| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:12件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:18件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約201万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市白石区 |
クリオレジダンス南郷緑邸の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線／南郷１８丁目駅 徒歩2分
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利用可能路線
『南郷１８丁目駅』 札幌市営地下鉄東西線
-
所在地(住所)
北海道札幌市白石区南郷通19丁目南2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
11階建
-
築年月
2019年6月
-
総戸数
62戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 駐車場数
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小学校区域
大谷地小学校
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中学校区域
東白石中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
■バイク置場：敷地内に2台設置
■自転車置場：敷地内に129台設置
■交通
地下鉄東西線「南郷18丁目」駅（3番出入口） 約150m(徒歩2分)
北海道中央バス「南郷１８丁目」バス停約 110m(徒歩2分)
大谷地IC入口 約1600m(車で3分)
札幌南IC入口 約3100m(車で4分)
■買物施設
コープさっぽろ ルーシー店 約240m(徒歩3分)
文教堂書店 札幌ルーシー店 約190m(徒歩3分)
ミスタードーナツ ルーシー大谷地ショップ 約200m(徒歩3分)
マクドナルド 白石ルーシー店 約220m(徒歩3分)
ケンタッキーフライドチキン 南郷１８丁目店 約150m(徒歩2分)
回転寿司根室花まる南郷店 約100m(徒歩2分)
丸亀製麺南郷店 約100m(徒歩2分)
ブックオフ 札幌南郷２０丁目店 約100m(徒歩2分)
ツルハドラッグ 大谷地店 約240m(徒歩3分)
ボストンベイク 南郷店 約200m(徒歩3分)
セイコーマート南郷１８丁目店 約230m(徒歩3分)
スイートデコレーションなんごう店 約230m(徒歩3分)
東光ストア南郷１８丁目店 約300m(徒歩4分)
和食レストランとんでん南郷店 約340m(徒歩5分)
ステーキ宮 南郷通店 約520m(徒歩7分)
■医療機関
斎木歯科 約100m(徒歩2分)
ルーシー歯科医院 約210m(徒歩3分)
メディカル′97 約240m(徒歩3分)
やまうち内科クリニック 約390m(徒歩5分)
EVEウィミンズクリニック 約530m(徒歩7分)
月寒東クリニック 約560m(徒歩7分)
ごう内科クリニック 約750m(徒歩10分)
なかの耳鼻咽喉医院 約820m(徒歩11分)
札幌徳洲会病院 約1200m(徒歩15分)
恵佑会 札幌病院 約1700m(車で3分)
白石こどもクリニック（夜間診療） 約3500m(車で6分)
■金融機関
北海道銀行 流通センター前支店 約150m(徒歩2分)
白石南郷十八郵便局 約190m(徒歩3分)
ゆうちょ銀行札幌支店コープさっぽろルーシー店内出張所 約200m(徒歩3分)
北洋銀行 東月寒支店 約560m(徒歩7分)
札幌中央信用組合東北通支店 約490m(徒歩7分)
■教育機関
大谷地たかだ保育園 約240m(徒歩3分)
大藤学園 札幌白樺幼稚園 約370m(徒歩5分)
札幌市立大谷地小学校 約430m(徒歩6分)
札幌市立東白石中学校 約1100m(徒歩14分)
大藤子ども園しらかば館 約490m(徒歩7分)
ちびっこランド南郷通園 約740m(徒歩10分)
にれ第2保育園 約1200m(徒歩15分)
■公園
白石東冒険公園 約35m(徒歩1分)
白石こころーど（サイクリングロード） 約15m(徒歩1分)
かまきり公園 約10m(徒歩1分)
吉田山公園 約290m(徒歩4分)
東月寒公園 約650m(徒歩9分)
大谷地の森公園 約1500m(徒歩19分)
■その他
札幌厚別公園競技場 約2600m(車で4分)
札幌ドーム 約3000m(車で5分)
詳細スペック
| 共用設備 |
|
|---|---|
| 専有設備 |
|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
クリオレジダンス南郷緑邸の【賃貸】物件情報
クリオレジダンス南郷緑邸の口コミ・評判
2018年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 市営地下鉄東西線南郷１８丁目駅まで徒歩２分ととても近いです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
住宅街にあります。 サイクリングロードもすぐ近いのでジョギングには最適です。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 130戸ととても大きなマンションです。セキュリティー性も高いです。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット |
室内は段差が少ないつくりになっています。 部屋全体が明るく感じました。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
コンビニエンスストアが沢山あります。 とくにファミマが多いです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 住宅街なので、学校や保育園、公園が近くにあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【南郷１８丁目駅に対する口コミ】地下鉄との乗り換えのバスも充実しており、待合室も大きい。駅の周りは飲食店、スーパーも多く、全く不便さを感じさせない。札幌と新札幌の中間に位置するため、どちらにも出やすい。街灯等も整備されており、安全な街だと思う。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年3月
白蛇さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 地下鉄南郷18丁目駅から近い、徒歩二分。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 騒音が無いです。公園も目の前にあります。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
ガラス張りのエントランスが綺麗で鮮やかです。 セキュリティも二重オートロックです。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 陽当たりが良く、隣、上下の音も聞こえず、快適に過ごせます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 深澤青果店さんが徒歩２分位。何時も込み合ってますよ。隣にはローソンがあり、便利です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | メディカルビルが近く、目の前に公園があります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 南郷１８丁目駅
みいみさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 付近にはバス停、大型スーパー、タクシーなど、飲食店複数店や生活雑貨店があり非常に便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ルーシー、ツルハ、文教堂、澤崎八百屋、美容室多数ある |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ケンタッキーやマック、ミスド 根室寿司屋、ラーメン店がある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 付近に公園があり、楽しそう。 それ以外は遊び場なないかも |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はさほど悪くないと思いますが どこも似たりよったりです |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 清田区は家賃は安めだと思います。住みやすさはある。 |
2022年8月 南郷１８丁目駅
ろんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | バスが清田の方まで出ているため地下鉄がない清田区民にとって最高の最寄駅 コンビニもあるしドラッグストアもあるしけっこう栄えてて良い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | コンビニ、ドラッグストア、雀荘も近くにある割と良い |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | スーパーが近くにあるからマックとか100均とかバス待ちの時間にもいける |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | スーパーの中に子供遊ぶところもあるし車乗れないお母さんくるのにはいい |
| 治安 |
5 |
メリット | 危ない感じはしないから不安はないと思うからいい |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 近くに大学もあるし住む場所はおおくていい |
2020年1月 南郷１８丁目駅
【メリット】 札幌ドーム行きのバスが出ており、野球やコンサート、イベントがある時は運行本数が増えます。ス……
2018年9月 南郷１８丁目駅
【メリット】 北海道銀行が駅に直結しており、ATMもあるため、銀行系の手続きは苦労しません。駅近くには大……
クリオレジダンス南郷緑邸の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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札幌市白石区ランキング(352物件中) |
札幌市白石区南郷通ランキング(70物件中) |
南郷１８丁目駅ランキング(58物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格4,246万円
推定相場坪単価201万円/坪
推定相場㎡単価61万円/㎡
クリオレジダンス南郷緑邸の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,564 ～ 4,671万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,352 ～ 4,564万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,140 ～ 4,352万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,927 ～ 4,140万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,715 ～ 3,927万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
クリオレジダンス南郷緑邸の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 販売中 | 11階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2024年11月 | 2025年1月 | 11階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年9月 | 2024年9月 | 1階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年5月 | 2024年8月 | 11階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2024年3月 | 2024年9月 | 6階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2024年3月 | 2024年6月 | 1階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2023年12月 | 2024年3月 | 9階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2023年10月 | 2023年11月 | 7階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2023年10月 | 2023年11月 | 1階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2023年9月 | 2023年9月 | 9階 | 3LDK | 北西 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2023年6月 | 2023年9月 | 9階 | 3LDK | 北西 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2023年6月 | 2023年8月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 6階 | 70.73㎡ | 14.63㎡ | 4,383万円 | ＠205万円 | ＠62万円 | 10,567円 148円 |
11,983円 169円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■クリオレジダンス南郷緑邸の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■札幌市白石区南郷通の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■札幌市白石区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■南郷１８丁目駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 72.01～72.01㎡｜72.01㎡ | 4,186万円｜192万円/坪 |
| 4階～5階 | 70～70㎡｜70㎡ | 4,580万円｜216万円/坪 |
| 6階～7階 | 69.6～72.48㎡｜71.04㎡ | 4,230万円｜197万円/坪 |
| 8階～9階 | 66.13～67.13㎡｜66.79㎡ | 4,053万円｜200万円/坪 |
| 10階～11階 | 73.42～73.42㎡｜73.42㎡ | 4,946万円｜223万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69.6～73.42㎡｜72.04㎡ | 4,493万円｜206万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 66.13～67.13㎡｜66.79㎡ | 4,053万円｜200万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
