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賃貸

ウェルズ渋谷II

総合評価：

4.8 アクセス数： 55

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/23

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2014年～: 13件
口コミ	メリット:4件デメリット:4件特徴:1件
平均賃料相場	119,307円
平均坪単価	＠12,575円
平均m²単価	＠3,804円
上位専有面積	31.81m²：13件
上位間取り	1LDK：11件 1DK：2件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

ウェルズ渋谷IIの物件概要

概要修正依頼を送る

交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
京王井の頭線／神泉駅徒歩2分
JR山手線／渋谷駅徒歩12分
京王井の頭線／駒場東大前駅徒歩12分
利用可能路線
『神泉駅』　京王井の頭線　
『渋谷駅』　相鉄・JR直通線　JR湘南新宿ライン宇須　JR湘南新宿ライン高海　JR山手線　JR埼京線　JR湘南新宿ライン　京王井の頭線　東急東横線　東急田園都市線　東京メトロ銀座線　東京メトロ半蔵門線　東京メトロ副都心線　
『駒場東大前駅』　京王井の頭線　
所在地(住所)
東京都渋谷区神泉町3-13 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
3階建
築年月
1983年10月
総戸数
6戸
小学校区域
渋谷区立神南小学校
中学校区域
渋谷区立松濤中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
渋谷区小学校学区渋谷区中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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ウェルズ渋谷IIの口コミ・評判

2023年12月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	【渋谷駅に対する口コミ】ひとつの駅から様々な駅が出ていてすごく便利家賃は高かったりするけど結局は住みやすい
立地・治安・周辺環境	4	メリット	【渋谷駅に対する口コミ】都会なのもあって色々なお店が揃っていて助かる思っている以上に治安がいい所も多くあって助かる
買い物・飲食店充実度	5	メリット	【渋谷駅に対する口コミ】田舎にないような飲食店が色んなところにあって嬉しい
暮らし・防災・子育て	5	メリット	【渋谷駅に対する口コミ】様々なタイプの家があって自分に合ったものを選べる

渋谷駅のデメリット（4件）

渋谷駅の総合レビュー

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2024年8月渋谷駅

つきさん

13件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	めちゃ早いしすごくいい。電車オタクに助かる電車乗ってみる価値あり
生活利便施設の充実	5	メリット	色んな施設が集まっててひまつぶしにべんり
飲食店の充実	5	メリット	美味しいすごい美味しい神ってるいくかちあり
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	数が多くてすごくいいと思った子育てに便り
治安	5	メリット	すごいいいしんせつなひともいっぱいいるからいい
コストパフォーマンス	5	メリット	すごいやすくていいとおもうたかいところもあるけど

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・196文字）

2024年1月渋谷駅

ままさん

13件投稿

総合評価：

3.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	乗り入れ路線が多く、様々な選択肢の中で使用路線を選択することができる。
生活利便施設の充実	4	メリット	ショッピング、エンターテイメントなどには最適。
飲食店の充実	5	メリット	吐いて捨てるほどあるが有名店は混雑している。
暮らし・子育て環境の充実	1	メリット	公共交通機関は間違いなく充実しているので移動しやすい。
治安	5	メリット	人の目は常にあるので一人になることはない。
コストパフォーマンス	1	メリット	エンターテイメントが好きな人には便利でコスパもいいと考えるかもしれない。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・184文字）

2023年4月渋谷駅

ナナさん

13件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	とても電車の本数が多く乗り遅れることとかはなかったです。
生活利便施設の充実	5	メリット	お店も多く、買い物も便利な場所でした。買い物で困った事はありませんでした。
飲食店の充実	5	メリット	飲食店がとても多く、居酒屋も多いので、飲み会とかも便利でした。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	とてもいろいろな人がいるので、人間観察で自分を高めることができます。
治安	5	メリット	思った以上に平和な場所です。あまり事件に遭遇したことありませんでした。
コストパフォーマンス	5	メリット	安いアパートを探せば築年数が古いのであれば安いアパートもあります。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・206文字）

2021年12月渋谷駅

1件投稿

総合評価：

3.0

総合レビュー

【メリット】ヒカリエやスクランブルスクエア、109やMODIなど商業施設が多くあり、飲食にもショッピン……

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（残り170文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ウェルズ渋谷IIの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2021年5月	2階	1LDK	ー	31.81
2020年11月	2階	1LDK	ー	31.81
2017年6月	2階	1LDK	南	31.81
2016年8月	3階	1LDK	ー	31.81
2016年8月	2階	1LDK	南	31.81
…残り8件
平均	2階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝渋谷区神泉町の賃料相場青線＝渋谷区の賃料相場渋谷駅の賃料相場神泉駅の賃料相場駒場東大前駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■渋谷区神泉町の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■渋谷区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■渋谷駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去12年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	3	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	10	0	0	0	0
～15	0	3	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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ウェルズ渋谷IIの周辺地図

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周辺の賃貸物件

賃貸

ウェルズ渋谷

住所	東京都渋谷区神泉町3丁目4番
交通	京王井の頭線神泉駅徒歩1分
築年数	1992年10月
階建て	地上3階建

口コミ数	2
アクセス数	1316

賃貸

Fontainededieu

住所	東京都渋谷区神泉町1丁目10番
交通	京王井の頭線神泉駅徒歩2分
築年数	2008年12月
階建て	地上2階建
総戸数	6戸

口コミ数	9
アクセス数	317

賃貸

サンハイツ霧島

住所	東京都渋谷区神泉町1番10号
交通	京王井の頭線神泉駅徒歩3分
階建て	地上2階建

口コミ数	15
アクセス数	423

賃貸

光和パレス

住所	東京都渋谷区神泉町16丁目2番
交通	京王井の頭線神泉駅徒歩2分
築年数	1974年4月
階建て	地上7階建

口コミ数	9
アクセス数	610

賃貸

塩入小路

住所	東京都渋谷区神泉町5丁目2番
交通	京王井の頭線神泉駅徒歩1分
築年数	1980年10月
階建て	地上4階建

口コミ数	9
アクセス数	573

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購入検討者さん
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その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

書き込みに関しての注意点: 当サイトの口コミ掲示板ページ、口コミページにおいてのやりとりは、「不動産取引の助けとなるマンション情報」を共有することを目的としております。

書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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