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First Hills Iidabashi-ファーストヒルズ飯田橋の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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HOME > 賃貸マンション > 東京都 > 文京区 > 後楽 > 飯田橋駅 > First Hills Iidabashi-ファーストヒルズ飯田橋

賃貸

First Hills Iidabashi-ファーストヒルズ飯田橋

総合評価 ： 3.6 アクセス数 ： 413
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2015年～: 1件
口コミ メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件
平均賃料相場 249,000円
平均坪単価 ＠12,963円
平均m²単価 ＠3,921円
上位専有面積 63.5m²：1件
上位間取り 1LDK：1件

First Hills Iidabashi-ファーストヒルズ飯田橋の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    東京メトロ東西線／飯田橋駅 徒歩4分
    東京メトロ丸ノ内線／後楽園駅 徒歩7分

  • 利用可能路線

    『飯田橋駅』　JR中央本線　JR中央・総武線　東京メトロ東西線　東京メトロ有楽町線　東京メトロ南北線　都営大江戸線　
    『後楽園駅』　東京メトロ丸ノ内線　東京メトロ南北線　

  • 所在地(住所)

    東京都文京区後楽2丁目 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    14階建

  • 築年月

    2000年3月

  • 総戸数

    79戸

  • 小学校区域

    文京区立金富小学校

  • 中学校区域

    文京区立第三中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    文京区小学校学区 文京区中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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First Hills Iidabashi-ファーストヒルズ飯田橋の口コミ・評判

2023年5月

小次郎さん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 最寄りは飯田橋駅で都営大江戸線ですと徒歩３分～４分になり非常に近いです。
またJR飯田橋駅は徒歩７分ほどで、丸ノ内線後楽園駅は徒歩１０分と都内どこに行くにも非常に便利です。
朝の通勤電車も満員になっていることはほとんどありません。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 街並みに関しては再開発のため完全にオフィス街です。人工的にはなりますが、緑も多く道も綺麗です。
治安に関しては平日昼間は会社員が多く、土日はほとんど人がいません。
また夜も人はあまり見かけませんが、治安が悪いといった印象は全くなく、２０年ほど住んでいますが事件性があるものも見かけたことがありません。治安は心配することはないです。
共用部・
セキュリティ・外観 		2 メリット ９階までオフィスビル、１０階以上が住居用となっているマンションです。
共有部分等どこも非常にきれいされており、１０階の入居者専用の空中庭園も綺麗です。
駐車場はオフィスと併用で、駐輪場も地下１階、トランクルームは地下２階にあります。
出入り口が南口と北口とあり、それぞれエレベーターは１基づつとなっています。
部屋番号によって宅配ボックスとポストも南口か北口に振り分けられています。
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット 全体的に段差も少なく、天井が比較的高く開放感があると思います。
特に騒音等は気になったことがありません。
買い物・飲食店充実度 3 メリット スーパーマーケット近くにできてきました。
最寄りのJR飯田橋駅には駅ナカに三浦屋、駅裏に三徳。
隣のマンションの１階にマイバスケット。高速超えたところにいなげや。
また後楽園にあるラクーアに成城石井があり充実しています。
車で行くなら江戸川橋に大きなマルエツができ、駐車場付きです。
商店街はなく、ショッピングモールといえるものはラクーアになります。
コンビニも目の前にファミマ、徒歩２分ほどにセブンイレブンがあります。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 耐震構造になっており、東日本大震災の際も物が落ちてくることはありませんでした。
またエレベーターもその際すぐに復旧し問題なかったです。
病院は近くに大学病院から、個人病院もあります。
また飯田橋駅の裏にあるクリニックは携帯で予約でき、休日も受診できるため便利です。
町会に関してはそこまで熱心ではないが幼い子供用のイベントが年に数回あり非常に盛り上がっています。
地権者も多いが、新しくいらっしゃった方も良い方が多く、お子さんを近くの私立小学校に通わせているかたが多い気がします。皆さん挨拶してくださります。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年7月

YK19さん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
買い物・飲食店充実度 3 メリット 大きめのセブンイレブン、ファミリーマートが徒歩5分以内にあります。10分歩けばラクーアで大きな成城石井や、無印、ユニクロもあり、買い物には便利です。

デメリット（1件）

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2021年9月

テツヲさん

【購入検討者さん】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 複数の駅からも近く、都心のためアクセスが非常に良い。

デメリット（1件）

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年9月 飯田橋駅

ちさん

13件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 複数路線利用できる
地下鉄もJR線もある
神楽坂が近い
生活利便施設の充実
3 		メリット 商業施設はないものの、おしゃれなレストランや雑貨屋さんなどがある
飲食店の充実
5 		メリット カフェ、ベーカリー、和食など様々ジャンルのお店が多い
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 駅の中にスロープがあるところがあり、ベビーカーでも通れるようになっている
治安
4 		メリット 商店街があるものの、うるさい酔っ払いがいるのをあまり見かけない
コストパフォーマンス
2 		メリット たくさんの路線があるので、どこにでも行きやすい
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・223文字）

