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フィルホーム新野辺の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

フィルホーム新野辺

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 1685
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2016年～: 81件
口コミ メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件
平均賃料相場 37,641円
平均坪単価 ＠2,357円
平均m²単価 ＠713円
上位専有面積 51.08m²：46件 51m²：34件 51.8m²：1件
上位間取り 2DK：81件

フィルホーム新野辺の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    山陽電鉄本線／浜の宮駅 徒歩8分

  • 利用可能路線

    『浜の宮駅』　山陽電鉄本線　

  • 所在地(住所)

    兵庫県加古川市別府町新野辺368 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    5階建

  • 築年月

  • 総戸数

    169戸

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 間取り

  • 小学校区域

    加古川市立別府西小学校

  • 中学校区域

    加古川市立別府中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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フィルホーム新野辺の【賃貸】物件情報

フィルホーム新野辺
フィルホーム新野辺
賃料(管理費)
3.6万円(3,000円)
敷金・礼金
50,000円・50,000円
専有面積
51.08m²
間取り
2DK
所在階
2階
向き
南
賃貸情報を見る
フィルホーム新野辺
フィルホーム新野辺
賃料(管理費)
3.6万円(3,000円)
敷金・礼金
50,000円・50,000円
専有面積
51.08m²
間取り
2DK
所在階
4階
向き
南
賃貸情報を見る
フィルホーム新野辺
フィルホーム新野辺
賃料(管理費)
3.6万円(3,000円)
敷金・礼金
50,000円・50,000円
専有面積
51.08m²
間取り
2DK
所在階
3階
向き
南
賃貸情報を見る
フィルホーム新野辺 G42
フィルホーム新野辺 G42
賃料(管理費)
3.6万円(3,000円)
敷金・礼金
50,000円・50,000円
専有面積
51m²
間取り
2DK
所在階
4階
向き
南
賃貸情報を見る
フィルホーム新野辺 H34
フィルホーム新野辺 H34
賃料(管理費)
3.6万円(3,000円)
敷金・礼金
50,000円・50,000円
専有面積
51m²
間取り
2DK
所在階
3階
向き
南
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

フィルホーム新野辺の口コミ・評判

2018年11月

嶋さん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 駐車場に困る事がないので複数台所有したい人ならいいかもしれない。

デメリット（1件）

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年3月 浜の宮駅

ﾅｯﾋﾟｰさん

13件投稿
総合評価：3.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット ホーム内にトイレとエレベーターがあるのが良い
トイレは他の駅についてないところが多いから便利
生活利便施設の充実
5 		メリット 周りにスーパーやコンビニが多いのが嬉しい
帰りに何か買って帰れるので便利
病院が多いのもありがたい
飲食店の充実
2 		メリット 徒歩25分ほど歩けばカフェがある
色々なお店がある
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 保育園や幼稚園が近くにいっぱいある
大きな松林の公園やプールがあるので沢山遊べる
治安
2 		メリット 自転車置き場の自転車が綺麗に並べられている
コストパフォーマンス
4 		メリット 綺麗な家でもそこそこ住みやすい価格で駅から高くても安く良い感じ
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・318文字）

2023年2月 浜の宮駅

yosio1さん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 山陽電車の加古川市にある駅で、普通とS特急が停車します。駅は無人駅ですが、バリアフリー化されています。また駅前
には、コミュニティバスのの停留所やタクシー乗り場があります。浜の宮駅から神戸三宮まで、約1時間でアクセスは便利
と言えます。
上り始発は5時25分、終電は0時19分、下り始発は5時13分、終電は0時16分です。地味な駅ですが「ガンダム」に
いきなり登場したことで、有名になりました。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅前にはファミリーマートやスーパーのマルアイがあるので、ちょっとした買い物には便利です。また浜の宮市民プール
は小中学校の夏休みにはにぎわいます。また学習塾やビジネスホテルもあります。黒松が群生する浜の宮公園は、広大で
バレーボールコートやグラウンドもあります。医療施設は、駅から南に900メートル行くと総合病院があります。
飲食店の充実
3 		メリット 洋菓子店、ラーメン屋、焼き肉屋、台湾まぜそばのお店などがあります。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 加古川市立の幼稚園から小中学校まで揃っています。また広い公園にはちびっ子広場やプールもあり、子供を育てる
環境は恵まれています。
治安
4 		メリット のんびりとした地域なので、治安はよく住みやすいです。また駅から南に800メートルぐらいに交番があります。
コストパフォーマンス
4 		メリット 浜の宮駅周辺の家賃相場は、1LDKから2LDKで約5.7万円ですが2Kや2DKなら4.6万円と安くなり、夫婦やカップルなら
悪くない料金です。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・282文字）

