グランヴァン住吉駅前の外観
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グランヴァン住吉駅前のエントランス
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グランヴァン住吉駅前のその他
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グランヴァン住吉駅前のその他
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グランヴァン住吉駅前のその他
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:2件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 90件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約313万円/坪
賃料:約11711円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.50％ |
| 偏差値ランキング |
江東区 |
グランヴァン住吉駅前の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営新宿線／住吉駅 徒歩3分
JR中央・総武線／錦糸町駅 徒歩11分
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利用可能路線
『住吉駅』 東京メトロ半蔵門線 都営新宿線
『錦糸町駅』 JR中央・総武線 JR総武本線 東京メトロ半蔵門線
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所在地(住所)
東京都江東区住吉1丁目15-16 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
2014年1月
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総戸数
40戸
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
江東区立東川小学校
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中学校区域
江東区立深川第七中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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50代 Sさま
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30代 Mさま
電話ではなくメールやチャットベースでコミュニケーションをとりたいという要望に合わせてくれる仲介業者が見つかったことと、売却価格も満足のいくものだったから
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30代 Nさま
多数から見積もりが来て大変ではあったが、実際に当初の想定金額から高く売却ができたため満足しております。
グランヴァン住吉駅前の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
グランヴァン住吉駅前の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
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グランヴァン住吉駅前の口コミ・評判
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【住吉駅に対する口コミ】都営新宿線、東京メトロ半蔵門線が利用可能です。都バスの停留所も多いです。交通の利便性は都心にも負けないので、コストパフォーマンスは良いと思います。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【住吉駅に対する口コミ】駅近にスーパー、ホームセンター、ドラッグストアが揃っています。繁華街の錦糸町に近いですが、その影響はほぼ感じない静かな街です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【住吉駅に対する口コミ】駅近にテイクアウトもできるお惣菜屋さんが数店舗あります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【住吉駅に対する口コミ】都立猿江恩賜公園という大きい公園があります。児童館などの子育て施設もあります。保育園も多くなってきました。 |
2022年11月
yk2さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 駅近でとても利便性がいいです。大通り沿いで治安も良い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 錦糸町駅
レミさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ３つの沿線沿いでどこへ出るのにもすごく便利です。また、スカイツリーまで歩いて20分です。毎朝、スカイツリーを横目に見ながら通勤しています。この季節は隅田川の花火も近くで見れますし、緑豊かな公園・商業施設・病院など充実した町だと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 何でもあって、都心に出る必要性はないです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | まだ、美味しい個人店が何軒かあって嬉しいです。駅ビル内の飲食も最近は良くなってきました。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子供いないのでわかりませんが、支援は多いほうなんじやないかしら |
| 治安 |
5 |
メリット | 昔より断然良くなっていて、夜も安心です。楽しみも多いです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 75点ですかね。住みやすい方ではないですかね。私は好きです。 |
2023年2月 錦糸町駅
medakamaruさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新宿、東京、品川、渋谷など都心に乗り換えなしで行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 各種商業施設や飲食店などが沢山あるので錦糸町駅周辺で大体のものが揃えられる |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 様々なジャンルの飲食店が沢山あるので値段や気分に合わせて選べる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 各種スーパー、アカチャンホンポや西松屋、100円ショップなどの雑貨屋などあるので買い物に困らない |
| 治安 |
3 |
メリット | 昼間は商業施設や映画館なども多数あるので昼間は人の目が多いことから比較的安全な印象 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 商業施設が複数あるので家の近くから商業施設までの距離が近くなりやすく、交通の利便性もいいので仕事や学校など通いやすい可能性が高い |
2020年4月 錦糸町駅
【メリット】 駅周辺は買い物天国です。
パルコ、丸井、アルカキット、オリナス、テルミナがあり、……
2019年7月 錦糸町駅
【メリット】 地下道で大型の商業施設4箇所に即繋がれる。スーパーへのダイレクトアクセスも可能で、雨に濡れ……
グランヴァン住吉駅前の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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江東区ランキング(1599物件中) |
江東区住吉ランキング(12物件中) |
住吉駅ランキング(218物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,172万円
推定相場坪単価313万円/坪
推定相場㎡単価95万円/㎡
グランヴァン住吉駅前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,335 ～ 2,389万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,226 ～ 2,335万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,118 ～ 2,226万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,009 ～ 2,118万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,900 ～ 2,009万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
グランヴァン住吉駅前の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 2025年3月 | 7階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2023年8月 | 2023年9月 | 8階 | 1K | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 7階 | 25.15㎡ | 3.56㎡ | 2,400万円 | ＠316万円 | ＠96万円 | 7,110円 282円 |
3,235円 128円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランヴァン住吉駅前の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■江東区住吉の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■江東区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■錦糸町駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
グランヴァン住吉駅前の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 10階 | 1K | 南 | 25.05 | |||||||
| 2025年5月 | 10階 | 1K | 南 | 25.4 | |||||||
| 2025年2月 | 10階 | 1K | 南 | 25.05 | |||||||
| 2025年2月 | 10階 | 1K | 南 | 25.4 | |||||||
| 2024年11月 | 7階 | 1K | 南 | 25.05 | |||||||
…残り85件 |
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| 平均 | 9階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランヴァン住吉駅前の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■江東区住吉の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■江東区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■錦糸町駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