2022年5月 飯田橋駅

シスさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 南北線や東西線など多くの路線に乗り換えできる・改札も出口も多い・駅構内からラムラ飯田橋に行ける
生活利便施設の充実
4 		メリット ラムラ飯田橋に駅構内から行ける・駅構内にコンビニや自販機、3coinsなどがある
飲食店の充実
4 		メリット 近くにスタバやサイゼリヤなどがある・コンビニは駅の外にもあるが、駅構内にもある
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット エスカレーターや多機能トイレがある、近くに東京理科大学や日本歯科大学など大学がたくさんある
治安
5 		メリット 駅周辺は綺麗・人通りが多い・治安はおそらく良い
コストパフォーマンス
4 		メリット JR線も都営地下鉄線も使えるので利便性は高い
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・248文字）

2022年1月 後楽園駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 丸ノ内線、南北線、都営三田線が使える駅。銀座方面も六本木方面も目黒も埼玉スタジアムも高島平……

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（残り179文字）

2021年11月 飯田橋駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 駅周辺に居酒屋、マクドナルド、スターバックスなどがあり、飲食に困ることはない。飯田橋駅には……

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（残り179文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

First Hills Iidabashi-ファーストヒルズ飯田橋の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2015年6月 11階 1LDK 東 63.5
平均 11階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■文京区後楽の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■文京区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■飯田橋駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～14階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

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    飯田橋ガーデンフラッツ

    飯田橋ガーデンフラッツの外観
    住所 東京都新宿区新小川町4番11号
    交通 東京メトロ有楽町線 飯田橋駅 徒歩7分
    築年数 2018年7月
    階建て 地上10階建
    口コミ数 27
    アクセス数 5203
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    飯田橋ガーデンフラッツ 709
    新着
    飯田橋ガーデンフラッツ 709     		14.8万円
    (15,000円)    		 1ヶ月 1.5ヶ月 31.82m² ワンルーム 7階 北西
    情報取得日:2025年07月12日
    飯田橋ガーデンフラッツ
    飯田橋ガーデンフラッツ     		28.5万円
    (20,000円)    		 1ヶ月 1.5ヶ月 62.65m² 1LDK 7階 南
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    住所 東京都新宿区新小川町6番36号
    交通 JR中央・総武線 飯田橋駅 徒歩8分
    築年数 1994年3月
    階建て 地上14階建 地下1階
    総戸数 58戸
    口コミ数 9
    アクセス数 522
  • 賃貸

    プライムゲート飯田橋

    住所 東京都新宿区新小川町6番36号
    交通 JR中央・総武線 飯田橋駅 徒歩8分
    築年数 1994年3月
    階建て 地上14階建
    総戸数 58戸
    口コミ数 30
    アクセス数 3133
  • 賃貸

    パークキューブ春日安藤坂

    パークキューブ春日安藤坂の外観
    住所 東京都文京区春日2丁目2番6号
    交通 JR中央・総武線 飯田橋駅 徒歩10分
    築年数 2005年10月
    階建て 地上15階建 地下1階
    総戸数 68戸
    口コミ数 18
    アクセス数 2389
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    パークキューブ春日安藤坂
    パークキューブ春日安藤坂     		14.9万円
    (8,000円)    		 149,000円 149,000円 31.67m² 1K 3階 南
    パークキューブ春日安藤坂
    パークキューブ春日安藤坂     		29.9万円
    (15,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 65.16m² 2LDK 5階 西
  • 賃貸

    フルハウス飯田橋

    フルハウス飯田橋の外観
    住所 東京都新宿区新小川町5番9号
    交通 JR中央・総武線 飯田橋駅 徒歩7分
    築年数 2024年2月
    階建て 地上7階建
    口コミ数 0
    アクセス数 156
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    フルハウス飯田橋 102
    フルハウス飯田橋 102     		17.9万円
    (18,000円)    		 1ヶ月 無 33.08m² 1LDK 1階 西
    フルハウス飯田橋
    フルハウス飯田橋     		18万円
    (18,000円)    		 1ヶ月 無 33.08m² 1LDK 2階 西
    フルハウス飯田橋
    フルハウス飯田橋     		18.2万円
    (18,000円)    		 1ヶ月 無 30.54m² 1DK 3階 -
    フルハウス飯田橋 201
    フルハウス飯田橋 201     		19.2万円
    (18,000円)    		 1ヶ月 無 34.09m² 1LDK 2階 西
    フルハウス飯田橋 201
    フルハウス飯田橋 201     		19.2万円
    (18,000円)    		 192,000円 無 33.08m² 1LDK 2階 西
    フルハウス飯田橋
    新着
    フルハウス飯田橋     		33.5万円
    (20,000円)    		 1ヶ月 無 57.83m² 2LDK 4階 南
    情報取得日:2025年07月11日
    フルハウス飯田橋 204
    新着
    フルハウス飯田橋 204     		34万円
    (20,000円)    		 1ヶ月 無 56.83m² 2LDK 2階 南
    情報取得日:2025年07月16日

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項目必須
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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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