レジュールアッシュ京橋クロス
総合評価 ：
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:29件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 314件 |
| 口コミ | メリット:10件 デメリット:9件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約220万円/坪
賃料:約8905円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.85％ |
レジュールアッシュ京橋クロスの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東西線／京橋駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『京橋駅』 JR片町線 JR大阪環状線 JR東西線 京阪本線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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所在地(住所)
大阪府大阪市都島区都島南通2丁目7-12 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
-
築年月
2014年1月
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総戸数
40戸
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立桜宮小学校
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中学校区域
大阪市立桜宮中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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40代 Kさま
とにかくスピーディー サイトで一括査定の翌日買い手を見つけていただけた
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50代 Hさま
最終的に高値売却することができました。ありがとうございます。
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40代 Yさま
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レジュールアッシュ京橋クロスの【中古】販売情報
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ローンシミュレーター
レジュールアッシュ京橋クロスの【賃貸】物件情報
レジュールアッシュ京橋クロスの口コミ・評判
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
・最寄り駅周辺の商業施設が多いです。例えば：ファミリーマート 東野田四丁目店、セブンイレブン大阪東野田５丁目店、ローソン 京橋店、ライフ 京橋店、セブン*イレブン エル京橋店等です。 ・多くの商店街を通って帰れるので、とても便利です。 ・ＪＲ大阪環状線 / 京橋駅 徒歩7分 、地下鉄谷町線 / 都島駅 徒歩13分 、ＪＲ大阪環状線 / 桜ノ宮駅 徒歩14分 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
・住宅街が静かです。 ・商や公共施設がたくさんあります。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット |
・エントランスのデザインがずいぶん広いです。 ・マンションの中で、毎日掃除する人がいるので、いつもきれいです。 ・セキュリティーがずいぶん十分です。例えば：監視カメラ、有人管理、Ｗオートロックです。 ・共用施設が十分です。例えば：宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーター、トランクルームです。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット |
・日照の状況はほとんどありません。 ・室内設備が新しくて、現代的です。例えば：収納スペース、室内洗濯機置場、クローゼット、シューズボックス、オートロック、ディンプルキー、ダブルロックドア、防犯カメラ、防犯用ガラス、洗濯機置場、給湯、全居室フローリング、フローリング、都市ガス、エアコン、光ファイバー等です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | スーパー・飲食店・商店街・ショッピングモールまでの距離が近いです。例えば：ファミリーマート 東野田四丁目店 212、セブンイレブン大阪東野田５丁目店 388m、ローソン 京橋店 426m、ライフ 京橋店 513m、セブン*イレブン エル京橋店 474m等です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | ・近所の公園があるので、便利です。毎朝散歩したり、ジョギングしたり、子供と遊びんだりできます。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【京橋駅に対する口コミ】京阪電車、ジェーアール、地下鉄が乗れるのでとても便利な立地です。 京阪モール、京阪百貨店もあり、ショッピングも楽しめますし、飲食店が立ち並んでおりランチやディナーにも困りません。人が多く集まる栄えてる駅になります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【京橋駅に対する口コミ】移動が楽になるしとっても接客がいいからおすすめの駅だと思う。 これを読んでる人も使って欲しいめっちゃいいところやから来て欲しい 普段から使ってます♥️めっちゃいいところやから来て欲しいです(*^^*) 大好き |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【京橋駅に対する口コミ】利用する人が多く活気がある駅です。 近隣には、商業施設や、飲食店等もありますし、駅前には大型駐輪場もあります。 駅前の広場も分かりやすく広さもあるので待ち合わせにも使いやすい駅です。 また京都方面にもアクセスしやすく便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2025年5月 京橋駅
なおさん
2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JRと京阪があり、交通の便がとてもいいです |
|---|---|---|---|
2024年8月 京橋駅
ひろさん
12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大阪駅からも近く、色んな駅にアクセス出来て良い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 京阪モールもあるし充実していると思います |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋など安くて充実していると思う、賑わっている |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | エスカレーターやエレベーターがきちんとある |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 京阪京橋駅周辺は物価・家賃が高めだが、交通の便や生活の利便性が良く、総じてコストパフォーマンスは高い。 |
2023年8月 京橋駅
あかささん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 色んな電車が止まるので、友達と遊びに行く時なども集合場所にしやすいです！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 色んなお店があります！なので、仕事帰りなどそのままご飯を食べて帰ったりできます |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ほんとに、飲食店が多いです！ほんとに便利で、特にカフェとかが多く、色んなお店があります人との待ち合わせには最適です |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 色んなお店が近くにあってすごく便利です！ |
| 治安 |
4 |
メリット | 人が多いですし、もしも何かあった時助け合い出来るなって思いました |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 周りにお店が沢山あるので、物には困らないと思います |
2021年12月 京橋駅
【メリット】 環状線だけでなく片町線、京阪線と乗り換えにはとても便利な駅です。
環状線から京阪……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,663万円
推定相場坪単価220万円/坪
推定相場㎡単価67万円/㎡
レジュールアッシュ京橋クロスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,787 ～ 1,829万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,704 ～ 1,787万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,621 ～ 1,704万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,538 ～ 1,621万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,455 ～ 1,538万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 大阪市都島区 | 57位 | / 223物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市都島区都島南通 | 2位 | / 13物件中 |
| 京橋駅 | 36位 | / 122物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市都島区 | 41位 | / 136物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市都島区都島南通 | 2位 | / 5物件中 |
| 京橋駅 | 28位 | / 92物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
レジュールアッシュ京橋クロスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年6月 | 3階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年5月 | 5階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年11月 | 2023年11月 | 4階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年7月 | 2023年7月 | 4階 | 1K | 南西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2023年2月 | 2023年3月 | 10階 | 1K | 南西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2022年11月 | 2022年12月 | 7階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2022年9月 | 2022年11月 | 7階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2022年7月 | 2022年7月 | 2階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2022年3月 | 2022年3月 | 4階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2022年1月 | 2022年6月 | 2階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2021年9月 | 2021年10月 | 4階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2021年7月 | 2021年9月 | 2階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2021年1月 | 2021年2月 | 5階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2021年1月 | 2021年1月 | 2階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2020年7月 | 2020年7月 | 2階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2020年1月 | 2020年3月 | 2階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2019年12月 | 2019年12月 | 1階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2019年10月 | 2019年10月 | 1階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2019年7月 | 2019年9月 | 2階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2019年7月 | 2019年7月 | 1階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 21 | 2019年4月 | 2019年4月 | 2階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 22 | 2019年4月 | 2019年4月 | 1階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 23 | 2019年2月 | 2019年2月 | 1階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 24 | 2019年1月 | 2019年1月 | 1階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 25 | 2018年3月 | 2018年4月 | 7階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 26 | 2017年12月 | 2019年4月 | 2階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 27 | 2017年6月 | 2017年6月 | 2階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 28 | 2016年12月 | 2016年12月 | 2階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 29 | 2016年6月 | 2016年10月 | 2階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
…残り9件 |
||||||||||||||
| 平均 | 3階 | 22.68㎡ | 3.35㎡ | 1,477万円 | ＠216万円 | ＠66万円 | 6,885円 303円 |
2,210円 97円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■レジュールアッシュ京橋クロスの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
-
-
-
■大阪市都島区都島南通の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■大阪市都島区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■京橋駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 22.66～22.66㎡｜22.66㎡ | 1,488万円｜217万円/坪 |
| 4階～5階 | 22.66～22.93㎡｜22.82㎡ | 1,448万円｜210万円/坪 |
| 6階～7階 | 22.06～22.66㎡｜22.46㎡ | 1,506万円｜222万円/坪 |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | 22.93～22.93㎡｜22.93㎡ | 1,350万円｜194万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 22.06～22.93㎡｜22.69㎡ | 1,458万円｜212万円/坪 |
| 東向き | 22.66～22.66㎡｜22.66㎡ | 1,570万円｜229万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 22.66～22.66㎡｜22.66㎡ | 1,430万円｜208万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
レジュールアッシュ京橋クロスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 6階 | 1K | 南 | 22.93 | |||||||
| 2025年3月 | 5階 | 1K | 南西 | 22.66 | |||||||
| 2025年2月 | 11階 | 1K | 南 | 22.66 | |||||||
| 2025年2月 | 11階 | 1K | 南 | 22.66 | |||||||
| 2025年1月 | 5階 | 1K | 南 | 22.93 | |||||||
…残り309件 |
|||||||||||
| 平均 | 7階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■レジュールアッシュ京橋クロスの賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■大阪市都島区都島南通の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■大阪市都島区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■京橋駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 22.66～26.14㎡｜23.57㎡ | 58,198円｜8,159円/坪 |
| 4階～5階 | 22.66～26.14㎡｜23.56㎡ | 58,847円｜8,252円/坪 |
| 6階～7階 | 22.6～26.14㎡｜23.4㎡ | 57,985円｜8,185円/坪 |
| 8階～9階 | 22.66～26.14㎡｜23.24㎡ | 59,141円｜8,413円/坪 |
| 10階～11階 | 22.5～26.14㎡｜23.03㎡ | 58,311円｜8,368円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 22.5～26.14㎡｜23.35㎡ | 58,545円｜8,285円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
