プレサンス野田阪神駅前ザ・プレミアム

賃料(管理費): 6.6万円(7,990円)

敷金・礼金: 無・80,000円

専有面積: 21.23m²

間取り: 1K

所在階: 9階

向き: 北東

賃料(管理費): 6.7万円(11,000円)

敷金・礼金: 無・1ヶ月

専有面積: 21.6m²

間取り: 1K

所在階: 3階

向き: 北東

賃料(管理費): 6.99万円(8,110円)

敷金・礼金: 無・80,000円

専有面積: 21.6m²

間取り: 1K

所在階: 15階

向き: 北東

賃料(管理費): 7.25万円(11,000円)

敷金・礼金: 無・1ヶ月

専有面積: 21.23m²

間取り: 1K

所在階: 14階

向き: 北東

※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。

プレサンス野田阪神駅前ザ・プレミアムの口コミ・評判

2022年8月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	【海老江駅・野田駅・野田阪神駅に対する口コミ】阪神本線梅田駅まで普通で2駅急行も止まる便利さで、また阪神野田駅近くには地下鉄千日前線があり、乗り換えも便利でキタへ行くのもミナミへ行くのも利便性抜群な駅です。利便性抜群のため、家賃は高めですが住みやすさを考えると納得の価格かと思います。
立地・治安・周辺環境	5	メリット	【海老江駅・野田駅・野田阪神駅に対する口コミ】駅から直結して大型スーパーのAEONがあり、近くにはライフもあります。他にもたくさんの商業施設が立ち並んでいます。駅下には本屋さん、ドラッグストアもあります。また古くからある新橋商店街があり、新しい古いが上手く融合していてないものがないほど充実しています。たくさんのお店があり、また住宅地でもある阪神野田駅周辺は明るくて交番もあり治安が良く安心感があります。
買い物・飲食店充実度	5	メリット	【海老江駅・野田駅・野田阪神駅に対する口コミ】美味しいご飯やさんがたくさんあります。駅周辺はたくさんの飲食店があり、カフェ、ベーカリー、ファーストフードから老舗のお寿司やさんなど種類が豊富です。
暮らし・防災・子育て	5	メリット	【海老江駅・野田駅・野田阪神駅に対する口コミ】幼稚園、保育園、小学校、中学校、学校は近くにあります、公園もたくさんあり、子どもたちが遊具で楽しく遊んでいる様子をよく見かけます。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2020年1月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	【海老江駅・野田駅・野田阪神駅に対する口コミ】ＪＲ東西線の海老江駅、大阪メトロの野田阪神駅に隣接しており、いずれも徒歩数分で乗り換えができて便利です。また、イオンの大型店とデッキで連結していて買い物にも便利です。また近隣地区には飲食店が多数あります。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年3月海老江駅

みもとさん

13件投稿

総合評価：

4.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	阪神電車、地下鉄千日前線への乗り換えができます。
生活利便施設の充実	5	メリット	イオンがありますので、たいていのことはそこで済みます。
飲食店の充実	5	メリット	様々な種類の飲食店が並んでいます。居酒屋もあります。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	交通の便の利便性が高いので通勤や通学に便利です。
治安	3	メリット	駅前は栄えているので騒がしいくらいな気がします。
コストパフォーマンス	4	メリット	買い物や交通の便は良いので住みやすさはいいとおもいます。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・189文字）

2021年10月海老江駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】駅周辺には、イオンや本屋そして、たくさんの飲食店もあるのでとても良いです。そして、交通の便……

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（残り143文字）

2021年10月海老江駅

1件投稿

総合評価：

3.0

総合レビュー

【メリット】始発終着駅のため、必ず座れるし駅もきれいにされている。他のJR東西線や阪神線にもすぐ乗り換……

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（残り133文字）

2020年3月海老江駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】駅前は、大型スーパーのイオン野田阪神あり、食料品は一通り揃う。また、新橋筋商店街には、安い……

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（残り139文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

プレサンス野田阪神駅前ザ・プレミアムの偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

偏差値

海老江駅ランキング

位
(173物件中)

野田阪神駅の偏差値ランキング / 野田駅の偏差値ランキング

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格1,873万円

推定相場坪単価270万円/坪

推定相場㎡単価82万円/㎡

想定賃料　　6.9　～　7.7万円　（坪賃料：10,015円～11,070円）

表面利回り　4.69％

価格帯別判定

判定	販売価格帯	乖離率
割高ゾーン	2,013 ～ 2,060万円	107.5～110.0％
やや割高ゾーン	1,919 ～ 2,013万円	102.5～107.5％
適正相場ゾーン	1,826 ～ 1,919万円	97.5～102.5％
割安ゾーン	1,732 ～ 1,826万円	92.5～97.5％
超割安ゾーン	1,638 ～ 1,732万円	87.5～92.5％

