ポレスター湖岸通り参番館
総合評価 ：| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:9件 |
| 口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:5件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約176万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
諏訪市 |
ポレスター湖岸通り参番館の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央本線／上諏訪駅 徒歩6分
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利用可能路線
『上諏訪駅』 JR中央本線
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所在地(住所)
長野県諏訪市湖岸通り3丁目8 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
2018年4月
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総戸数
45戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
ポレスター湖岸通り参番館の【中古】販売情報
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ローンシミュレーター
ポレスター湖岸通り参番館の【賃貸】物件情報
ポレスター湖岸通り参番館の口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【上諏訪駅に対する口コミ】ホームの中に、上諏訪温泉の足湯があります。電車を待つ間、または入場券を購入すれば誰でも利用できます。都会と比べると当然家賃は安い。しかも駐車場2台付きとか。スーパーの野菜類が安くて、種類が豊富。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【上諏訪駅に対する口コミ】駅前にあるビルの中には、スーパー、ドラッグストア、百均、医者等が入っています。また、市内には日赤があります。駅前交番があります。ここ何年も、凶悪犯罪などは聞いた事がありめせん。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【上諏訪駅に対する口コミ】駅近く、また徒歩圏内にはそこそこの数の飲食店があります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【上諏訪駅に対する口コミ】市内は幼稚園より保育園が圧倒的に多いので、待機児童0です。自然がたくさんあります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【上諏訪駅に対する口コミ】駅近くに飲みや色々な店ある すっきりとした駅 諏訪湖近くもあり観光客にはありがたい駅 東京いくのも松本、長野市に行くのも乗り換えなく一直線乗ったまま行ける。 国道20号線沿いにあるので迷うことなく分かりやすい駅 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年2月
ちこどんさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 駅前にツルヤが出来るので便利になりそうである。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 松本駅まで20分。東京まで2時間と、良好なアクセス環境。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 諏訪湖が目の前に広がっており、最高に癒される。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 広々としたエントランスは落ち着きをもたらしてくれる。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | リビングは13畳程度あるため、広々としている。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 西友やしまむら等の買い物施設があるため、不便ではない。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 諏訪市湖畔公園等、子育てに役立つ施設が多数点在している。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 上諏訪駅
もんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 特急あずさが必ず止まる駅です。上諏訪温泉で有名なのですが、なんとこの駅構内(ホーム)には足湯温泉があります。切符を持っていれば誰でも入ることができます！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前には道向かいに商業施設があり、ツルヤという長野県に特化した食品が購入できます。秘密の県民ショーで放映されたリンゴバタージャムも正にこちらの商品です！ |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 軽食など、ちょっとした待ち時間などに利用もする所は商業施設内にあります！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園などはほぼ待機児童がなくとにかく自然は豊かなので子育てにはよいと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 田舎ですので、治安は良い方かと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 空き家など、リフォーム自在の物件は多くあるので、古民家を改装して商売をしている方も増えています。 これから始めたい方には良い環境かと思います。 |
2023年5月 上諏訪駅
ななしさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 隣にコンビニ、目の前にスーパーや薬局、100円ショップがあり、改札口田舎の割に広いので満足です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | お土産コーナーがあるので駅でお土産を揃えられていいと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅から徒歩10〜15分ほどで商店街があるので食べ歩きが楽しいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 目の前の建物に勉強できるスペースがあるので、中学生や高校生は学校が終わったあとに電車待ちの時間で勉強できるのでいいと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | たまに変なきぐるみをきた変な人がいますが、声をかけられたりなどはないです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 土地が安いせいなのか、駅周辺に塾がたくさんあります。 |
2022年9月 上諏訪駅
タッキーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 特急が止まるので、新宿から2時間半程度で来ることができる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | newdaysの隣に待合室があって、Wi-Fiも使えるのでとても良い。また、足湯もあって良い。駅前にツルヤがあって便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くに豆腐が売りのお店があったり、魚民や蕎麦屋があったりする。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 割と綺麗な学校があったり、市も子育てに力を入れているので安心できる。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 住んでいる人は、皆優しくて親切。和気藹々としていて、とても過ごしやすい。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃も、比較的安くて、自然豊かでとても良いところ。 |
2021年11月 上諏訪駅
【メリット】 駅のホームには足湯があってとっても気持ちいいです。冬季期間は駅がイルミネーションで綺麗です……
ポレスター湖岸通り参番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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諏訪市ランキング(13物件中) |
諏訪市湖岸通りランキング(5物件中) |
上諏訪駅ランキング(15物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,630万円
推定相場坪単価176万円/坪
推定相場㎡単価54万円/㎡
ポレスター湖岸通り参番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,977 ～ 5,093万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,745 ～ 4,977万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,514 ～ 4,745万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,282 ～ 4,514万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,051 ～ 4,282万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ポレスター湖岸通り参番館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 2025年4月 | 10階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年9月 | 2025年3月 | 10階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2023年2月 | 2023年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2022年11月 | 2022年12月 | 10階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2022年5月 | 2022年7月 | 10階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2022年3月 | 2022年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2021年10月 | 2022年7月 | 9階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2021年3月 | 2021年4月 | 9階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2020年10月 | 2021年3月 | 6階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 8階 | 79.49㎡ | 17.54㎡ | 3,857万円 | ＠161万円 | ＠49万円 | 12,398円 155円 |
7,998円 100円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ポレスター湖岸通り参番館の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■諏訪市湖岸通りの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■諏訪市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■上諏訪駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 71.32～85.2㎡｜77.34㎡ | 3,613万円｜154万円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 71.32～85.2㎡｜80.57㎡ | 3,980万円｜163万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.32～85.2㎡｜79.49㎡ | 3,857万円｜160万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
