ワコーレ明石大久保NEWプロジェクトってどうですか？

駐車場は23台分、
42戸ぜんぶ3LDKってことはファミリーが中心でしょうから、
車持ってる世帯も多くなりそうな気がします。
持たないと決めてる人も今は多い気がしますから、
ちょうど良い台数で収まると良いですね。

動線がちょっと気になりました。
自転車、バイク、車が同じ出入り口を使う様子。
一階の自転車バイク置き場を通過して駐車場に向かうのかな？
多目的洗い場なども車の通り道にある感じ？
駐車場が壁に囲まれているとしたら安心ではありますが。

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価格が気になる
高いやろね

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>>4 匿名さん
なりません。
泉さんがお願いしてJRに断られました。

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あくまで一般的な話になりますがマンションの駐車場料金は周辺地域の駐車場相場を参考に決定されるらしいので、マンションの駐車場が外部駐車場より高いと悲しいですね。
ただマンションの駐車場が借りられなかった場合に外部の方が安ければせめてもの慰めになるかもしれません（笑）

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へえ、そうなのですか、敷地内駐車場だと安いという知識しかありませんでしたので、参考になります。外部の方が安いとたしかに、抽選に漏れた場合でもがっかり度が低いかもしれません。

ランドプランを見ました。角住戸が変形なのはなぜなのかな、土地の形状のせいかなと思ってはみたものの、平面駐車場がけっこうあるから土地のゆとりが無いわけでもなさそうですね。

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マンションの駐車場は周辺の地域の月極駐車場を参考に月額料金が決められることがありますが、
まれに周辺よりも少し高くなったりするということもあるようですよ。理由はやはり管理・維持費の問題でしょうね
機械式駐車場になるとやはり維持していくのに経費が掛かってきますから、周辺よりも高くなってしまうということが出てきてしまう可能性はあります。

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>>機械式駐車場になるとやはり維持していくのに経費が掛かってきます
これは仕方ないですね

植栽（花とか木とか）も管理するなら大変だと思います。
あと、掃除とか？
エントランスホールのソファがきれいに使われているかなど、定期的にチェックしてくれたりするんですかね？

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以前他のマンションのスレッドで見たのは、敷地内駐車場に停められなかった方との公平性を保つために
近隣の月極駐車場よりは高めに料金を設定すると不満が出にくい、というものでした。
ここもそのような考え方で料金設定をしているのではないでしょうか。
敷地内に停められなかったけど、でもまあ外の方が安いしな、だと納得がいくというか。

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国道沿いなんですね。
信号を渡らないといけないので、その点はちょっと思っていたよりも心理的に駅までの遠さは感じてしまうかも。
ただ開口部は南向きになるので、日当たりの点ではいいのかな。
交通量はそれなりにあるので、
きちんと防音対策がされているのかが気になってきてしまいます。

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遮音対策に関しては、以下のような説明が見られます。

排水管の対策としては壁にプラスターボードを二重貼りしているそうです。
サッシの対策としては、防音サッシT-2（30等級）相当を採用しているそうです。
戸境壁・外壁の対策としては、戸境壁約180mm～約250mm、外壁約150mm～約250mmのコンクリート厚だそうです。

数字で見ても、専門家ではないのでピンとこないですが（汗）
たぶんかなり充実した遮音対策になっているのではと思われます。

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ちなみに、昨年に完成したマクド裏のワコーレの敷地内駐車場は近隣駐車場より高かったですよ。平面駐車場だからかな？
なので、ここも敷地内の方が高くなる可能性はありますよね。

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マンション敷地内の駐車場が近隣駐車場よりも高いということがあるのですか？
イメージ的には、他で借りるよりも敷地内のほうが安い感じなのに。
ただ、駐車場も空きが出たり、維持費がかかることを考えると
ある程度の金額設定にしておかないといけないのかもしれませんね。

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朝の大阪行きの特急が2便になるみたいですね。

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設備について質問させて下さい。
こちらのバルコニーには差込式水栓が設置されていますが、
オプションでスロップシンクをつける事はできますか？
水栓があれば後付けできるように思いますが可能でしょうか。

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ゴミ出しはダストシューターサービスと聞き、各階にゴミ専用の投入口があるのかと思えば人力によるサービスなんですね。
それとは別に24時間ゴミ出しは可能ですか？
ゴミ回収サービスが朝の時間帯のみであれば逆に不便になる住人が出てきそうです。

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駅まで徒歩圏内ですが
やっぱり車も自転車も必要ではあるかなと思います。

３ＬＤＫのみのマンションなので、ファミリー層が多いと思うのですが
駐車場と駐輪場の台数が微妙に少ないような感じがしました。
希望者が多くなった場合、対応してもらえるものなのでしょうか。

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>>30さん
直接聞かれるのがよいかと。。。

個人的にダストシューターサービスが気になっています。具体的にはどんな感じになるんでしょうね。
カラス被害などがなくなるといいなと思います。
知人に聞くとどこにでも出没するらしいので。
24時間ゴミ出しの方がいいという人も出てはきそうですよね。

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価格5000万越えですね
高いです

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今の相場観でも高く感じられてしまうかな…
駅まで6分って確かに近いけれど。
快速停車駅っていうのが、かなり強気な値付けの要因かもしれません。
駅まではずっと大通りを通っていけるので、
夜道もそこまで寂しくもないというのもある？

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売主さんのインスタを見ましたが、ダストシューターサービスは各邸の玄関前にゴミを出しておけば管理スタッフが回収してくれるサービスだそうです。
ゴミを出す場所は玄関前なので、カラス被害はマンションの構造によるでしょうか。

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