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エミネンス喜志部の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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HOME > 賃貸マンション > 大阪府 > 吹田市 > 岸部中 > 岸辺駅 > エミネンス喜志部

賃貸

エミネンス喜志部

総合評価 ： 3.8 アクセス数 ： 860
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 10件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件
平均賃料相場 31,000円
平均坪単価 ＠5,223円
平均m²単価 ＠1,580円
上位専有面積 20m²：10件
上位間取り 1K：10件

エミネンス喜志部の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR東海道本線／岸辺駅 徒歩13分
    阪急京都本線／正雀駅 徒歩20分

  • 利用可能路線

    『岸辺駅』　JR東海道本線　
    『正雀駅』　阪急京都本線　

  • 所在地(住所)

    大阪府吹田市岸部中4丁目23-2 周辺地図はこちら

  • 構造

    鉄骨造

  • 階建て

    3階建

  • 築年月

    1984年8月

  • 総戸数

    16戸

  • 小学校区域

    吹田市立岸部第一小学校

  • 中学校区域

    吹田市立第二中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    吹田市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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エミネンス喜志部の口コミ・評判

2018年1月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 最寄り駅の岸部駅までは歩いて10分以内にある。コンビニは歩いて1分の所にセブンイレブンがあり、5分以内の所にはローソンがある。スーパーライフへは自転車があれば5分、同じ建物内に100均セリアがあり、スギ薬局が入っている。向かいにはロイヤルホームセンターがある。岸辺駅近辺に広がる吹田操車場跡地の再開発が進んでおり、2018年度開業予定である吹田市立吹田市民病院と国立循環器病センターの2病院が移転するほか、飲食・物販店を含んだ駅前複合施設が開発される予定である。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 国道14号線から少し中に入るだけだが、周辺はとても静か。
共用部・
セキュリティ・外観 		2 メリット ゴミが散らからないように工夫がされている。
お部屋の
仕様・設備 		5 メリット 日当たりがよく、冬場の日当たりで部屋がとても暖かい。
買い物・飲食店充実度 3 メリット コンビニへはとても近い。スーパーへも自転車があればなんら問題はない。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 2018年度に吹田市民病院は移転されるので期待したい。
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年12月 岸辺駅

ぬまっちさん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 新大阪や大阪までのアクセスがよい。本数も5分に1本ほど来るので良い。
生活利便施設の充実
5 		メリット 近くにスーパー含む複業施設があり市民病院もあるから、安心＆便利。
飲食店の充実
3 		メリット 吉野家やうどん屋など飲食店も近くにあって助かる。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 数分歩いたところに大きめの公園や学校・幼稚園なども沢山ある。
治安
4 		メリット 駅周辺も綺麗だし、駅前に交番もあり酔っ払いの人もそこまでいない。
コストパフォーマンス
5 		メリット 近くの施設や公園・アクセス・家賃を考えるとコスパは凄い良い。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・261文字）

2023年4月 岸辺駅

えっちゃんさん

13件投稿
総合評価：4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット キレイで清潔感のある駅です。
駅直結に複合施設があり、あらゆる医療機関、スーパー、保育園、スイミングスクール、安い美容室、100均等、様々な形態のお店が入っていてとても便利です。
生活利便施設の充実
5 		メリット 出口が２つありますが、どちらにも駅前にフレンドマート（平和堂）やココカラファインがあります。
市民病院、国循もありますし、大阪駅まで約10分なのもあり住むには最高の街です。
飲食店の充実
3 		メリット 大阪学院大学内に、行列が絶えない『人類みな麺類』が入っています。
11時台に行くとほほゼロ人待ちなのは最高です！
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 駅から10分ほど歩きますが、健都レールサイドという広い公園があります。キレイな図書館もあります。
治安
5 		メリット 出口は２つありますがどちらも安心して歩けます。
駅前に交番があり、落とし物などしてもすぐ届けられるのもいいです。
飲み屋も少ないので、めんどくさい酔っぱらいに会ったことがありません。
コストパフォーマンス
5 		メリット 大阪駅まで約10分でこんなにキレイな駅は最高です。
土地も比較的安いですし、とても住みやすいと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・345文字）

