アルファスマート姫路駅南ってどうですか？

この会社の財務状況は？
姫路ではマンション建設ラッシュだが自転車操業のところ多いとつい先日、関係者や弁護士に直接きいた。倒産リスク高いデベの具体名も教えてくれた。
ここは大丈夫なのか？まずはどこでも疑ってかかった方がいい。ほんとに調子良かったのはコロナ前までに購入した土地に建設してる場合が多いらしい。つまり建設費暴騰前までに購入した土地に建設はじめてる物件のみときく。建設費用大暴騰なのでマンション価格を高くしないとペイしないが実際は入居率はどこもとても悪いらしい⇒従って入ってくる金は少ないしその金額では建設費がペイできない。つまり単体で赤字。そこで会社の事業計画を見直したらいいが、また銀行から借入をして土地を購入しマンションを建設しペイせず赤字の無限ループ状況。ここで借入やめたらその会社は倒産となるが、そうは銀行がさせなくまた融資をする無限ループ。銀行がペイしないと分かってながら融資する理由は融資しない時点でと倒産し全て焦げ付くから。こういう負の連鎖に完全に陥ってるマンション建設会社多いらしい。だからもしマンションや家や土地など購入するなら徹底的にその会社の財務状況や銀行との融資状況など精査すべき。こういう常識を知らない人が多すぎるので注意喚起もある。仮に購入するなら財務諸表3表を精読精査し、全く無関係の第三者に調査や監査させた方がいい。もし倒産したら金なんてもどってこないから 債権者集会でと殆どはかえってこない

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>>2 マンション検討中さん
純粋に分からないので教えていただきたいのですが、建設後に購入したマンションでデベが倒産した場合、どのようなデメリットがありますか？仰ってるのは建設中の倒産リスクに焦点を当てて話されていますか？いまいち建設後の購入済の場合のデメリットがわからず…

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>>3 評判気になるさん

万が一倒産した場合でも未完成物件は販売価格5%以上の手付金を支払えば保全義務がありますのでお金（手付金）は戻ります。
5%以下の場合は戻らない可能性が高いので注意です。
上場している会社でも倒産リスクは0ではないと思いますが
売主選びは慎重にしたほうが良いですね。

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>>4 eマンションさん
建設後のデベの倒産はあまり関係ないでしょうか？

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>>5 マンション掲示板さん
売却する時はマイナスかもしれませんね。

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建設中のマンションや家の購入で、売主（建設会社やデベロッパー）が倒産した場合のケースごとのリスクと対応を簡単にまとめます。ChatGPTより（全てが正しくはないので自分やネットや法律専門家など第三者に相談するのが一番いい こんな変な掲示板をあてにしない方がいい なんせ高額が動くから要注意）
一般企業勤めならここからまずは考えるが当たり前
相手が小学生でも誰もが知ってる超優良東証プライム上場大手ならまず大丈夫と考えがちだがそれでもじゅうぶん調べないといけない 東証スタンダードや東証グロースはかなり注意する


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1. 支払い済みの場合（手付金＋中間金＋残金など）

手付金が5%以上で保全措置がある場合
→ 保証や保全措置により、支払ったお金は原則戻るか補償される。
ただし手続きや時間がかかる。

保全措置がない・不十分な場合
→ 倒産会社の資産が乏しければ、お金は戻らない可能性が高い。
倒産会社の債権者と競合するため、回収率は低くなることも。

マンションが未完成の場合
→ 建物が完成しなければ引き渡しはできず、代わりの保証や補償がないと住めない。



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2. 手付金のみ支払い済みの場合

手付金が5%以上で保全措置があれば戻る可能性高い

保全措置なしなら戻らないリスクがある

契約の種類によっては違約金の扱いや解除条件も影響する



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3. まだ支払い前、契約だけ済んでいる場合

倒産で契約が解除になる可能性あり

契約解除なら原則お金は支払わなくてよい

違約金など契約内容により請求される場合もあるので注意



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4. その他のリスクと対応

建設中に倒産した場合、工事が中断し完成しないリスク
→ 引き渡しが遅れたり、最悪途中で中止になることも。

代替業者が引き継ぐケースもあるが保証されない

住宅ローン特約や契約解除特約の有無で買主の対応が変わる



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5. 最悪のケース

保全措置がなく倒産会社に資産もなく、契約解除も難しい場合
→ 支払ったお金が戻らず、建物も完成せず、損失が確定する恐れがある。
→ この場合は裁判や債権者集会で債権回収を目指すしかないが、回収率は低い。



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【まとめ】

手付金5％超なら「保全措置」の有無が非常に重要。

売主の信用力・財務状況を契約前に必ず確認する。

契約書の内容（解除条件やローン特約など）をしっかり理解する。

不安があれば専門家に相談する。

基本的にこれも売主と買い主との商売だからリスク管理が最重要

計画倒産もまれだがある

自転車操業とはどういうことかをしっかり勉強された方がいい（これは融資してる銀行もかなり悪い グル）

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