ソライエ船橋塚田
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:129件 中古:25件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2019年~: 10件 |
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:5件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約191万円/坪 |
偏差値ランキング |
船橋市 |
ソライエ船橋塚田の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東武野田線/塚田駅 徒歩6分
東武野田線/新船橋駅 徒歩11分
-
利用可能路線
『塚田駅』 東武野田線
『新船橋駅』 東武野田線
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所在地(住所)
千葉県船橋市北本町2丁目38-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
7階建
-
築年月
2017年2月
-
総戸数
129戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
船橋市立塚田小学校
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中学校区域
船橋市立船橋中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
詳細スペック
共用設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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主な登録企業
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ソライエ船橋塚田の【中古】販売情報
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ローンシミュレーター
ソライエ船橋塚田の【賃貸】物件情報
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ソライエ船橋塚田の口コミ・評判
2021年10月
kyd0120さん
(性別不明) 【購入検討者さん】 9件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
徒歩3分に複合商業施設があり、スーパー、ドラッグストア、小児科、ジム、100均、歯医者、美容院、など入っていてとても便利です。その割に静かで過ごしやすい地域です。 近くに小さな公園もたくさんあり、子育てしやすいと思います。 |
---|---|---|---|
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
外観はレンガと、季節の樹々が植えてありシックです。 共用部分には図書館とソファ、テーブルがあります。 |
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 収納が多い印象です。ディスポーザーがあります。日当たりは部屋によりますが、今現在では東棟は高い建物が周りになく、良好だそうです。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
ベルクをはじめとして、スーパーは近隣に4軒あります。 その他、ホームセンター、コンビニなども充実していて、不便は全く感じません、、 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年5月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 東武野田線 塚田駅まで徒歩6分です。駅周辺にはコンビニが3件あります。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | ケーヨーデーツーやコジマ×ビッグカメラなど、大型家電量販店が徒歩9分くらいのところにあります。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 宅配ボックス、エレベーターがあります。オートロックです。 |
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | マンション前に日差しを遮る建物がなく、日当たりがよいです。室内洗濯機置場、クローゼットがあります。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 東武ストアまで800mほどです。ケーヨーデーツーまで720mほどです。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 保育園まで100m、小学校まで960m、中学校まで1440mです。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【塚田駅に対する口コミ】駅周辺にはヨークマート夏見台店とマミーマート新夏見店とワイズマートディスカ夏見店の三つのスーパーマーケットがあり、買い物に困りません。 東京駅まで乗車時間約30分で、昇降などの所要時間を入れて約42分で到着します。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 塚田駅
みみさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 駅自体が静かで待ってる間過ごしやすい。エレベーターもありベビーカーでも安心して使える。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅のすぐ近くにスーパーや病院などがあり充実している。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅近くのスーパーにサイゼリヤがある。テイクアウト専門の海鮮丼のお店やパン屋、コンビニもあり便利 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校や保育園など充実している。駅にエレベーターもありベビーカーでも安心して使える |
治安 |
4 |
メリット | 住宅街が多いからなのか比較的に静かでいい。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 船橋駅まで2駅5分で行けるのでとても住みやすいまちだと思う。 |
2023年5月 新船橋駅
よもぎさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 1駅隣が船橋駅であり、JR総武線船橋駅、京成船橋駅を利用できる。また徒歩10分ほどのところに東葉高速鉄道・東海神駅がある。 改札は1階、ホームは2階にあり、階段とEVが設置されている。 船橋方面、柏・春日部方面ともに通勤ラッシュ時は1時間に7~8本、そのほかは10分に1本程度のペースで運行されている。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | イオンモールが隣接されており、食料品、衣料品、本そのほか様々な店舗や飲食店が入っている。またイオンモール内にはドクターランドも併設されている。 徒歩圏内に船橋総合病院やイオンタウン、コジマ×ビッグカメラ、ケーヨーデイツー、温泉施設あり。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | 隣接されたイオンモール内にマクドナルドやケンタッキーを始めとするファストフードを中心としたフードコート、スターバックスなどのカフェ、回転ずし、ビュッフェスタイルのレストラン、カレー屋、銀だこ、麻布十番モンタボーなどが入っており、充実している。 また徒歩10分のところにピーターパンという地元では評判のパン屋があり、平日・休日ともに賑わいがある。 駅高架したには焼肉店と居酒屋が1店舗ずつあり、徒歩10分圏内にサイゼリヤ、ハンバーグレストラン、ロイヤルホストなどがある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 新船橋駅にはバリアフリートイレが併設されている。エレベーターも設置されている。 駅前にマンションが多く、整備されているため、子供が走り回れるような芝生や遊具のある公園が所々にある。 イオンモールだけではなく、イオンタウンもあり、食料品や日用品の買い物に困ることは少ない。 イオンモール内にはボルダリング施設やカルチャーセンターもあり、また近隣には子どもの運動能力を伸ばせる施設もあるため習いごとも充実している。 |
治安 |
4 |
メリット | 出口は2つあるが、一つはイオンモール直結、もう一方はマンションが立ち並びきれいに整備されている。 居酒屋などは少ないため酔っ払いなどは見かけず、閑静な住宅街といった印象を受ける。 マンションが多く立ち並ぶところは街灯も多い。 駅周辺には交番もある。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 1K平均6万円程度であり、家賃は比較的安いと思う。 また住宅街であるため静か。 新船橋駅から船橋駅まで自転車で10分かからないほどであるため、買い物や遊びにいくのもよい。 |
2021年10月 新船橋駅
【メリット】 駅の目の前にイオン船橋がありここで衣食住のアイテムを揃えることができます。また徒歩圏内に病……
2019年12月 新船橋駅
【メリット】 駅前にイオンモールあり。
船橋総合病院あり。
船橋駅まで1駅約3分。<……
ソライエ船橋塚田の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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船橋市ランキング(1191物件中) |
船橋市北本町ランキング(35物件中) |
塚田駅ランキング(60物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,143万円
推定相場坪単価191万円/坪
推定相場㎡単価58万円/㎡
