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パオ３５の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

パオ３５

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 1685
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 41件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件
平均賃料相場 32,585円
平均坪単価 ＠4,122円
平均m²単価 ＠1,247円
上位専有面積 23.17m²：11件 24.75m²：7件 25.67m²：5件
上位間取り 1K：38件 1LDK：3件

パオ３５の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR函館本線／大麻駅 徒歩8分
    JR函館本線／森林公園駅 徒歩34分

  • 利用可能路線

    『大麻駅』　JR函館本線　
    『森林公園駅』　JR函館本線　

  • 所在地(住所)

    北海道江別市文京台東町35-11 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    4階建

  • 築年月

    1991年4月

  • 総戸数

    35戸

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 管理会社

  • 小学校区域

    江別市立文京台小学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    江別市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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パオ３５の口コミ・評判

2018年7月

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット JR大麻駅まで徒歩7分ほどです。大麻駅から札幌駅までは、快速で15分程と大変便利です。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 文京台の街は学生が多く住みますが、静かです。
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット 管理会社が頻繁に見回りに来ており、管理は行き届いています。
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット 入居者が変わるごとにきれいにリフォームしており、設備はきれいです。
買い物・飲食店充実度 3 メリット スーパーは駅近くにあります。徒歩10分ほどです。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 札幌学院大学へは徒歩10分ほどです。小学校も近くにあります。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年8月 大麻駅

だいすけさん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット いつも使っています。札幌駅までのアクセスも良いです。
生活利便施設の充実
5 		メリット 近くにはラルズストアというスーパーやセブンイレブンがあり便利です。
飲食店の充実
5 		メリット ジェラートなどのスイーツからラーメンなどのガッツリした食事も楽しめます。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 公園は非常に充実しています。近くには大学しかありません。
治安
2 		メリット 酔っ払いなどはいません、夜は車通りは少ないです。
コストパフォーマンス
4 		メリット 全体的に住みやすい場所ではあると思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・195文字）

2023年8月 大麻駅

まふまふさん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット コロナ前までは快速が止まる駅でした。電車以外はバスかタクシーが利用できます。車は近くにタイムズの駐車場があり、自転車は駅前の自転車置き場に無料で置くことができます、
生活利便施設の充実
4 		メリット 北口側の駅前にスーパーがあり仕事帰りに買い物するのに便利です。
飲食店の充実
5 		メリット 学生が多いため、南口側には飲食店は割とある印象です。値段も学生価格です。レストランじかんは昔からあるお店です。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 子育て世帯が割と多い印象です。市でも力を入れている気がします。公園も多く、交通量も場所によっては少なく静かな場所なので、子供はのびのび育てられるのではないかと思います。
治安
4 		メリット 時々パトカーが巡回してくれます。治安が悪いと感じたことはありません。
コストパフォーマンス
5 		メリット 札幌から電車で20分の位置にありながら、公園が多く自然のある静かな町です。家賃相場も札幌と比較して安く、格安スーパーもありますので、生活する上でのコストパフォーマンスは良いのではないでしょうか。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・375文字）

2019年5月 大麻駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 駅からすぐに商業施設があるため、大変便利です。
近くに大学があるため、若い人で賑……

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（残り143文字）

2018年8月 大麻駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 徒歩３分にスーパーとコインパーキングがある。
コンビニもある。
美容室……

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（残り192文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

パオ３５の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年3月 1階 1K ー 25.67
2024年10月 2階 1K 南 25.91
2024年7月 3階 1K ー 23.17
2024年7月 3階 1K ー 29.72
2024年5月 3階 1K 南 24.75

…残り36件
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■江別市文京台東町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■江別市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■森林公園駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 23.17～28㎡｜24.69㎡ 30,333円｜4,070円/坪
2階～2階 21～29.72㎡｜24.98㎡ 32,000円｜4,263円/坪
3階～3階 23.17～32㎡｜25.63㎡ 34,444円｜4,486円/坪
4階～4階 20～35.26㎡｜24.94㎡ 34,444円｜4,634円/坪
5階～4階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 20～32㎡｜24.59㎡ 33,062円｜4,482円/坪
東向き 23.51～25.67㎡｜24.23㎡ 31,333円｜4,272円/坪
西向き 23.17～23.17㎡｜23.17㎡ 31,500円｜4,494円/坪
北・北東・北西向き 24.75～24.75㎡｜24.75㎡ 31,000円｜4,141円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～4階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 39 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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  • 賃貸

    ドライエポック文京台

    ドライエポック文京台の外観
    住所 北海道江別市文京台東町26番2号
    交通 JR函館本線 大麻駅 徒歩6分
    築年数 2011年4月
    階建て 地上2階建 地下1階
    口コミ数 0
    アクセス数 42
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ドライエポック文京台 203 ドライエポック文京台 203 4.5万円
    (2,000円)    		 無 無 29.6m² 1DK 2階 南
    ドライエポック文京台 203 ドライエポック文京台 203 4.5万円
    (2,000円)    		 無 無 30.22m² 1DK 2階 -
  • 賃貸

    ルミエール文京台

    ルミエール文京台の外観
    住所 北海道江別市文京台南町1番15号
    交通 JR函館本線 大麻駅 徒歩12分
    築年数 1991年2月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 0
    アクセス数 69
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ルミエール文京台 101 ルミエール文京台 101 2.5万円
    (-円)    		 無 無 24.3m² 1DK 1階 -
  • 賃貸

    コーポLUNA文京台２

    住所 北海道江別市文京台東町36番9号
    交通 JR函館本線 大麻駅 徒歩12分
    築年数 2008年2月
    階建て 地上2階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 17
    アクセス数 1391
  • 賃貸

    フラワーパークハイツ

    フラワーパークハイツの外観
    住所 北海道江別市文京台東町25番地1
    交通 JR函館本線 大麻駅 徒歩9分
    築年数 2001年3月
    階建て 地上3階建
    総戸数 18戸
    口コミ数 0
    アクセス数 154
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    フラワーパークハイツ 101 フラワーパークハイツ 101 3.3万円
    (3,000円)    		 無 無 29.72m² 1K 1階 南東
    フラワーパークハイツ 303 フラワーパークハイツ 303 3.3万円
    (3,000円)    		 無 無 25.57m² 1K 3階 -
    フラワーパークハイツ 101 フラワーパークハイツ 101 3.3万円
    (3,000円)    		 無 無 28.53m² 1K 1階 -
  • 賃貸

    パラソル21

    住所 北海道江別市文京台東町24番4号
    交通 JR函館本線 大麻駅 徒歩7分
    築年数 2000年1月
    階建て 地上2階建 地下1階
    口コミ数 15
    アクセス数 738

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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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