不動産投資って本当に節税になる？その仕組みやシミュレーションを解説

不動産投資は資産形成だけでなく、節税対策にもなるという大きなメリットがあります。その効果は、「所...概要を表示 不動産投資は資産形成だけでなく、節税対策にもなるという大きなメリットがあります。その効果は、「所得税」「住民税」だけでなく「相続税」「贈与税」にまでおよびます。 しかし、節税目的のみで不動産投資を始めるのは大変危険です。そこで本記事では、具体的な例をあげながら実際にどのような節税効果があるのか、どういった点に注意すればよいのか、これから不動産投資をはじめようとしている方向けに解説します。 目次 不動産投資が節税になる仕組み（損益通算と減価償却）本来、不動産投資は、賃貸借に供して長期的に得られる賃料収入「インカムゲイン」と、投資期間終了後、売却処分時に得られる利益「キャピタルゲイン」の二つが収益の柱であり、本来「利益」を得るために行う投資行動です。 節税目的で行う不動産投資は、賃貸経営で赤字を作り、損益通算で「給与所得」を減らし「所得税」「住民税」を節税するスキームと、転売利益（キャピタルゲ