2022年10月 正雀駅

れれさん

13件投稿
総合評価：3.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 大阪梅田までは約20分、
京都河原町までは約40分と
都心部までのアクセスはいいと思います
生活利便施設の充実
3 		メリット コンビニが駅すぐにある
整骨院が駅周辺に多数ある
飲食店の充実
4 		メリット 駅降りてすぐに鳥貴族、マルケン、ラーメン屋やインド料理などがある。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 駅近ではないが、幼稚園、保育園は徒歩20分以内に5カ所ほどある。また、薫英学園の最寄駅でもある。多機能トイレ、エレベーターもあるので車椅子、ベビーカーの利用も便利です。
治安
3 		メリット 昼間の治安は良い
学校の最寄駅でもあるので若い子も多い
コストパフォーマンス
4 		メリット 家賃は比較的安いほうかと思います。一人暮らし用のアパートも駅近くに多いので学生でも住みやすあれと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・321文字）

2020年2月 正雀駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 正雀は阪急電車京都線の終電の終着駅であり、夜飲み会などある方には非常に便利です。

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（残り149文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

エミネンス喜志部の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2023年3月 3階 1K 南西 20
2022年12月 2階 1K 南西 20
2022年9月 3階 1K 南西 20
2022年6月 2階 1K 南西 20
2022年3月 3階 1K 南西 20

…残り5件
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■吹田市岸部中の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■吹田市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■岸辺駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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エミネンス喜志部の周辺地図

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    千里丘文化

    千里丘文化の外観
    住所 大阪府摂津市千里丘7丁目7番16号
    交通 阪急京都本線 摂津市駅 徒歩24分
    築年数 1965年8月
    階建て 地上2階建
    総戸数 10戸
    口コミ数 0
    アクセス数 9
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    千里丘文化
    千里丘文化     		3.8万円
    (2,000円)    		 50,000円 150,000円 37.26m² 2DK 2階 北西
  • 賃貸

    グラシュジュール

    グラシュジュールの外観
    住所 大阪府吹田市岸部南2丁目3番8号
    交通 JR東海道本線 岸辺駅 徒歩4分
    築年数 1993年8月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 0
    アクセス数 112
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    グラシュジュール 302
    グラシュジュール 302     		4.3万円
    (3,000円)    		 無 50,000円 18.22m² 1K 3階 北東
    グラシュジュール
    グラシュジュール     		4.3万円
    (3,000円)    		 無 50,000円 16.34m² ワンルーム 3階 北東
    グラシュジュール
    グラシュジュール     		4.3万円
    (3,000円)    		 無 50,000円 18.22m² 1K 1階 北東
  • 賃貸

    フローラ岸部

    フローラ岸部の外観
    住所 大阪府吹田市岸部中2丁目2番26号
    交通 阪急京都本線 正雀駅 徒歩22分
    築年数 1973年1月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 0
    アクセス数 37
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    フローラ岸部
    フローラ岸部     		4万円
    (-円)    		 無 1ヶ月 17m² 1K 4階 -
  • 賃貸

    ハッピーハイツ

    ハッピーハイツの外観
    住所 大阪府摂津市千里丘4丁目12番23号
    交通 JR東海道本線 千里丘駅 徒歩14分
    築年数 1984年1月
    階建て 地上7階建
    総戸数 70戸
    口コミ数 2
    アクセス数 705
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ハッピーハイツ
    ハッピーハイツ     		3万円
    (3,000円)    		 無 30,000円 20.1m² 1K 1階 東
  • 賃貸

    セリバテール山田南

    住所 大阪府吹田市山田南30番16号
    交通 JR東海道本線 千里丘駅 徒歩20分
    築年数 1991年2月
    階建て 地上5階建
    総戸数 25戸
    口コミ数 17
    アクセス数 1524

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項目必須
最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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