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アルファ福吉の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

アルファ福吉

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 1371
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 80件
口コミ メリット:18件 デメリット:17件 特徴:6件
平均賃料相場 42,537円
平均坪単価 ＠4,087円
平均m²単価 ＠1,236円
上位専有面積 32.58m²：38件 40.99m²：33件 40m²：8件
上位間取り 1SLDK：36件 2LDK：29件 1SDK：9件

アルファ福吉の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR宇野線／大元駅 徒歩77分
    JR山陽本線／岡山駅 バス27分

  • 利用可能路線

    『大元駅』　JR宇野線　
    『岡山駅』　JR山陽新幹線　JR山陽本線　JR山陽本線　JR赤穂線　JR伯備線　JR宇野線　JR吉備線　JR津山線　岡山電軌東山本線　岡山電軌清輝橋線　

  • 所在地(住所)

    岡山県岡山市南区福吉町19-29 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    4階建

  • 築年月

    1973年2月

  • 総戸数

  • 小学校区域

    岡山市立福島小学校

  • 中学校区域

    岡山市立福南中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    岡山市南区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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アルファ福吉の口コミ・評判

2018年3月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		2 メリット 近くに2つの路線バスが通ってます。
徒歩で5分から10分くらいです。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 周りはとても静かです。
家の中の音が外に漏れないか心配なくらいです。
共用部・
セキュリティ・外観 		2 メリット ありきたりな外観です。
ちょっと奥まったところにあるのがいいです。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 日当たり良好です。
隣人の物音はほとんど聞こえません。
すべてフローリングです。
買い物・飲食店充実度 2 メリット 薬局とスーパーは徒歩でも行けます。
地元の人が経営しているような小さな飲食店などはあります。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 学校はわかりませんが、保育園や幼稚園は徒歩で行けます。
歩いて5分程のところに少し大きめの公園があります。
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
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2022年5月

himaさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
立地・治安・
周辺環境 		1 メリット 多少うるさくしても寛容。賑やかな方が多いようです。

デメリット（1件）

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2022年2月

himaさん

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
立地・治安・
周辺環境 		2 メリット 駅からはかなり離れてますが、バス停も近く、自転車があればさほど困りません。川も近く散歩しやすいです。
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2022年1月

himaさん

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
お部屋の
仕様・設備 		1 メリット 収納はそこまで広くないが、サービスルームがあるので、1人か2人暮らしなら、サービスルームをウォークインクローゼットみたいに使う事ができる。キッチンとリビングにエアコンが付いてる。

デメリット（1件）

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年8月 岡山駅

しおみかんさん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 主要駅なので利便性はとても高いと思う。特に岡山駅に向かう電車は本数も多いと思う。新幹線は、ほぼどこの駅にもいけるので何かと便利。
また、岡山大学は駅も近く交通の便がいいことで有名。
生活利便施設の充実
4 		メリット お土産屋さんや本屋、スタバ、地下にはさんすてなどもあり慣れていたら暇つぶしやちょっとした買い物だったら困らないと思う。イオンにも地下から行けて近い。
飲食店の充実
5 		メリット 飲食店は多く、種類も充実していて力を入れているんだなと感じる。スタバ、タリーズ、台湾店商店やパフェがメインのからふね屋、1人焼き肉のお店、ラーメン店、回転寿司、などもあるし、大体のジャンルは揃っているように思う。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 私が知る限り全てのトイレにベビーチェアなどがついている。エレベーター、エスカレーターもある。
治安
5 		メリット 交番がある。駅も汚い印象は特になく、ゴミがよく落ちているということもない。深夜は行かないので分からないが、どの時も治安はいい方だと思う。
コストパフォーマンス
4 		メリット 地域にもよるが、岡山自体がとても都会という訳ではないのでそこまで高くもないと思う。
新幹線が通っていて、色々なところのハブ的な駅なのでなにかと便利。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・512文字）

2022年6月 岡山駅

Akさん

13件投稿
総合評価：4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 電車内が清潔な状態であり、駅員さんもとても優しい方が多いです。
生活利便施設の充実
5 		メリット 地下の改札に出るとお店が沢山あるので、不便にはなりません。
飲食店の充実
5 		メリット 様々な種類の飲食店があり、何度か訪れたこともあります。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 駅には多機能トイレはないですが、中におむつ替えシートはあるので困ることはないと思います。
治安
4 		メリット 基本的に治安はいい方だと思います。
警備の方もいらっしゃるので安心して過ごすことができます。
コストパフォーマンス
4 		メリット 駅近なので、マンションが多く妥当なお値段だと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・252文字）

2021年11月 岡山駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 たくさんの飲食店、インテリアショップや洋服屋などがあり買い物に困りません。時間があればさん……

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（残り146文字）

2021年10月 岡山駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 大きな駅です！駅ビルや地下街とも隣接しており、通勤時の買い物にも便利。新幹線ホームとJRホ……

無料会員登録＆口コミ投稿で駅口コミを全て見る
（残り100文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

アルファ福吉の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年5月 2階 1SLDK 南 32.58
2024年10月 3階 1SDK 南 32.58
2024年10月 2階 1SLDK 南 32.58
2024年7月 2階 1SLDK 南 40.99
2024年4月 2階 1SLDK 南 32.58

…残り75件
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■岡山市南区福吉町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■岡山市南区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■岡山駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～4階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 37 42 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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  • 賃貸

    ドミール89

    ドミール89の外観
    住所 岡山県岡山市南区福吉町13番31号
    交通 JR山陽新幹線 岡山駅 バス30分
    築年数 1989年3月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 16
    アクセス数 406
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ドミール89
    ドミール89     		4.5万円
    (-円)    		 無 1ヶ月 40m² 2DK 3階 東
    ドミール89
    ドミール89     		6万円
    (-円)    		 無 1ヶ月 47.85m² 3DK 3階 東
  • 賃貸

    レオパレスフォンターナ

    レオパレスフォンターナの外観
    住所 岡山県岡山市南区福島3丁目11番43号
    交通 JR津山線 岡山駅 バス30分
    築年数 2007年3月
    総戸数 16戸
    口コミ数 0
    アクセス数 347
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    レオパレスフォンターナ 207
    レオパレスフォンターナ 207     		5.3万円
    (6,500円)    		 無 1ヶ月 20.28m² 1K 2階 -
  • 賃貸

    F′Sサンリット

    住所 岡山県岡山市南区福島4丁目12番12号
    交通 JR山陽本線 岡山駅 バス23分
    築年数 2008年3月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 16
    アクセス数 535
  • 賃貸

    レオパレスグレースエイト

    レオパレスグレースエイトの外観
    住所 岡山県岡山市南区千鳥町12番9号
    交通 JR津山線 岡山駅 バス28分
    築年数 2006年8月
    階建て 地上2階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 0
    アクセス数 451
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    レオパレスグレースエイト 101
    レオパレスグレースエイト 101     		5.4万円
    (4,500円)    		 無 1ヶ月 22.35m² 1K 1階 -
  • 賃貸

    サンパレス小山

    サンパレス小山の外観
    住所 岡山県岡山市南区洲崎3丁目11番28号
    交通 岡山電軌東山本線 東山・おかでんミュージアム駅 徒歩73分
    築年数 1991年1月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 17
    アクセス数 1369
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    サンパレス小山Ｂ 201
    サンパレス小山Ｂ 201     		4.8万円
    (2,000円)    		 無 1ヶ月 62.62m² 3LDK 2階 南

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項目必須
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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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