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賃貸

第二山栄ビル

総合評価：

3.2 アクセス数： 1435

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2014年～: 7件
口コミ	メリット:6件デメリット:6件特徴:3件
平均賃料相場	58,142円
平均坪単価	＠20,149円
平均m²単価	＠6,095円
上位専有面積	6m²：2件 60m²：1件 6.3m²：1件
上位間取り	ワンルーム：5件 2SLDK：1件 1R：1件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

第二山栄ビルの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
東京メトロ千代田線／代々木公園駅徒歩4分
小田急小田原線／代々木八幡駅徒歩4分
JR山手線／渋谷駅徒歩15分
利用可能路線
『代々木公園駅』　小田急小田原線　東京メトロ千代田線　
『代々木八幡駅』　小田急小田原線　東京メトロ千代田線　
『渋谷駅』　相鉄・JR直通線　JR湘南新宿ライン宇須　JR湘南新宿ライン高海　JR山手線　JR埼京線　JR湘南新宿ライン　京王井の頭線　東急東横線　東急田園都市線　東京メトロ銀座線　東京メトロ半蔵門線　東京メトロ副都心線　
所在地(住所)
東京都渋谷区富ヶ谷1丁目17-7 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
4階建
築年月
1980年1月
総戸数
小学校区域
渋谷区立富谷小学校
中学校区域
渋谷区立上原中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
渋谷区小学校学区渋谷区中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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第二山栄ビルの口コミ・評判

2018年3月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	最寄り駅は代々木公園駅です。近隣にバス停もあるので、バス移動も可能です。都心部は渋谷駅まで歩いて20-30分ほどです。代々木公園駅からの帰り道はずっと商店街になっているの、夜道の怖さは一切ありません。
立地・治安・周辺環境	3	メリット	街並みに関しては、生活する分に不自由にならないだけの、お店はあります。人は絶えずいる街です。昼夜で人種が大きく変わることはないです。代々木公園が徒歩5分以内にあるので散歩などには最適です。
共用部・セキュリティ・外観	3	メリット	外観は４階建てのビルの様に見えます。管理に関しては常駐ではありませんが、いるようです。私自身は住んで一度もお会いしたことはありませんでした。セキュリティーは特にありません。オートロックなどもないので自己管理になります。共用スペースは全くありません。
お部屋の仕様・設備	3	メリット	日照りはとてもいいです。洗濯物などは天気がいい日はすぐに乾きます。天井高は2mほどで一般的です。室内設備に関しては、各部屋にクーラーはついているので、空調関係は問題ありません。
買い物・飲食店充実度	3	メリット	地元スーパーが駅前に一店舗あります。飲食店は安いお店から高いお店まである程度のレベルがバランスよく揃っているので良いかと思います。商店街の中に基本的にお店は並んでいるので帰り道でフラッと立ち寄れます。
暮らし・防災・子育て	3	メリット	小中は近くに歩いて通える距離に何校かあるので、拘りがなければ問題ないと思います。マンション内のコミュニケーションは特にありません。会えば会釈など基本的な挨拶をするぐらいです。

デメリット（6件）

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総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年7月渋谷駅

nappoさん

13件投稿

総合評価：

3.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	え、何でこんな優秀なんだってくらい周りにもめっちゃ駅ある！
生活利便施設の充実	4	メリット	いろんなお店があるし.... 自分が好きなお店多い！スタバが近くにあってサイコー！
飲食店の充実	5	メリット	PARCOの下とか、109とかけっこー若者も好きな感じ朝のお店が多い！
暮らし・子育て環境の充実	2	メリット	中高生が行くのは良き..........！
治安	2	メリット	警察官も多いし、言い方にはいい.....
コストパフォーマンス	2	メリット	フツーの金額のものとか、他より安いものもあったり??

