クレヴィア新川崎ってどうですか？

あの土地が塩漬け状態なのは敷地面積の割に道路付けがイマイチなのが主原因のようです。
おそらくは南武線高架化がかなり進んでからだと思われます。
線路沿いの土地も一部道路用などに買収される予定でその進展も影響してくるかもしれません。

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定借だからこの価格っていうのは確かにあるんですよね…
これ、所有権だったらいくらだったんだろう。
定借は契約更新できないので、72年後にはきっちり返上しないといけないけど
72年後までそもそも建物が残っているのかが問題
ただラストがきっちり設定されている分、所有権よりは揉めないのかな。

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いや、異常な値段ですな
昔からこの辺りに住んでますが、昔せいぜい3000～4000万円程度でそれなりの買えたんですがね
今の人は大変ですね

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知らないんですね。
他エリアに比べればまだ優しい上昇かと。
89さんに同感です。

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定借って20年くらい経ってからの値下がりやばいぞ。ただの賃貸と何も変わらん。それなのに修繕費と地代と解体準備金を払うとか…

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立地次第ですね。

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ランニングも高いし、価格も定借の割に高すぎます。
このエリアなら所有権でもっと良い物件が見つかるはずですよ。
定借なら都心で検討しないと中古では厳しくなります。

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>>92
無知って怖いね

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そう言われてみれば今のマンションの寿命は何年くらいなんでしょう。
一般的なマンションの建て替えは築50年くらいと聞いた覚えがありますが、
築70年まで建て替えなしで普通に住むことができるんでしょうか。

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>>96 匿名さん
コンクリートはザックリ100年と言われています。

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建て替え前に大規模修繕というのもあると思うんですが、調べてみたら、大規模修繕の周期はおよそ10年～15年とのことで、50年程度の間に3～4回行うのが普通らしいのですが、定期借地権の場合は長持ちする修繕工事方法を選べば回数を少なくできるメリットがあるらしいです。よくわかりませんが。そういう面ではメリットと言えるのかなあ。

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定借ってそんな問題ですかね？
築70年のマンションの価値分だけ損してることになると思うのですが。せいぜい数百万ですかね？

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定借で資産価値求めるならパークタワー渋谷笹塚あたりの方が良いのでは。
神奈川ならブランズタワー横浜北仲でしょうか。

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定借を選ぶのであれば、
利便性の高い立地で通常物件よりも安いという物件かな。
駅に近くても主要駅でもなく、しかも通常物件と同等以上の価格だと
わざわざ定借物件は選ばないですよね。

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一昔前の感覚だとそうですよね。
今ではどこの借地も通常物件に近い価格帯になってきてますね。
借地期間が延びているので考え方も変わりつつあるようです。

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定借で数十年ってなると、正直、そんな先のことはわからないよ…って思ってしまうのがあるのかも。
あと、所有権物件であったとしても、70年以上も先、建て替えもせずにいられるのか？みたいなこともありますから
正直もうそこまで行くと、どちらも一緒みたいな感じはしてくる。
子供世帯へのことを思うと、
まだゴールが決まっている方がわかりやすくていいのかも。

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お子さんのことを考えるなら定借はやめた方がいいですよ。
期限が短くなればなるほど売れなくなりますし、70年後、立ち退こうにも残りたい派と取り壊したい派で意見が分かれ、最終的に70年を経過し、年利14%の延滞料を支払う未来が見えてます…
定借は借地借家法の中で唯一貸し手有利な契約です。

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>>103 匿名さん
家買ったのに地代と解体準備金を月々2万ちょっとも払い続ける感覚がわからないw
スペシャルな立地ならわかるけど、鹿島田だぜここ
残年数が少なくなったあたりから資産価値はガクッと下がるし、取り壊すマンションの修繕をやる意味なんてないし、最後の方はボロボロの未来しか見えない。
借地の制度ができたのは1992年、終わりを迎えた借地マンションはまだ一つもなく、将来どんな問題があるのか全容が掴めないと言うのもなかなかの痛いポイント

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定借なので70年後は解体して更地返還です。意見が分かれ...というのが無いのが定借のメリットで、問題視されているのは所有権マンションのようですね。

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ある種、わかりやすいと言えばわかりやすいんですね。
解体費用もきちんと積み立てているので大丈夫そう…？
ただ物価高騰などで、足りなくなる可能性だって出てくると思うんですが
そういう時の取り決めってどうなっているのでしょう？
恐らく契約書に書かれる内容なので、尋ねれば営業さんが教えてくれるものだったりするのか？

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