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トモドール北梅田の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

トモドール北梅田

総合評価 ： 4.3 アクセス数 ： 2984
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 146件
口コミ メリット:12件 デメリット:12件 特徴:5件
平均賃料相場 123,513円
平均坪単価 ＠9,491円
平均m²単価 ＠2,871円
上位専有面積 43.04m²：89件 48.62m²：57件
上位間取り 1LDK：146件

トモドール北梅田の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR大阪環状線／大阪駅 徒歩7分
    JR大阪環状線／福島駅 徒歩9分
    JR東西線／新福島駅 徒歩14分

  • 利用可能路線

    『大阪駅』　阪急神戸本線　阪急宝塚本線　阪急京都本線　阪神本線　JR東海道本線　JR東海道本線　JR大阪環状線　JR東西線　JR福知山線　大阪メトロ御堂筋線　大阪メトロ谷町線　大阪メトロ四つ橋線　
    『福島駅』　JR大阪環状線　JR東西線　阪神本線　
    『新福島駅』　JR大阪環状線　JR東西線　阪神本線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市福島区福島6丁目23-21 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    10階建

  • 築年月

    2009年3月

  • 総戸数

  • 小学校区域

    大阪市立上福島小学校

  • 中学校区域

    大阪市立下福島中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    大阪市福島区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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トモドール北梅田の口コミ・評判

2018年5月

ポテンザさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 福島駅は勿論、大阪駅・梅田駅も徒歩１０分以内です。大阪の中心地ですので、どこへ行くにしても便利です。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 昼間は人通りや車の往来は多いですが、繁華街ではないので、ゴミゴミはしていません。スカイビルなどまで行けば公園もありますし、更に足を延ばせば、淀川の河川敷公園もあります。
共用部・
セキュリティ・外観 		5 メリット オートロック、TVモニターホン、宅配ボックス等、設備は十分です。駐車場は機械式のものがあります。平置きのものは、時間貸しになりました。清掃も行き届いています。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 東向きなので午前は日当たりが良いです。バルコニーも広く、洗濯物を干すにも十分なスペースがあります。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 再開発の進む北ヤード地区やスカイビルも近いので、グルメ、ショッピング等、十分楽しめます。コンビニもセブンやファミマ等、徒歩圏内です。自転車があれば、LIFEとかピーコックなどのスーパーも5分程度で行けます。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 梅田の大阪中央病院や中津の済生会病院など、大病院は近いですし、町医者はどの科も自転車で１０分以内に全てあると思います。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2021年11月

とまとさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 梅田が最寄りです！大阪でこれ以上便利なとこはなかなかないのでは？
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット グランフロント大阪やリンクス梅田に近く、日々お店が新しくできたり、いろいろなイベントが楽しめます。
共用部・
セキュリティ・外観 		5 メリット オートロックなので安心です。宅配ボックスも多くて、遣えなかった事はほとんどありません。
お部屋の
仕様・設備 		5 メリット 一番の良いところはとにかく明るい事です。日中は暑いくらいです。
買い物・飲食店充実度 4 メリット スーパーはライフが自転車で5分程度です。梅田のお店にも自転車で行けます。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 大阪中央病院に歩いていけます。大きな病院なので安心です。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年9月 大阪駅

えいこさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 本数が多いので、とても便利だと思います。
生活利便施設の充実
5 		メリット 買い物、食事、休憩施設なんでも揃っています。
飲食店の充実
5 		メリット 店の数が多いので迷うがなんでも揃っています
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 公園や広場があるのはとても大きなメリット
治安
5 		メリット 基本的には治安はいいと思う、綺麗にされいてる
コストパフォーマンス
5 		メリット 住みやすいと思う。東京とかより家賃も安い
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・167文字）

2023年7月 大阪駅

skさん

13件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット あらゆる路線の停車駅。近隣の県からのターミナル駅。
生活利便施設の充実
5 		メリット あらゆるものが揃っているので不自由ない。
飲食店の充実
4 		メリット 飲食店の数は非常に多く、飲み屋もたくさんある。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 多機能トイレはたくさんあると思う。エレベーターやスロープもそろっている。
治安
2 		メリット 交番は多い。人も多いので、助けは求めやすい。
コストパフォーマンス
2 		メリット 利便性は抜群に良く、近隣の都市へのアクセスもよい
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・331文字）

2022年3月 大阪駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 すごく栄えていて田舎民の私からしたら歩いてるだけで楽しい駅です。特にルクアが大好きで良く行……

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（残り146文字）

2022年1月 大阪駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 設備がとてもキレイでコロナ禍でも安心して利用できると感じました。また、お土産も充実していて……

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（残り136文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

トモドール北梅田の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年7月 5階 1LDK 東 48.62
2025年4月 3階 1LDK 東 43.04
2025年4月 2階 1LDK 東 43.04
2025年2月 3階 1LDK 東 43.04
2024年11月 4階 1LDK 北東 43.04

…残り141件
平均 3階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■大阪市福島区福島の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■大阪市福島区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■大阪駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～10階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 72 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 74 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    TOMODOAL北梅田

    TOMODOAL北梅田の外観
    住所 大阪府大阪市福島区福島6丁目23番21号
    交通 阪神本線 福島駅 徒歩7分
    築年数 2009年3月
    階建て 地上10階建 地下1階
    総戸数 43戸
    口コミ数 3
    アクセス数 890
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    TOMODOAL北梅田 303
    TOMODOAL北梅田 303     		12.4万円
    (12,000円)    		 無 200,000円 43.04m² 1LDK 3階 東
    TOMODOAL北梅田 803
    TOMODOAL北梅田 803     		12.6万円
    (12,000円)    		 無 252,000円 43.04m² 1LDK 8階 東
    TOMODOAL北梅田
    TOMODOAL北梅田     		13.2万円
    (12,000円)    		 無 200,000円 48.62m² 1LDK 5階 東
  • 賃貸

    尚玄ビル

    住所 大阪府大阪市福島区福島6丁目24番7号
    交通 JR大阪環状線 福島駅 徒歩10分
    築年数 1985年1月
    階建て 地上6階建
    口コミ数 10
    アクセス数 500
  • 賃貸

    アースブルージュ

    アースブルージュの外観
    住所 大阪府大阪市福島区福島6丁目18番9号
    交通 JR大阪環状線 福島駅 徒歩7分
    築年数 2010年8月
    階建て 地上9階建
    口コミ数 9
    アクセス数 280
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    アースブルージュ 403
    アースブルージュ 403     		12.3万円
    (10,000円)    		 無 190,000円 45.1m² 1LDK 4階 西
  • 賃貸

    FUKUSHIMA FLATS

    住所 大阪府大阪市福島区福島6丁目17番8号
    交通 JR大阪環状線 福島駅 徒歩8分
    築年数 2001年8月
    階建て 地上7階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 2
    アクセス数 320
  • 賃貸

    オアシス梅田

    住所 大阪府大阪市福島区福島6丁目17番6号
    交通 JR大阪環状線 大阪駅 徒歩5分
    築年数 2009年2月
    階建て 地上11階建
    口コミ数 18
    アクセス数 575

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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