ミオカステーロ小岩２
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:21件 中古:7件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約322万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
江戸川区 |
ミオカステーロ小岩２の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央・総武線／小岩駅 徒歩6分
京成本線／京成小岩駅 徒歩12分
JR常磐線／金町駅 バス19分
都営新宿線／一之江駅 バス25分
東京メトロ東西線／葛西駅 バス27分
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利用可能路線
『小岩駅』 JR中央・総武線 JR総武本線
『京成小岩駅』 京成本線
『金町駅』 JR常磐線 京成金町線
『一之江駅』 都営新宿線
『葛西駅』 東京メトロ東西線
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所在地(住所)
東京都江戸川区西小岩3丁目34 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
2017年2月
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総戸数
22戸
- 主方位
東北東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
江戸川区立西小岩小学校
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中学校区域
江戸川区立小岩第四中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり ●最寄りバス停より徒歩6分 ●最寄りバス停より徒歩6分
詳細スペック
| 建物構造 |
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|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |
| 共用施設 |
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| 共用設備 |
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| 専有設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【ミオカステーロ小岩２の所有者様へ】
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主な登録企業
ミオカステーロ小岩２と同じエリアの物件を
タカウルで売却した方にこんな声をいただきました！
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40代 Oさま
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-
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50代 Sさま
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複数社に金額をだしてもらうことができた
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30代 Nさま
多数から見積もりが来て大変ではあったが、実際に当初の想定金額から高く売却ができたため満足しております。
ミオカステーロ小岩２の【中古】販売情報
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ローンシミュレーター
ミオカステーロ小岩２の【賃貸】物件情報
この物件を賃貸で貸したい
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ミオカステーロ小岩２の口コミ・評判
2018年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【小岩駅に対する口コミ】駅ビルにはスタバもあり大抵の買い物は揃います。 駅前にはイトーヨーカドーもありお値段も安い物からそれなりのものまで選べ通勤にも便利です。 駅から1、2分くらい歩けば婦人科、整形、殆どの病院もあります。 大手、信用金庫の数も多く郵便局も使いやすい場所にあり手続きにも便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【小岩駅に対する口コミ】東京駅の端の駅であり、23区内であること、また地価がほかの地域より安く、駅前にイトーヨーカドーがあり買い物をするのにも便利である、また近くに飲食店や歓楽街が多数あり、遊ぶ面でも便利、物価も他の地域よりも安い |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年12月 金町駅
sheep sheepさん
2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 大手町まで30分以内で着くので便利だと思います。 |
|---|---|---|---|
2023年9月 小岩駅
かずさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 東京都心まで比較的すぐ行けるので、都心に用事がある人は利便性が高いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺にショッピングモールやスーパーマーケットなど買い物施設が充実しており、買い物には困らないです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺には飲食店が多く、充実しており、和食、洋食、中華など様々な飲食店を楽しめます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅には多機能トイレがあり、子連れの方も便利に駅を利用できます。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅周辺に交番があり、見回りの警察官の方も多くいるので、比較的安全に駅を利用できます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都心までは比較的近く、電車で行けるので、都心への移動の利便性は高いです。都心に用事がある人は住みやすいです。 |
2020年3月 小岩駅
【メリット】 駅前には、イトーヨーカドーがある。そして、駅中の商業施設も飲食店から本屋など生活するに必要……
2020年3月 葛西駅
【メリット】 大手町駅まで朝はラッシュで混むものの、それでも15分圏内ですので、通勤は極めて便利です。<……
ミオカステーロ小岩２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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江戸川区ランキング(1082物件中) |
江戸川区西小岩ランキング(54物件中) |
小岩駅ランキング(209物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格7,010万円
推定相場坪単価322万円/坪
推定相場㎡単価98万円/㎡
ミオカステーロ小岩２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 7,536 ～ 7,711万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 7,186 ～ 7,536万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 6,835 ～ 7,186万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 6,484 ～ 6,835万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 6,134 ～ 6,484万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 江戸川区 | 36位 | / 851物件中 |
|---|---|---|
| 江戸川区西小岩 | 4位 | / 43物件中 |
| 小岩駅 | 10位 | / 168物件中 |
| 京成小岩駅 | 3位 | / 73物件中 |
| 金町駅 | 7位 | / 164物件中 |
| 一之江駅 | 1位 | / 82物件中 |
| 葛西駅 | 7位 | / 203物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築8年4カ月) |
江戸川区ランキング(471物件中) |
江戸川区西小岩ランキング(25物件中) |
小岩駅ランキング(81物件中) |
ミオカステーロ小岩２の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2017年2月） |
2階 | 東北東 /南南東 | |||||
| 2階 | 東北東 /北北西 | ||||||
| 3階 | 東北東 /南南東 | ||||||
| 4階 | 西南西 /北北西 /南南東 | ||||||
| 4階 | 東北東 /南南東 | ||||||
| 8階 | 東北東 /南南東 /西南西 |
ミオカステーロ小岩２の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年4月 | 2025年5月 | 5階 | 2SLDK | 北東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2025年4月 | 2025年6月 | 5階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2025年2月 | 2025年2月 | 5階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2022年5月 | 2022年7月 | 5階 | 2SLDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2021年12月 | 2022年1月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2018年11月 | 2019年2月 | 3階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2018年6月 | 2018年10月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 69.3㎡ | 11.58㎡ | 5,651万円 | ＠269万円 | ＠82万円 | 17,477円 252円 |
8,577円 123円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ミオカステーロ小岩２の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■江戸川区西小岩の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■江戸川区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■小岩駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 66.84～66.84㎡｜66.84㎡ | 4,780万円｜236万円/坪 |
| 5階～6階 | 68.79～73.51㎡｜71.15㎡ | 6,305万円｜292万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.84～66.84㎡｜66.84㎡ | 5,030万円｜248万円/坪 |
| 東向き | 68.79～73.51㎡｜71.93㎡ | 6,246万円｜286万円/坪 |
| 西向き | 66.84～66.84㎡｜66.84㎡ | 4,280万円｜211万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 68.79～68.79㎡｜68.79㎡ | 6,480万円｜311万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
