| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:9件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:5件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約139万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
三原市 |
ヴェルディ城町パームテラスの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／三原駅 徒歩10分
芸陽バス「新古浜」バス停 徒歩8分
-
利用可能路線
『三原駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR山陽本線 JR呉線
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所在地(住所)
広島県三原市城町3丁目13-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
-
築年月
2019年11月
-
総戸数
84戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
三原市立三原小学校
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中学校区域
三原市立第二中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
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ヴェルディ城町パームテラスの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
ヴェルディ城町パームテラスの【賃貸】物件情報
ヴェルディ城町パームテラスの口コミ・評判
2023年10月
さださん
【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 三原駅まで徒歩約五分です。駅前には図書館とあります |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 徒歩圏内にイオン、エブリイ、ホームセンターなどあり便利です |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 廊下側にプライベートのガレージが各部屋についています |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 角部屋はベランダが繋がってかなり広いです |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | イオンや、ラーメン、定食屋、マクドナルドなどあります |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 徒歩圏内に買い物、病院、飲食店なんでもあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【三原駅に対する口コミ】駅前に商店街があるのでご飯屋さんが多いです。イタリアンや居酒屋、焼き肉屋などお酒が飲めるお店も多いし、おはぎやテイクアウトのできるお店もあるので割と充実していると思います。うなぎを焼くお店もえるので楽しめると思います。 |
|---|---|---|---|
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【三原駅に対する口コミ】・新幹線「こだま」停車駅。 ・無料駐輪場２か所。 ・駅ロータリーから広島空港直通バスあり。 ・付近に観光地の三原城跡がある。 ・付近にレンタカーを借りれる場所あり。 ・島へ渡るフェリーターミナルまで徒歩約10分。 ・付近に警察署があり、治安は良い。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年11月 三原駅
ｋｋさん
11件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新幹線（こだま）の停車駅のためのぞみが停まるのがベストではあるが、楽でいい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | イオンやフジグランがあり、生活するには十分な施設がある |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅南側のマリンロードやグリーンロードには飲食店があります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅南側の高架下に交番があるため、南口は安心できる。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 物価に関してはいたって普通、高級デパートもないし庶民的なショッピングセンターで問題ない。 |
2024年3月 三原駅
ひんひんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅は清潔感があり、周辺にはカラオケなどの娯楽もあり充実している |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにイオンがあるので買い物やゲームセンターがあるので充実している |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅近くにイオンがあるのでその中にカフェやフードコートがある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 三原駅近くにたくさん小学校があるので不便ではないと思う |
| 治安 |
5 |
メリット | 不審者を見かけたことがないから自分で的には安全だと思う |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 最近マンションが駅周辺にたくさん建っているから住みやすいと思う |
2022年7月 三原駅
まるもんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 市内までのアクセスはしやすくて、タクシー乗り場もあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 図書館があったり少し歩くと商業施設もあるので便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 人気のカフェやチェーン店などもあるので幅広いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 近くに公園や広場などもあるのはいいなと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅付近は綺麗で広々しているところが良いです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 徒歩でいろんなところに行けるので、住みやすいです。 |
2022年4月 三原駅
しげきっくすさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | こだま限定だが、新幹線が停車する。山陽本線・呉線の乗り換え駅。駅舎一階で駅の南北への通り抜けができる。駅前に公民館、スーパー、図書館、港など施設が充実。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパー、図書館、公民館、港など一通りある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅ビルにカフェが一軒。沿線を走る国道沿いに食堂が数軒。夜の店が充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 新幹線が停まる駅だけあって、駅前構内のバリアフリー化されている。エレベーター、多目的トイレ。小規模な公園がある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅の南側は国道にも面していた車や人通りは多い。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 地価は下落傾向にあり、購入しやすくなっている。 |
ヴェルディ城町パームテラスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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三原市ランキング(24物件中) |
三原市城町ランキング(9物件中) |
三原駅ランキング(23物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,270万円
推定相場坪単価139万円/坪
推定相場㎡単価42万円/㎡
ヴェルディ城町パームテラスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,515 ～ 3,597万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,352 ～ 3,515万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,188 ～ 3,352万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,025 ～ 3,188万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,861 ～ 3,025万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ヴェルディ城町パームテラスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年7月 | 販売中 | 15階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 2 | 2025年3月 | 2025年3月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年10月 | 2024年10月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年7月 | 2023年10月 | 4階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2023年6月 | 2023年8月 | 8階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2023年5月 | 2023年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2023年2月 | 2023年4月 | 13階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2023年2月 | 2023年2月 | 13階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2023年1月 | 2023年2月 | 15階 | 3SLDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 平均 | 9階 | 80.91㎡ | 23.77㎡ | 3,436万円 | ＠141万円 | ＠43万円 | 8,633円 105円 |
3,226円 39円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴェルディ城町パームテラスの売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■三原市城町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■三原市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■三原駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
