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残債はとりあえずありません
どうですか？
[スレ作成日時]2011-07-15 17:12:17
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分譲マンションを賃貸に出してる方おられますか
-
1 賃貸マンションオーナー
>>00
当初から貸す目的で無借金で購入したのなら、愚の骨頂です。
借入金が無く賃貸に出すと、多くの場合は不動産所得が発生します。
減価償却費は、自宅として使用していた場合は法定耐用年数の１．５倍で計算しますが、事業用として使用する場合は本則適用ですが、なにせ耐用年数自体がながいですからね。（ＲＣは４７年、重量鉄骨は３４年です。）
土地部分は自己資金、建物部分は全額借入が理想です。
金融費用のうち、利息部分の年間支払い金額は全額損金扱いになりますから。
更に、建物部分の金融費用（もちろん利息の年間支払い金額）に関しては、他の所得との損益通算が可能です。
費用にできるのは、これ以外に修繕積立金や管理費、固定資産税・都市計画税、個人事業税（不動産所得が２９０万円以上で課税される）、償却資産の固定資産税（１５０万円以上で課税される）、修繕費などがあります。
分譲マンションを賃貸に転用するには、所得税のことも考えないといけませんよ。
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