2022年8月 浜の宮駅

ちわぷーさん

13件投稿
総合評価：2.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット S特急が止まるので通勤時間帯はほとんど乗り換える必要がありません。
駅前にタクシーが数台とまっており、
近くに無料の自転車置き場があります。
生活利便施設の充実
2 		メリット 駅前にコンビニがあるので、次の電車到着まで時間があるときはコンビニで時間をつぶせます。
ところどころにスーパーがあるので食材を買う点に関して困りません。
飲食店の充実
2 		メリット 古くからある飲食店があります。
駅近くにおいしいケーキ屋さんがあるのでお土産が買えます。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 駅にトイレがあり、音声案内があります。
駅内の階段には手すりがありエレベーターもあります。
治安
2 		メリット 歓楽街が無いので酔っ払いはほとんどいません。
駅周辺も花壇があり綺麗に手入れされています。
コストパフォーマンス
4 		メリット 物価は高くないので住みやすい場所です。
西にも東にも遊びにいきやすいです。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・309文字）

2021年11月 浜の宮駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 無人駅になりますが、浜の宮駅前には無料で止めれる駐輪場があるのでバイクや自転車を止める方が……

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（残り146文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

フィルホーム新野辺の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 4階 2DK 南 51.08
2025年4月 2階 2DK 南 51.08
2025年4月 3階 2DK 南 51.08
2025年1月 3階 2DK 南 51.08
2025年1月 4階 2DK 南 51

…残り76件
平均 3階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■加古川市別府町新野辺の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■加古川市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■浜の宮駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去10年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 81 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    パールハイツ新野辺

    パールハイツ新野辺の外観
    住所 兵庫県加古川市別府町新野辺北町3丁目7番
    交通 山陽電鉄本線 浜の宮駅 徒歩12分
    築年数 1987年6月
    階建て 地上2階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 0
    アクセス数 75
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    パールハイツ新野辺
    パールハイツ新野辺     		4.2万円
    (-円)    		 無 50,000円 43.06m² 2DK 2階 南
    パールハイツ新野辺
    パールハイツ新野辺     		4.2万円
    (-円)    		 無 50,000円 43.39m² 2LDK 1階 南
  • 賃貸

    プルミエールI

    プルミエールIの外観
    住所 兵庫県加古川市野口町坂井64番1号
    交通 山陽電鉄本線 別府駅 徒歩15分
    築年数 1993年8月
    階建て 地上3階建
    総戸数 24戸
    口コミ数 9
    アクセス数 613
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    プルミエールI 102
    プルミエールI 102     		4.3万円
    (-円)    		 無 無 25.21m² 1K 1階 北西
    プルミエールI 211
    プルミエールI 211     		4.3万円
    (-円)    		 無 無 25.21m² 1K 2階 西
  • 賃貸

    レオパレスAKIRA

    レオパレスAKIRAの外観
    住所 兵庫県加古川市野口町坂井74番8号
    交通 山陽電鉄本線 別府駅 徒歩21分
    築年数 2000年6月
    階建て 地上2階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 0
    アクセス数 338
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    レオパレスＡＫＩＲＡ 110
    レオパレスＡＫＩＲＡ 110     		5.1万円
    (5,000円)    		 無 無 40.95m² 2DK 1階 -
  • 賃貸

    レオパレス長砂

    レオパレス長砂の外観
    住所 兵庫県加古川市野口町長砂338番1号
    交通 山陽電鉄本線 浜の宮駅 徒歩19分
    築年数 1996年4月
    階建て 地上2階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 0
    アクセス数 623
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    レオパレス長砂 104
    レオパレス長砂 104     		3.3万円
    (5,000円)    		 無 無 22.58m² 1K 1階 -
    レオパレス長砂 103
    レオパレス長砂 103     		3.4万円
    (5,000円)    		 無 無 22.86m² 1K 1階 -
    レオパレス長砂 101
    レオパレス長砂 101     		3.5万円
    (5,000円)    		 無 無 22.58m² 1K 1階 -
  • 賃貸

    サンボー別府

    サンボー別府の外観
    住所 兵庫県加古川市別府町新野辺北町8丁目84番1号
    交通 山陽電鉄本線 別府駅 徒歩12分
    築年数 1990年2月
    階建て 地上2階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 0
    アクセス数 121
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    サンボー別府 102
    サンボー別府 102     		2.9万円
    (-円)    		 無 無 35.4m² 1DK 1階 南東

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項目必須
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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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