坪単価ランキング

大阪市福島区	36位	/ 178物件中
大阪市福島区海老江	4位	/ 36物件中
海老江駅	17位	/ 90物件中
野田阪神駅	17位	/ 90物件中
野田駅	17位	/ 90物件中

坪賃料ランキング

大阪市福島区	23位	/ 147物件中
大阪市福島区海老江	5位	/ 31物件中
海老江駅	13位	/ 69物件中
野田阪神駅	13位	/ 69物件中
野田駅	13位	/ 69物件中

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無料会員登録すると、プレサンス野田阪神駅前ザ・プレミアムの部屋条件を変更し、適正価格診断ができます！

マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年6月30日終値) の日経平均株価は 40,487.39 円となります。

何年後

予測価格：1,815～1,908万円

※中央値：1,862万円

予測坪単価：268万円/坪

予測㎡単価：81万円/㎡

グラフ推移

赤線＝ご入力いただいた株価シミュレーション緑線＝株価 60,731.09 円 (50％アップ) シミュレーション青線＝株価現状維持シミュレーション株価 20,243.70 円 (50％ダウン) シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！

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プレサンス野田阪神駅前ザ・プレミアムの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

販売履歴の抽出条件を設定

販売年月	指定なし直近1年直近3年直近5年直近10年
所在階 i5階〜5階などに設定すると5階のみ表示されます	～
間取り	1K 1DK
特徴	角部屋

No	販売年月	販売終了年月	所在階	間取り	向き	特徴	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。㎡管理費	修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。㎡修繕積立金
1	2024年4月	2024年10月	3階	1K	北東	角部屋							ー
2	2024年4月	2024年4月	6階	1K	北東	ー							ー
3	2023年10月	2023年11月	7階	1K	北東	ー							ー
4	2023年9月	2023年10月	7階	1K	北東	ー							ー
5	2023年7月	2023年8月	6階	1K	北東	ー							ー
6	2023年7月	2023年8月	5階	1K	北東	ー							ー
7	2023年7月	2023年9月	14階	1K	北東	ー							ー
8	2023年5月	2023年6月	7階	1K	南東	ー							ー
9	2022年7月	2022年8月	9階	1K	北東	ー							ー
10	2022年7月	2022年7月	12階	1K	北東	ー							ー
11	2021年12月	2022年2月	9階	1K	北東	ー							ー
12	2021年9月	2021年9月	5階	1K	北東	ー							ー
13	2021年9月	2021年9月	10階	1K	北東	ー							ー
14	2021年8月	2021年11月	9階	1K	北東	ー							ー
15	2021年4月	2021年11月	13階	1K	北東	ー							ー
16	2021年3月	2021年4月	2階	1K	北東	ー							ー
17	2021年3月	2021年4月	10階	1K	北東	ー							ー
18	2021年1月	2021年2月	10階	1K	北東	ー							ー
19	2021年1月	2021年9月	6階	1K	北東	ー							ー
20	2020年12月	2021年1月	6階	1K	北東	ー							ー
21	2020年11月	2020年12月	6階	1K	北東	ー							ー
22	2020年9月	2020年10月	2階	1K	北東	ー							ー
23	2020年8月	2020年10月	6階	1K	北東	ー							ー
24	2020年7月	2020年10月	10階	1K	北東	ー							ー
25	2020年4月	2020年7月	11階	1K	北東	ー							ー
26	2020年4月	2020年5月	6階	1K	北東	ー							ー
27	2020年3月	2020年3月	13階	1K	北東	ー							ー
28	2019年10月	2020年3月	2階	1K	北東	ー							ー
29	2019年6月	2019年8月	6階	1K	北東	ー							ー
30	2019年5月	2019年7月	4階	1K	北東	ー							ー
31	2019年4月	2019年5月	12階	1DK	北東	ー							ー
32	2018年12月	2019年2月	6階	1K	北東	ー							ー
33	2018年11月	2019年2月	12階	1K	北東	ー							ー
34	2018年7月	2018年7月	5階	1K	北東	ー							ー
35	2018年7月	2018年7月	7階	1K	北東	ー							ー
36	2018年5月	2018年6月	5階	1K	北東	ー							ー
37	2018年1月	2018年4月	5階	1K	北東	ー							ー
38	2018年1月	2018年4月	7階	1K	北東	ー							ー
39	2017年11月	2017年11月	5階	1K	北東	ー							ー
40	2017年11月	2017年11月	7階	1K	北東	ー							ー
41	2017年10月	2017年10月	7階	1K	北東	ー							ー
42	2017年10月	2017年10月	5階	1K	北東	ー							ー
43	2017年7月	2017年10月	5階	1K	北東	ー							ー
44	2017年7月	2017年10月	7階	1K	北東	ー							ー
45	2017年4月	2017年7月	5階	1K	北東	ー							ー
46	2017年4月	2017年7月	7階	1K	北東	ー							ー
47	2016年7月	2017年4月	5階	1K	北東	ー							ー
48	2016年7月	2017年4月	7階	1K	北東	ー							ー
49	2016年7月	2016年8月	5階	1K	北東	ー							ー
50	2016年7月	2016年8月	7階	1K	北東	ー							ー
…残り30件
平均			7階				21.54㎡	3.76㎡	1,588万円	＠245万円	＠74万円	5,494円 254円	1,568円 72円

