ディアレイシャス池袋
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:35件 中古:4件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2019年～: 164件 |
| 口コミ | メリット:11件 デメリット:10件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約360万円/坪
賃料:約12414円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.14％ |
| 偏差値ランキング |
豊島区 |
ディアレイシャス池袋の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東武東上線／北池袋駅 徒歩9分
JR山手線／池袋駅 徒歩11分
JR山手線／大塚駅 徒歩13分
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利用可能路線
『北池袋駅』 東武東上線
『池袋駅』 JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR山手線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン 東武東上線 西武池袋線 東京メトロ丸ノ内線 東京メトロ有楽町線 東京メトロ副都心線
『大塚駅』 JR山手線 都電荒川線
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所在地(住所)
東京都豊島区上池袋2丁目40-13 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
15階建
-
築年月
2018年7月
-
総戸数
42戸
- 主方位
西北西
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
豊島区立池袋第一小学校
-
中学校区域
豊島区立池袋中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
詳細スペック
| 建物構造 |
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|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |||||||
| 共用施設 |
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| 共用設備 |
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| 専有設備 |
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| 天井高(cm) |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
ディアレイシャス池袋と同じエリアの物件を
タカウルで売却した方にこんな声をいただきました！
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40代 Oさま
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Yさま
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50代 Sさま
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50代 Mさま
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Nさま
複数社に金額をだしてもらうことができた
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電話ではなくメールやチャットベースでコミュニケーションをとりたいという要望に合わせてくれる仲介業者が見つかったことと、売却価格も満足のいくものだったから
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30代 Nさま
多数から見積もりが来て大変ではあったが、実際に当初の想定金額から高く売却ができたため満足しております。
ディアレイシャス池袋の【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。
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ディアレイシャス池袋の【賃貸】物件情報
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ディアレイシャス池袋の口コミ・評判
2024年4月
ハマブシさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 池袋駅からは離れているが明治通り沿いにあり、バス停が近いので、交通の便は良い。バスを使えば東西線の西巣鴨駅も使える。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 上池袋はアルコールを提供する飲食店が少ないので、酔っぱらいを見かけることはない。風俗店などもないので、ファミリーでも安心して住める地域だと思う。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 外観はきれい。モニター付きの最新エレベーターなので安全で、早いのでストレスがない。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 新しいのできれい。管理人がしかっりしている。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 近くにコンビニが3件、ドラッグストアが100m、スーパーマーケットも近いので買い物には困りません。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 図書館が近い。救急病院も近所にあるので安心。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年5月
トカさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 新しいマンションで外観もオシャレで綺麗。防犯カメラやオートロックなどセキュリティもしっかりしている。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年4月
tekさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 生活音レベルでも隣、上下からの音がモロに聞こえてくる。いわゆる安普請な感じかと。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年12月
かーさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | マンションは綺麗だし、管理人さんはとてもいい人で挨拶してくださいますし、騒音以外は気に入ったマンションでした。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 池袋駅
暇さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | どこにでもすぐに行ける。また、たくさんの路線がある事で乗り換えとかが簡単。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 周りにお店がたくさんある。また、いろいろな種類のお店もあり暇つぶしには良い。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | お惣菜やスイーツまで幅広く取り扱っている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅に多機能トイレや電車に優先席がある。また、改札も広いとこがある。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 昼や朝は、通勤通学で学生や社会人が多く治安はいい。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅から近い物件がたくさんある。同じ世代が多い。 |
2023年10月 池袋駅
もくもくさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 乗り入れている路線が多く、どの方面にも簡単に行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 商業施設が充実していて、買い物に困ることが無い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 基本的にどのジャンルの飲食店も豊富にあるので、老若男女楽しめる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに公園や広場もあり、駅を少し離れると閑静な住宅街もあるので子育てしやすいと思う。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 常に人通りは多く、街灯もあるので、そのような面では安心。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 池袋駅から少し歩くと閑静な住宅街もあり住みやすい。 |
