ヴィオス京都山科マナーズ
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:30件 中古:18件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2019年～: 21件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約215万円/坪
賃料:約8679円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.85％ |
| 偏差値ランキング |
京都市山科区 |
ヴィオス京都山科マナーズの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京都市営地下鉄東西線／山科駅 徒歩4分
京阪京津線／京阪山科駅 徒歩7分
-
利用可能路線
『山科駅』 JR東海道本線 JR湖西線 京阪京津線 京都市営地下鉄東西線
『京阪山科駅』 JR東海道本線 JR湖西線 京阪京津線 京都市営地下鉄東西線
-
所在地(住所)
京都府京都市山科区竹鼻堂ノ前町28-10 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
2019年12月
-
総戸数
31戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
京都市立山階小学校
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中学校区域
京都市立安祥寺中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ヴィオス京都山科マナーズの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
ヴィオス京都山科マナーズの【賃貸】物件情報
ヴィオス京都山科マナーズの口コミ・評判
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【山科駅・京阪山科駅に対する口コミ】JR東海道本線とのハブ駅になっています。住むのにはとにかく安い！近隣の区はとても高価だけど、山科は安い！ |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【山科駅・京阪山科駅に対する口コミ】駅直結施設として、数年前までは大丸で、その後は大きな無印良品がテナントとなったラクト山科があります。どこへ行くにも、ハブになっているので、便利です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【山科駅・京阪山科駅に対する口コミ】無印良品カフェがおすすめです。自分で3品など選べるランチプレートなど、あとデザートも充実！ |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【山科駅・京阪山科駅に対する口コミ】京都市街地から近いものの、広い公園が多いです。 |
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【山科駅・京阪山科駅に対する口コミ】山科駅は京都駅に行くにも滋賀方面にいくにもちょうどいい場所にある駅です。まわりには商業施設や飲食店が居酒屋等が豊富にあり買い物もできてとても便利な駅です。昔にくらべて発展していて駅自体もきれいになりました。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 山科駅
Z18さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 山科駅の交通利便性のメリットは以下の通りです： 1. 複数路線利用が可能：山科駅はJR山手線と京阪電鉄京津線が交差する駅であり、両路線を利用することができます。それにより、さまざまな方面へのアクセスが容易になります。 2. 都心部へのアクセス利便性：京都市内の主要駅や都心部へのアクセスが便利です。例えば、JR山科駅から京都駅までは電車で約15分程度です。 3. 始発駅の一つ：山科駅はJR山手線の始発駅の一つであり、早朝からの利用も可能です。 4. 混雑状況が比較的少ない：山科駅は比較的混雑が少ない駅であることがあります。ラッシュ時の混雑を避けることができます。 5. 改札までの距離が短い：ホームと改札口の距離が比較的短く、移動時間を短縮することができます。 6. 電車やバスの本数が豊富：山科駅では頻繁に電車やバスが運行されており、待ち時間が少ないです。 7. タクシー乗り場がある：駅周辺にはタクシー乗り場が設置されており、交通手段の選択肢が広がります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 山科駅周辺の生活利便施設の充実状況については以下のような特徴があります： 1. 買い物施設の充実度：山科駅周辺にはスーパーマーケットやコンビニエンスストアがあり、日常の食料品や生活用品の購入に便利です。 2. 商業施設の有無：山科駅周辺には大規模な商業施設は少ないですが、近隣エリアにショッピングモールやショッピングセンターが存在しています。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 1. バラエティ豊かな飲食店：山科駅周辺にはさまざまなジャンルの飲食店があります。和食、洋食、中華料理、カフェ、居酒屋など、さまざまな料理の店舗が存在し、食事の選択肢が豊富です。 2. 人気のお店の存在：山科駅周辺には人気のある飲食店が点在しています。地元の人々や観光客に愛されるお店や評判の良いレストランがあり、特別な食体験を楽しむことができます。 3. カフェやベーカリーの充実：カフェやベーカリーも山科駅周辺に多く存在しています。美味しいコーヒーやスイーツを楽しむことができるカフェや、新鮮なパンやベーカリー商品が揃っているお店があります。 駅近くの飲食店 1 スターバックス 2 シズヤ 3 餃子の王将 4 得正カレー 5 新福菜館 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 1. 幼稚園・保育園の数と品質：山科駅周辺には複数の幼稚園や保育園が存在し、子供の教育・保育環境が整っています。一部の施設は評価が高く、子供の成長に適した教育プログラムを提供しています。 2. 学校の充実度：山科駅周辺には複数の学校があり、小学校や中学校の選択肢が豊富です。学校の規模や施設の充実度も高く、子供たちの教育環境をサポートしています。 |
| 治安 |
3 |
メリット | まず、山科駅周辺の治安は比較的安定していて安心感があります。駅の近くは整備されていて綺麗な公共スペースがありますし、夜間でも明るい街灯が多く設置されています。これによって、安心して夜道を歩くことができます。 また、駅前には交番があるので、いつでも近くに警察官がいるという安心感もあります。何かトラブルがあった場合にも迅速に対応してもらえるでしょう。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 山科駅のコストパフォーマンスのメリットとしては、比較的家賃や物価が他のエリアに比べて抑えられていることが挙げられます。住みやすい環境でありながら、他の人気エリアに比べて家賃相場や土地の値段が比較的リーズナブルです。また、山科駅周辺には生活に必要な施設や商業施設も充実しており、利便性も高いです。このようなバランスの取れたコストパフォーマンスは、住まいや生活費の負担を軽減し、快適な生活を送る上で魅力となります。 |
2023年4月 山科駅
ほさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 普通に綺麗で車掌さんも優しかった。とてもよかった。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | お店が沢山あってよかったです！いきやすい！ |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅全体いい匂いに包まれてました！とてもよかった！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | あそべるようなとこがあったとてもよかったです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 酔っ払いとかもなかった。！治安はいいと思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 物価が良かった。買いやすい値段でした、、！ |
2023年4月 山科駅
黒酢さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 私鉄もすぐそば、地下鉄も目の前、快速、新快速もとまり京都駅のとなりとあって非常に便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 買い物、病院、食事など特に困るとこはない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 表通りはもちろん、メインでないみちもパン屋や和菓子屋など種々雑多なお店がある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園、学校などはあるし公園も多少はある |
| 治安 |
3 |
メリット | 表通りはどの時間でもそれなりにあると思います |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 交通の便や施設などは値段に見合った住みやすさ |
2022年9月 山科駅
Rさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅を出てすぐ地下鉄やバス、タクシーのロータリーがあったり、阪急など交通の便が良い。近くにスターバックスや本屋、セブイレなど施設が揃っておりよい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スターバックスが出て直ぐにあるのはすごく良いと思う |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | スタバがあるのは学生にとってはいい事だとおもう |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 店は充実していて良いと思うし交通の便が良い |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅周辺はなかなか施設が揃っており交番もありよい |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価はそれほど高くないが交通の便がとにかく良い、1駅で京都駅なのは強い |
ヴィオス京都山科マナーズの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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京都市山科区ランキング(126物件中) |
京都市山科区竹鼻堂ノ前町ランキング(8物件中) |
山科駅ランキング(98物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,218万円
推定相場坪単価215万円/坪
推定相場㎡単価65万円/㎡
ヴィオス京都山科マナーズの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,535 ～ 4,640万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,324 ～ 4,535万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,113 ～ 4,324万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,902 ～ 4,113万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,691 ～ 3,902万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 京都市山科区 | 7位 | / 117物件中 |
|---|---|---|
| 京都市山科区竹鼻堂ノ前町 | 2位 | / 7物件中 |
| 山科駅 | 7位 | / 70物件中 |
| 京阪山科駅 | 7位 | / 70物件中 |
坪賃料ランキング
| 京都市山科区 | 3位 | / 76物件中 |
|---|---|---|
| 京都市山科区竹鼻堂ノ前町 | 2位 | / 7物件中 |
| 山科駅 | 3位 | / 48物件中 |
| 京阪山科駅 | 3位 | / 48物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築5年7カ月) |
京都市山科区ランキング(32物件中) |
京都市山科区竹鼻堂ノ前町ランキング(4物件中) |
山科駅ランキング(17物件中) |
ヴィオス京都山科マナーズの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2019年12月） |
2階 | 東 /南 /北 | |||||
| 3階 | 西 /南 | ||||||
| 4階 | 西 /北 | ||||||
| 4階 | 西 /南 | ||||||
| 5階 | 西 /北 | ||||||
| 5階 | 東 /南 /北 | ||||||
| 6階 | 西 /北 | ||||||
| 11階 | 東 /東南東 |
ヴィオス京都山科マナーズの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年2月 | 2024年3月 | 11階 | 1LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2023年12月 | 2024年8月 | 2階 | 1SLDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2023年12月 | 2023年12月 | 4階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2023年11月 | 2023年12月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2023年9月 | 2023年11月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2023年8月 | 2023年12月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2023年8月 | 2023年8月 | 6階 | 1LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2023年7月 | 2023年9月 | 5階 | 1LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2023年6月 | 2023年7月 | 5階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2023年4月 | 2023年7月 | 5階 | 1LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 11 | 2023年4月 | 2023年8月 | 6階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 12 | 2023年1月 | 2023年4月 | 5階 | 1LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 13 | 2022年12月 | 2023年3月 | 6階 | 1LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 14 | 2022年12月 | 2023年1月 | 5階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 15 | 2022年6月 | 2022年7月 | 2階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2022年3月 | 2022年3月 | 5階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 17 | 2022年3月 | 2022年4月 | 2階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 18 | 2020年3月 | 2020年5月 | 6階 | 1LDK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 51.53㎡ | 6.55㎡ | 3,261万円 | ＠212万円 | ＠65万円 | 12,511円 245円 |
4,367円 84円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴィオス京都山科マナーズの売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■京都市山科区竹鼻堂ノ前町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■京都市山科区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■山科駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ヴィオス京都山科マナーズの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 9階 | 1LDK | 東 | 40.14 | |||||||
| 2024年6月 | 9階 | 1LDK | 東 | 40.14 | |||||||
| 2024年5月 | 8階 | 2LDK | 西 | 50.07 | |||||||
| 2024年3月 | 3階 | 2LDK | 西 | 59.03 | |||||||
| 2024年2月 | 9階 | 2LDK | 南西 | 59.03 | |||||||
…残り16件 |
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| 平均 | 7階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴィオス京都山科マナーズの賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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■京都市山科区竹鼻堂ノ前町の賃料相場
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■京都市山科区の賃料相場
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■山科駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去6年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