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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線＝プレサンス野田阪神駅前ザ・プレミアムの売買相場緑線＝大阪市福島区海老江の売買相場青線＝大阪市福島区の売買相場海老江駅の売買相場日経平均株価

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■プレサンス野田阪神駅前ザ・プレミアムの売買相場
- 前月比
  
  (2025年04月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年05月)
  
  -
  
  -
■大阪市福島区海老江の売買相場
- 前月比
  
  (2025年04月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年05月)
  
  -%
  
  -
■大阪市福島区の売買相場
- 前月比
  
  (2025年04月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年05月)
  
  -%
  
  -
■海老江駅の売買相場
- 前月比
  
  (2025年04月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年05月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～3階	21.23～21.6㎡｜21.32㎡	1,545万円｜239万円/坪
4階～6階	21.13～21.6㎡｜21.31㎡	1,566万円｜243万円/坪
7階～9階	21.13～21.6㎡｜21.25㎡	1,615万円｜251万円/坪
10階～12階	21.23～33.94㎡｜22.91㎡	1,602万円｜233万円/坪
13階～15階	21.23～21.23㎡｜21.23㎡	1,643万円｜256万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	21.23～21.23㎡｜21.23㎡	1,800万円｜280万円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	21.13～33.94㎡｜21.55㎡	1,584万円｜244万円/坪

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～15階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去10年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	12	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	37	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～500	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0
～1,500	12	0	0	0	0	0
～2,000	37	0	0	0	0	0
～2,500	0	1	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

プレサンス野田阪神駅前ザ・プレミアムの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2025年4月	13階	1LDK	北東	33.94
2025年4月	15階	1K	北東	21.6
2025年4月	14階	1LDK	南西	33.94
2025年4月	13階	1K	北東	21.33
2025年4月	6階	1K	北東	21.33
…残り684件
平均	12階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線＝プレサンス野田阪神駅前ザ・プレミアムの賃料相場緑線＝大阪市福島区海老江の賃料相場青線＝大阪市福島区の賃料相場海老江駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

■プレサンス野田阪神駅前ザ・プレミアムの賃料相場
- 前月比
  
  (2025年04月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年05月)
  
  -
  
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■大阪市福島区海老江の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年04月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年05月)
  
  -%
  
  -
■大阪市福島区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年04月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年05月)
  
  -%
  
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■海老江駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年04月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2024年05月)
  
  -%
  
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項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～3階	19.41～33.94㎡｜21.81㎡	62,017円｜9,424円/坪
4階～6階	21～33.94㎡｜22.67㎡	64,911円｜9,524円/坪
7階～9階	21.23～33.94㎡｜22.78㎡	64,942円｜9,487円/坪
10階～12階	21.23～33.94㎡｜22.38㎡	64,647円｜9,595円/坪
13階～15階	21.16～33.94㎡｜22.01㎡	65,842円｜9,903円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	22.71～33.94㎡｜26.45㎡	77,333円｜9,732円/坪
東向き	21.23～33.94㎡｜22.63㎡	65,482円｜9,647円/坪
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	19.41～33.94㎡｜22.4㎡	64,605円｜9,581円/坪

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～15階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り