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ドリームコーポIIの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

ドリームコーポII

総合評価 ： 4.0 アクセス数 ： 1413
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 13件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:2件
平均賃料相場 35,923円
平均坪単価 ＠2,776円
平均m²単価 ＠840円
上位専有面積 41.92m²：12件 40.57m²：1件
上位間取り 2DK：13件

ドリームコーポIIの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR奥羽本線／山形駅 徒歩22分

  • 利用可能路線

    『山形駅』　JR山形新幹線　JR奥羽本線　JR仙山線　JR左沢線　

  • 所在地(住所)

    山形県山形市あずま町4-41 周辺地図はこちら

  • 構造

    木造

  • 階建て

    2階建

  • 築年月

    1987年3月

  • 総戸数

    12戸

  • 小学校区域

    山形市立第六小学校

  • 中学校区域

    山形市立第六中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    山形市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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ドリームコーポIIの口コミ・評判

2012年12月

nana55さん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 総合支庁の裏手で、住宅街の為、静かに過ごせる。近くには桜の名所のお寺もあり、すごしやすい。歩いて３分くらいで、鉄砲町の中心で、本屋他、飲食店等には困らない。自転車などあれば、山形市内中心部での移動には困らない。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 閑静な住宅街で、すぐ近くに県立高校もあり、治安はいいとおもう。
大通りではないため、騒音などもなく、すごしやすいと思う。
自治会活動なども、アパート住人には、強要しない地区だった。
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット セキュリティーなどはなく、普通のアパート。
共用施設も至って普通。
特に、なにも困ることもない。管理は大家さんが、してるようで、壊れたりすると、大家さんが直してるようだった。
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット 得にはない。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 鉄砲町の大通りに歩いていくこと可能。
大型書店、マック、ケンタ、ユニクロ、パン屋、ラーメン屋と、ほんとにこまることはない。スーパーのヤマザワまでは自転車があればらくちん。
買物などは、困ることはない。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 近所に、団地があることもあり、公園もすぐ裏手にある。近くに県立高校もあり、小学校もあり、子育てにはこまらない。
鉄砲町のお店のあるところには、お医者さんも結構あり、歯医者、小児科など必要なものには困らない。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

総合レビュー

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2024年6月 山形駅

かどまさん

13件投稿
総合評価：2.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
2 		メリット 人が少ない
エスパル山形が併設されずんだシェイクが飲める
生活利便施設の充実
1 		メリット 少し歩けば市内中心部で唯一の無印良品の店舗がある
イオン以外にあるのが嬉しい
飲食店の充実
3 		メリット ラーメン屋さんや蕎麦屋さんが美味しい（が、駅からは離れているところも多い）
暮らし・子育て環境の充実
2 		メリット 店内がだいたいどこも広い。都会に比べると店の通路も広くベビーカーの移動がしやすい
治安
3 		メリット 人がいないので、変な人も少ないと思います
コストパフォーマンス
1 		メリット 家賃は安いしご飯もおいしいお店が多いし、フルーツも美味しい
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・247文字）

2024年3月 山形駅

鈴宮胡花さん

13件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 県最大の駅のため、アクセスがよい。タクシー乗り場やバスの停留所が側にある
生活利便施設の充実
3 		メリット 少しの移動で施設に到着できるところがよい。
飲食店の充実
5 		メリット 駅内も周辺も充実している。駅内にはお土産を買うのによい店も多くある
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 駅の多機能トイレやスロープなどがあるほか、イベントもよく行われるため、家族での外出にはよい
治安
4 		メリット 駅自体は綺麗で治安もよい。また、人も絶えないため、安全性は高い
コストパフォーマンス
2 		メリット 周辺の商業施設の多さには困らない。外食や娯楽の場所も多い
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・196文字）

2022年11月 山形駅

みんとさん

13件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット エスパルが入っていて待ち合わせに便利です。お土産も買えるので、旅行に来た人はエスパルの中で購入するとよいです。
生活利便施設の充実
3 		メリット 駅前はいろいろな店があるので便利です。飲食店が多い。
飲食店の充実
4 		メリット 居酒屋が多めです。若者向けのオシャレなカフェも多い。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 塾は多くあるのでその辺はよいと思います。
治安
4 		メリット 特に事件などは起きていないのでまあまあよい。
コストパフォーマンス
5 		メリット 家賃は駅前なので高めです。学生さんは住むには便利です。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・184文字）

2019年9月 山形駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 駅構内にパスタなどのレストランあり。駅周辺にはラーメン店、ファーストフードなどの飲食店、銀……

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（残り105文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ドリームコーポIIの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 1階 2DK ー 41.92
2025年3月 2階 2DK 南 41.92
2024年6月 2階 2DK 南 41.92
2023年12月 2階 2DK 南 41.92
2023年6月 2階 2DK 南 41.92

…残り8件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■山形市あずま町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■山形市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■山形駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 13 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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    口コミ数 12
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    コーポ蜂屋

    住所 山形県山形市三日町1丁目1番33号
    交通 JR奥羽本線 山形駅 徒歩16分
    築年数 1989年1月
    階建て 地上2階建
    総戸数 14戸
    口コミ数 9
    アクセス数 474
  • 賃貸

    ロイヤルコーポ蜂屋

    住所 山形県山形市三日町1丁目1番3号
    交通 JR奥羽本線 山形駅 バス5分
    築年数 1990年1月
    階建て 地上4階建
    総戸数 18戸
    口コミ数 16
    アクセス数 1329
  • 賃貸

    レオパレスボヌール

    レオパレスボヌールの外観
    住所 山形県山形市十日町4丁目7番20号
    交通 JR奥羽本線 山形駅 徒歩13分
    築年数 2005年3月
    階建て 地上2階建
    総戸数 22戸
    口コミ数 0
    アクセス数 735
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    レオパレスボヌール 102
    レオパレスボヌール 102     		3.5万円
    (4,500円)    		 無 1ヶ月 19.87m² 1K 1階 -
    レオパレスボヌール 210
    レオパレスボヌール 210     		3.6万円
    (4,500円)    		 無 1ヶ月 19.87m² 1K 2階 -
    レオパレスボヌール 107
    レオパレスボヌール 107     		4.1万円
    (4,500円)    		 無 1ヶ月 19.87m² 1K 1階 -
    レオパレスボヌール 205
    レオパレスボヌール 205     		4.3万円
    (4,500円)    		 無 1ヶ月 19.87m² 1K 2階 -
  • 賃貸

    クレス十日町

    住所 山形県山形市十日町3丁目2番8号
    交通 JR奥羽本線 山形駅 徒歩13分
    築年数 2000年8月
    階建て 地上5階建
    総戸数 28戸
    口コミ数 22
    アクセス数 2287

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

書き込みに関しての注意点
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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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