ティースマート博多オーケストラ通
総合評価 ：
ティースマート博多オーケストラ通の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR鹿児島本線／博多駅 徒歩13分
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利用可能路線
『博多駅』 福岡市地下鉄七隈線 JR山陽新幹線 JR九州新幹線 JR博多南線 JR鹿児島本線 JR鹿児島本線 JR篠栗線 福岡市地下鉄空港線
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所在地(住所)
福岡県福岡市博多区住吉3丁目 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
2009年1月
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総戸数
36戸
- 土地権利
所有権
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小学校区域
福岡市立住吉小学校
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中学校区域
福岡市立住吉中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ティースマート博多オーケストラ通の【賃貸】物件情報
ティースマート博多オーケストラ通の口コミ・評判
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【博多駅に対する口コミ】福岡を代表する駅で、新幹線も頻繁に発着するため、利用者もとても多い駅で連日にぎわっています。駅ビルもアパレルやカフェ、飲食店など充実しており、福岡名物のお店なども多く、特に目的がなくても、駅に行くだけで楽しむことができる駅だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年5月
ぴぃさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | エントランスはオートロックで、1階はシャッターがあり、防犯対策がされている。また、隣の部屋の声なども聞こえないので、壁は薄くはないと感じた。また、キッチンはスタイリッシュであった。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年5月
みみさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 博多駅まで徒歩圏内、自転車だと5分です。天神までは10分あれば着きますし利便性は高いと思います。キャナルまでも徒歩圏内です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【博多駅に対する口コミ】とても綺麗に清掃されている 福岡の美味しいお店も揃って 立ち飲みのお店もあり、時間潰しも出来る。 お土産コーナーも充実 アミュプラザと博多阪急も直結し 全体的にコンパクトにまとまっている 急な旅行でも何でも手に入る |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 博多駅
ひかりさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 福岡の中心駅の博多駅ということもあり、交通は大変便利です。JR、地下鉄、西鉄バスセンターがあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 博多駅ということもあり、阪急博多やアミュプラザなど博多駅でなんでも揃います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店もなんでもあります。どのお店も美味しいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 博多駅周辺は保育園、幼稚園、小学校と近くにあるので、子育てもしやすいと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 他の都市部の治安はあまり詳しくないですが、悪くないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 利便性は本当に最高です。家賃が博多駅近くというのもあり、少し高いですが、あまり気にならない程度です。 |
2023年9月 博多駅
しずさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 都心の駅。 JR、新幹線、地下鉄空港線、七隈線の駅がある。近くにバスターミナルがある。タクシー乗り場あり。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 博多阪急、お土産店が数多くあり。正月以外は営業している。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ラーメン、うどん、水炊き、焼き鳥、一口餃子など博多名物が食べれるお店が多数あり。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 博多阪急やマルイのトイレは綺麗に清掃されている。 マルイのトイレはアナプキンが無料でもらえる。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 博多口には交番があるよで、何かあればすぐ来ていただけるかと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 飲食店、スーパー、映画館もあり充実している。 |
2022年5月 博多駅
ドムさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | トップクラスのアクセスの良さですね。福岡空港へ地下鉄一本で行けますし。博多口方面にはバスターミナルとタクシー乗り場もあります。 最近できたららぽーと直通のバスもあって、福岡内なら大体の場所に通じてるんじゃないかなと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 東急ハンズと大きめの無印があるのが嬉しいです。細々したものはいつもそこで買ってます。 あとは本屋さんが駅内とマルイ、バスターミナルに三つある。それぞれ遠くないので、暇な時は気になる本を探しにはしごしていましたね。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店やお土産ショップがたくさんあるので暇つぶしにいいですね。 最近紅茶特化のスターバックスがオープンしたので足を運んでみても良いんじゃないでしょうか。 キャナルシティ方面に歩いて行くと川沿いに出店がたくさん並んでいて楽しいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 駅内に多機能トイレがあります。 アミュプラザではベビーカー、車椅子の無料貸し出しがあるそうですね。授乳室もあります。 博多駅な屋上には広場があってミニ電車に乗る事ができますよ。駄菓子屋さんがあるのも魅力的です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 博多口は良い方かな？一応交番もあるので…宗教勧誘や酔っ払いが多い天神とかよりはぜんぜんマシだと思います。夜も明るいしタクシー乗り場があるのですぐ帰れるかと。 夜の筑紫口方面は少し気をつけた方がいいかもしれないです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 関東より土地代が安いので博多駅から徒歩10分でも7万円ぐらいで1LDKのマンションに住めたりします。 駅周辺にもコンビニやスーパーが並んでいますので便利です。 交通手段が多いので博多から数駅離れた安い物件に住むのもあり。 |
2021年10月 博多駅
【メリット】 博多駅内のショップは定期的に変わったりするので1ヶ月後きたら違うショップの並びになっている……
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去1年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ティースマート博多オーケストラ通の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 3階 | 1K | ー | 24.28 | |||||||
| 2025年3月 | 4階 | 1K | ー | 24.07 | |||||||
| 2025年3月 | 4階 | 1K | ー | 24.18 | |||||||
| 2025年2月 | 1階 | 1K | ー | 24.28 | |||||||
| 2025年2月 | 2階 | 1K | ー | 24.28 | |||||||
…残り74件 |
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| 平均 | 2階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ティースマート博多オーケストラ通の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■福岡市博多区住吉の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■福岡市博多区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■博多駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
-
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前年比
(2024年05月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 24.07～24.28㎡｜24.19㎡ | 50,687円｜6,927円/坪 |
| 3階～3階 | 24.07～24.28㎡｜24.18㎡ | 53,529円｜7,316円/坪 |
| 4階～4階 | 21.07～24.28㎡｜23.98㎡ | 53,611円｜7,400円/坪 |
| 5階～5階 | 24.07～24.28㎡｜24.16㎡ | 54,615円｜7,472円/坪 |
| 6階～6階 | 24.07～24.28㎡｜24.12㎡ | 54,066円｜7,408円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21.07～24.28㎡｜24.08㎡ | 53,634円｜7,367円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 24.07～24.28㎡｜24.18㎡ | 52,416円｜7,166円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