2022年6月 池袋駅
手ピカスプレーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 複数路線が通っているためどこにでも行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 百貨店、飲食店多数。買い物に困ることはない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 多数飲食店があるので一人飯も友人との集まりもまず困らない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 施設なども多いので娯楽に関しては困ることがない |
| 治安 |
5 |
メリット | 飲食店などがたくさんあるので利用しやすい |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅から少し離れれば家賃は多少下がることもある |
2021年10月 池袋駅
【メリット】 利便性が高いし、どこにでもいけます。来れるルートが多く、特に朝の通勤時に遅延があったとして……
ディアレイシャス池袋の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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豊島区ランキング(1135物件中) |
豊島区上池袋ランキング(66物件中) |
北池袋駅ランキング(155物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格3,697万円
推定相場坪単価360万円/坪
推定相場㎡単価109万円/㎡
ディアレイシャス池袋の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,974 ～ 4,066万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,789 ～ 3,974万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,604 ～ 3,789万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,419 ～ 3,604万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,234 ～ 3,419万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 豊島区 | 301位 | / 893物件中 |
|---|---|---|
| 豊島区上池袋 | 14位 | / 60物件中 |
| 北池袋駅 | 29位 | / 124物件中 |
| 池袋駅 | 161位 | / 400物件中 |
| 大塚駅 | 100位 | / 268物件中 |
坪賃料ランキング
| 豊島区 | 279位 | / 736物件中 |
|---|---|---|
| 豊島区上池袋 | 11位 | / 53物件中 |
| 北池袋駅 | 29位 | / 107物件中 |
| 池袋駅 | 134位 | / 334物件中 |
| 大塚駅 | 91位 | / 225物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ディアレイシャス池袋の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2018年7月） |
2階 | 西北西 | |||||
| 5階 | 西北西 | ||||||
| 5階 | 西北西 | ||||||
| 5階 | 西北西 | ||||||
| 7階 | 西北西 | ||||||
| 8階 | 西北西 | ||||||
| 11階 | 西北西 | ||||||
| 12階 | 西北西 | ||||||
| 13階 | 西北西 |
ディアレイシャス池袋の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年12月 | 12階 | 1K | 北西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年7月 | 7階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2021年11月 | 2021年11月 | 5階 | 1R | ー | ー | ー | |||||||
| 4 | 2021年4月 | 2021年4月 | 5階 | 1K | 北東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 7階 | 34.02㎡ | 2.94㎡ | 3,675万円 | ＠358万円 | ＠109万円 | 7,175円 210円 |
2,100円 60円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ディアレイシャス池袋の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-
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■豊島区上池袋の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■豊島区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■池袋駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 34.61～34.61㎡｜34.61㎡ | 3,580万円｜341万円/坪 |
| 7階～9階 | 34.61～34.61㎡｜34.61㎡ | 4,000万円｜382万円/坪 |
| 10階～12階 | 32.26～32.26㎡｜32.26㎡ | 3,540万円｜362万円/坪 |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 34.61～34.61㎡｜34.61㎡ | 4,000万円｜382万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 32.26～34.61㎡｜33.43㎡ | 3,560万円｜352万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
ディアレイシャス池袋の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 3階 | 1K | 北西 | 34.61 | |||||||
| 2025年5月 | 3階 | 1K | 北西 | 34.61 | |||||||
| 2025年4月 | 7階 | 1K | 北西 | 32.26 | |||||||
| 2025年3月 | 4階 | 1K | 北西 | 34.61 | |||||||
| 2025年3月 | 3階 | 1K | 北西 | 34.61 | |||||||
…残り159件 |
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| 平均 | 4階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ディアレイシャス池袋の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■豊島区上池袋の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■豊島区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■池袋駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 32.26～34.61㎡｜33.23㎡ | 109,375円｜10,887円/坪 |
| 4階～6階 | 32.26～36.41㎡｜32.99㎡ | 107,541円｜10,787円/坪 |
| 7階～9階 | 32.26～36.41㎡｜32.85㎡ | 120,844円｜12,172円/坪 |
| 10階～12階 | 32.26～36.41㎡｜32.87㎡ | 125,949円｜12,676円/坪 |
| 13階～15階 | 32.26～34.61㎡｜32.97㎡ | 122,586円｜12,316円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 32.26～34.61㎡｜33.34㎡ | 134,846円｜13,380円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 32.26～36.41㎡｜32.88㎡ | 119,928円｜12,072円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
