ザ・パークハウス 品川荏原中延ってどうですか？

>>110 名無しさん

坪720ってことなので個人的には強いと思いました
過去のこと話しても意味はないんですが半年ほど前地権者住戸で最上階の67平米が1.3弱だったので、、

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>>111 通りがかりさん
あれは安すぎましたね、、、逃して悔しいです、、、

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住環境の良いエリアなのに坪単価かなり安いですよね。それにしても即完はすごいです。

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近くの戸越公園駅近くのブリリアの中古の掲載無くなりましたね。売れたかな？坪560くらいで悪くないなと思ってました

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第1期2次の55平米の2LDKで坪640万円ですか、、、

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物件概要の記載の仕方がなかなか慣れなくて何度も見返しています。
いま販売中なのは、先着順の1戸、35.64m2の1LDK、6千万円半ば。次に第一期三次が3月上旬販売予定で戸数未定。ということですね。
2LDKのDタイプ、3LDKのEタイプは完売とのお知らせが見られますが、間取りページを見るとAタイプも完売している感じです。
残るはBタイプ、Cタイプの1LDKのみということでしょうか。

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こちらは駅近立地が一番のセールスポイントだと思いますが、
なかのぶスキップロードの商店街がかなり使えそうですね。
公式サイトで商店街マップを確認しましたがスーパー、
郵便局、クリニックと多岐にわたり生活に必要なものは
商店街でほとんど揃いそうです。

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普段使いにちょうどいいですよね。
また、10分ぐらい歩きますが、荏原町から旗の台にかけての商店街にも個性的なお店があってたまの散歩が楽しいです。
長く暮らしていくとあれもない、これもないとなって、結局大井町に出かけたりするのですが、駅近なら電車移動も楽そうですね。

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3LDK角住戸はすべて完売してますね。
あとは1LDKのみのもよう。

公式サイトでは資産価値についての説明が熱心です。
自分が住まなくなってからも、もってて損はないという感じなのかな。

A、B、Cタイプとあって、エレベーターが食い込んでるAタイプだけど、
洋室がちゃんとした四角なのもAタイプなので、3つの中では一番良いかも？

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>>118 購入経験者さん

まさに普段使いにちょうどいいかんじです。少し歩いて戸越銀座&パルムに行くことも出てくると思いますが、あっちは人が多すぎて。
戸越や武蔵小山、荏原町など含め商店街が機能してるのが住み心地の良さに寄与していて、よくよく考えると希少なエリアなのかなと住んでて感じます!

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総戸数６３戸中、募集対象外住戸が１７戸。
全体の３割近い戸数なのは、ちょっと気になりますね。
関係者が購入される予定なのだと思うので、
住んでからのいろいろ決め事などあったとき大丈夫でしょうか。

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３LDKキャンセル住戸でたようですね。

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>>122 検討板ユーザーさん
坪690万ですね！

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だいぶ上がりましたね

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第一期の最高額が13階３LDKの1億3700万円でしたっけ？
そうするとキャンセル住戸だいぶ上げてますね‥
手付金没収して値上げ再販売とはなかなかエグい

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来場予約ページ見てみたら予約できないっぽい？完売したのかな

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5/9～12は予約満席になってますね。
キャンセル住戸は５月下旬から受付開始みたいなので、5/13以降は別途予約開放されるかも。

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第二期二次（2戸)の案内会が開催されているようです。
どちらも1LDKのAタイプ。

この2戸で最終なのかな？
物件概要では未定となっていますがトップページでは2戸となっていますね。

6月上旬販売予定ということです。
キャンセル住戸は売れたのかそれともこの2戸がそうなのか。

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募集対象外住戸17戸もあるのは確かに総戸数から宇すると多い割合なのが気になる
基本的に、一般の購入希望者に対して販売されない住戸で不動産会社が保有する住戸・地権者向けの住戸になりますが、
ほとんどが賃貸に回されるということを考えた場合住民のマナー問題などとリスクはあることは確かなのは気になりますね

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一般販売されない住戸は賃貸になってしまうのですね。
その場合は管理組合には不加入となりますか？
それともオーナーさんはいらっしゃるのでその方が
管理組合に係わることになりますか？

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