ソライエ船橋塚田の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 4,454 ~ 4,558万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 4,247 ~ 4,454万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 4,040 ~ 4,247万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,833 ~ 4,040万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,625 ~ 3,833万円 | 87.5~92.5% |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築8年5カ月) |
船橋市ランキング(381物件中) |
船橋市北本町ランキング(16物件中) |
塚田駅ランキング(27物件中) |
ソライエ船橋塚田の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2017年2月) |
1階 | 南南西 | |||||
1階 | 南南西 | ||||||
1階 | 東 | ||||||
2階 | 東 /南 /西 | ||||||
2階 | 南南西 /西北西 /北北東 | ||||||
2階 | 南南西 | ||||||
4階 | 東 | ||||||
4階 | 東 /南 /西 | ||||||
5階 | 南南西 | ||||||
7階 | 東 /北 |
ソライエ船橋塚田の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年5月 | 2025年6月 | 3階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
2 | 2025年1月 | 2025年6月 | 1階 | 2SLDK | 南西 | 専用庭 | ー | |||||||
3 | 2024年3月 | 2024年3月 | 6階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
4 | 2023年12月 | 2023年12月 | 7階 | 4LDK | 東 | ー | ー | |||||||
5 | 2023年10月 | 2023年10月 | 4階 | 3SLDK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
6 | 2023年7月 | 2023年9月 | 6階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
7 | 2022年12月 | 2022年12月 | 3階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
8 | 2022年11月 | 2023年2月 | 7階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
9 | 2022年6月 | 2022年7月 | 7階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
10 | 2022年3月 | 2022年5月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
11 | 2021年10月 | 2022年2月 | 7階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
12 | 2020年12月 | 2021年3月 | 4階 | 4LDK | 東 | ー | ー | |||||||
13 | 2020年11月 | 2021年3月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
14 | 2020年10月 | 2020年12月 | 6階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
15 | 2020年9月 | 2020年12月 | 6階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
16 | 2020年9月 | 2020年9月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
17 | 2020年4月 | 2020年5月 | 7階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
18 | 2020年1月 | 2020年6月 | 1階 | 3LDK | 東 | 専用庭 | ー | |||||||
19 | 2019年12月 | 2020年2月 | 4階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
20 | 2019年11月 | 2019年11月 | 4階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
21 | 2019年7月 | 2019年7月 | 4階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
22 | 2018年6月 | 2019年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
23 | 2018年4月 | 2018年5月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
24 | 2018年2月 | 2018年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
25 | 2017年12月 | 2017年12月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
…残り5件 |
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平均 | 4階 | 72.85㎡ | 12.22㎡ | 3,711万円 | @169万円 | @51万円 | 12,246円 168円 |
8,417円 115円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ソライエ船橋塚田の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-
-
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-
■船橋市北本町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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-
■船橋市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■塚田駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 70.44~73.74㎡|72.09㎡ | 3,630万円|165万円/坪 |
3階~4階 | 68.81~84.15㎡|73.22㎡ | 3,723万円|168万円/坪 |
5階~5階 | 71.32~84.15㎡|75.59㎡ | 3,682万円|160万円/坪 |
6階~6階 | 70.44~73.74㎡|71.09㎡ | 3,564万円|166万円/坪 |
7階~7階 | 70.44~77.57㎡|72.52㎡ | 3,884万円|177万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 71.32~84.15㎡|75.21㎡ | 3,791万円|166万円/坪 |
東向き | 68.81~77.57㎡|71.28㎡ | 3,657万円|170万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
- :
- :
- 平均坪単価:
ソライエ船橋塚田の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2023年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | 72.52 | |||||||
2022年9月 | 1階 | 3LDK | 南 | 72.52 | |||||||
2021年9月 | 1階 | 3LDK | 南 | 72.52 | |||||||
2020年7月 | 1階 | 4LDK | 東 | 82.73 | |||||||
2020年5月 | 1階 | 4LDK | 東 | 82.73 | |||||||
…残り5件 |
|||||||||||
平均 | 1階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ソライエ船橋塚田の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■船橋市北本町の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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■船橋市の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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■塚田駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 72.52~82.73㎡|77.32㎡ | 132,222円|5,695円/坪 |
3階~4階 | 73.74~73.74㎡|73.73㎡ | 140,000円|6,276円/坪 |
5階~5階 | データなし | データなし |
6階~6階 | データなし | データなし |
7階~7階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 72.52~73.74㎡|73.13㎡ | 139,166円|6,292円/坪 |
東向き | 82.73~82.73㎡|82.73㎡ | 123,750円|4,945円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
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- 平均坪単価: