レジェイド川崎
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:79件 中古:14件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2022年～: 4件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:4件 特徴:2件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約262万円/坪
賃料:約11405円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.24％ |
| 偏差値ランキング |
川崎市幸区 |
レジェイド川崎の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京急本線／京急川崎駅 徒歩17分
JR京浜東北線／川崎駅 徒歩18分
-
利用可能路線
『京急川崎駅』 京急本線 京急大師線
『川崎駅』 JR東海道本線 JR南武線 JR京浜東北線
-
所在地(住所)
神奈川県川崎市幸区戸手4丁目1-18 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
-
築年月
2018年2月
-
総戸数
81戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
川崎市立御幸小学校
-
中学校区域
川崎市立御幸中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり
詳細スペック
| 共用設備 |
|
|---|---|
| 専有設備 |
|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【レジェイド川崎の所有者様へ】
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主な登録企業
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ローンシミュレーター
レジェイド川崎の【賃貸】物件情報
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レジェイド川崎の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【京急川崎駅に対する口コミ】京急川崎駅は沢山のお店があるので、食事も遊びも困りません！ たとえばセブンイレブンは駅中、改札出てすぐ含めて3店舗もあるので、ちょっとした食べ物や飲み物に困りません。 さらに、駅中と改札出て直結の京急ウイングにはそれぞれタリーズもあります。男の人なら餃子の王将がリーズナブルですし、庶民の味方サイゼリヤも入っています。ちょっと高級志向なら焼肉トラジも。 食事に困らないのはさる事ながら、雨に濡れずにJR川崎駅まで移動することも可能。改札出て真正面にエスカレーターがあるので、そこから潜って行くと右手に進めば大きな中央階段のエスカレーターが２つ続くので、それを行けばもう乗り換え完了。 駅近くには日本でも数少ないMX4Dのトーホーシネマズもありますし、アップルパイで有名なRINGOもあるなど、一日川崎で遊んでお土産買って帰るにもアクセスとして最高です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 一階にセブンがあり、徒歩２分でサンワスーパーがあり、バス停も近いです。現時点では購入してから、特に後悔するところがないです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 幹線通り沿いで、車であれば便利だと思います。かつ、車と自転車の出入りの道路は通行する車が少ない道路で、自転車も安全だと思います。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 秋のとき、入口の落葉はよく清掃されて、通行したとき気持ちよかった。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | アウトフレーム構造で、部屋の空間はよく利用される。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | セブンさんが一階にあり、サンワスーパーも徒歩２分、それらのおかげで、なんか冷蔵庫がいらない感じです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 御幸小学校と中学校はすぐ近いです。マンションの後ろには戸手東公園があり、且つ公園との間に子供を預けられるところが最近できた、子育てはしやすいと思います。 |
デメリット（3件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 川崎駅
さとしさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 川崎駅です。 メリットとしては、品川駅まで東海道本線(上野東京ライン)で8分ほどなので 品川から新幹線を利用する際のアクセスが良い。 電車の本数としても、東海道本線(上野東京ライン)は10分に1本程のペースで来るので利用しやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 川崎駅地下に商業施設(ラゾーナ、アゼリアetc)が多数あるため、ついでの買い物もできる。また、近くには病院(ゆざわ日航ビル診療所)もあるので急病の際、便利 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | オススメとしては、神戸屋というベーカリーがとても美味しく、駅改札通過し、エスカレーターを降りて直ぐのところにあるので、ついでに買い物しやすい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅近くのルフロンに水族館やキッズルームがあるため、子育て世代にとって充実した環境。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 川崎駅近くに交番(川崎駅前交番)があるため、安心感はある。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | やはり、都内に仕事に向かう人にとっては、とても見やすい街。 物価もルフロンのライフであれば地下のスーパーに比べて比較的物価も抑えられるため生活においては、利便性が高いと言える。 |
2023年1月 川崎駅
たかひろうさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 複数の路線が通っており、都内へのアクセスもいい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ラゾーナがあり、生活必需品が揃っている為特に困ることはない |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ラゾーナ以外にも飲食街があり、グルメも豊富 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子供やご老人の方も過ごしやすいくらい設備はしっかりしている。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 昼間は子供連れの親子が良く出歩いており治安は悪くない |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都内と比較したらコストパフォーマンスはいいとおもう。 |
2022年1月 京急川崎駅
【メリット】 JR川崎駅と徒歩3分程のところにあるので、乗り換えに便利です。
また、コインロッ……
2021年10月 京急川崎駅
【メリット】 JR川崎駅から、歩いてすぐのところに京急川崎駅があるので、JR川崎駅の利用者はJRが止まっ……
レジェイド川崎の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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川崎市幸区ランキング(333物件中) |
川崎市幸区戸手ランキング(21物件中) |