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・224文字）

2023年4月代々木八幡駅

ゆんたくさん

13件投稿

総合評価：

4.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	渋谷、また代々木駅まで徒歩10〜15分とかなり近く、新宿には1本（5分程度）ででれる小田急線が通っている。閑静な住宅街かつハイクラスな層が暮らしているので治安もよく静か。
生活利便施設の充実	5	メリット	駅周辺には昔ながらの料理屋や居酒屋またコンビニにスーパーがあり生活には全く困らない。薬局も遅くまでやっていて便利。
飲食店の充実	4	メリット	小料理屋、チェーン店、パン屋さんが多くあり、中でもコーヒー屋さんはかなりあり、歩いていて楽しい。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	代々木公園まで徒歩5分圏内とかなり近く、治安も良いので、子育てはかなりしやすい。
治安	5	メリット	松濤や富ヶ谷と高級住宅地があり、富裕層が暮らしている為、かなり治安はいい。
コストパフォーマンス	4	メリット	家賃は7万くらいからも見つけることができるので、そこまで高いとは思わない。また、やすいお店を選び、かつ割引の時間など時間帯を選んでスーパーなどいけば比較的節約はできる。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・386文字）

2022年1月渋谷駅

1件投稿

総合評価：

3.0

総合レビュー

【メリット】工事で綺麗になりました。
ただ角が見えないとか通路が狭くて人とぶつかることがおお……

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（残り231文字）

2021年11月渋谷駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】新しくなり、綺麗になりました。出口もJRに近い改札、ヒカリエに近い改札とあり、行く場所によ……

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（残り154文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

第二山栄ビルの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2023年9月	3階	1R	ー	6.1
2023年9月	3階	ワンルーム	南西	6.3
2023年2月	2階	ワンルーム	ー	6.13
2022年3月	2階	ワンルーム	ー	6
2021年4月	2階	ワンルーム	ー	6
…残り2件
平均	2階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝渋谷区富ヶ谷の賃料相場青線＝渋谷区の賃料相場渋谷駅の賃料相場代々木八幡駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■渋谷区富ヶ谷の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■渋谷区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■渋谷駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
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項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～4階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去12年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	6	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	6	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	1	0	0	0
～25
～30
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～40
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～50
50～

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第二山栄ビルの周辺地図

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周辺の賃貸物件

賃貸

ワイズフラット

住所	東京都渋谷区神山町
交通	東京メトロ千代田線代々木公園駅徒歩9分
築年数	1986年1月
階建て	地上2階建

口コミ数	9
アクセス数	52

賃貸

神山ホームズ

住所	東京都渋谷区神山町
交通	東京メトロ千代田線代々木公園駅徒歩5分
築年数	1996年9月
階建て	地上4階建

口コミ数	9
アクセス数	102

賃貸

ワタナベスチューデンツハウス

住所	東京都渋谷区神山町18番5号
交通	東京メトロ千代田線代々木公園駅徒歩8分
築年数	1978年4月
階建て	地上4階建

口コミ数	9
アクセス数	412

賃貸

いづみハイツ

住所	東京都渋谷区富ヶ谷1丁目26番2号
交通	東京メトロ千代田線代々木公園駅徒歩7分
築年数	1987年10月
階建て	地上3階建

口コミ数	9
アクセス数	313

賃貸

ハイツ花

住所	東京都渋谷区富ヶ谷1丁目26番10号
交通	東京メトロ千代田線代々木公園駅徒歩6分
築年数	1991年2月
階建て	地上3階建

口コミ数	9
アクセス数	314

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	新着ハイツ花	6万円 (3,000円)	1ヶ月	1ヶ月	14.1m²	1K	3階	北東
情報取得日:2025年07月06日
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購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

書き込みに関しての注意点: 当サイトの口コミ掲示板ページ、口コミページにおいてのやりとりは、「不動産取引の助けとなるマンション情報」を共有することを目的としております。

書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
住んでみないとわからないような情報の書き込みを求めています: マンションレビューには、マンションやアパートのリアルな口コミ情報を求めるユーザーさんが多く訪れます。
購入・賃貸などで転居を検討されている方々の参考になるような情報をご存知の方は、是非、書き込みをお願いします。
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