京急川崎駅ランキング(311物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格5,291万円
推定相場坪単価262万円/坪
推定相場㎡単価79万円/㎡
レジェイド川崎の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,688 ～ 5,820万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,423 ～ 5,688万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,159 ～ 5,423万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,894 ～ 5,159万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,629 ～ 4,894万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 川崎市幸区 | 83位 | / 273物件中 |
|---|---|---|
| 川崎市幸区戸手 | 6位 | / 20物件中 |
| 京急川崎駅 | 118位 | / 239物件中 |
| 川崎駅 | 156位 | / 590物件中 |
坪賃料ランキング
| 川崎市幸区 | 40位 | / 150物件中 |
|---|---|---|
| 川崎市幸区戸手 | 1位 | / 9物件中 |
| 京急川崎駅 | 81位 | / 186物件中 |
| 川崎駅 | 93位 | / 359物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築7年4カ月) |
川崎市幸区ランキング(114物件中) |
川崎市幸区戸手ランキング(8物件中) |
京急川崎駅ランキング(103物件中) |
レジェイド川崎の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2018年2月） |
2階 | 南東 /南西 | |||||
| 2階 | 南東 | ||||||
| 2階 | 南西 | ||||||
| 3階 | 南東 | ||||||
| 4階 | 北東 /南東 /南西 | ||||||
| 4階 | 南西 | ||||||
| 5階 | 南東 | ||||||
| 6階 | 南西 | ||||||
| 6階 | 南東 /南西 | ||||||
| 7階 | 南西 /北西 |
レジェイド川崎の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2025年4月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年5月 | 7階 | 2SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年5月 | 7階 | 2SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年3月 | 2024年3月 | 7階 | 2SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2024年1月 | 2024年1月 | 7階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2024年1月 | 2024年3月 | 7階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2023年12月 | 2023年12月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2023年10月 | 2023年12月 | 1階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2023年9月 | 2024年1月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 10 | 2023年8月 | 2023年8月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 11 | 2021年11月 | 2022年1月 | 5階 | 1SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2020年7月 | 2020年10月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2019年9月 | 2019年9月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2019年6月 | 2019年8月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 70.46㎡ | 11.05㎡ | 5,368万円 | ＠252万円 | ＠77万円 | 7,752円 110円 |
9,475円 134円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■レジェイド川崎の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■川崎市幸区戸手の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■川崎市幸区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■川崎駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 70.52～70.52㎡｜70.52㎡ | 5,230万円｜245万円/坪 |
| 3階～4階 | 80.17～80.17㎡｜80.17㎡ | 6,253万円｜258万円/坪 |
| 5階～5階 | 66.33～70.16㎡｜68.32㎡ | 4,810万円｜233万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | 66.33～66.33㎡｜66.33㎡ | 5,340万円｜266万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.33～80.17㎡｜70.46㎡ | 5,368万円｜252万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
レジェイド川崎の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 6階 | 4LDK | 南西 | 90.11 | |||||||
| 2024年6月 | 6階 | 4LDK | 南西 | 90.11 | |||||||
| 2022年10月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 66.1 | |||||||
| 2022年10月 | 7階 | 3LDK | ー | 66.1 | |||||||
| 平均 | 6階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レジェイド川崎の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■川崎市幸区戸手の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■川崎市幸区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■川崎駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 66.1～90.11㎡｜82.1㎡ | 266,666円｜10,627円/坪 |
| 7階～7階 | 66.1～66.1㎡｜66.09㎡ | 190,000円｜9,502円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.1～90.11㎡｜82.1㎡ | 266,666円｜10,627円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
