西宮名塩！！！！

続き

しかし、その後の名塩の地価の暴落率は関西でもトップです。色んな意味で、当初名塩を高額で買った層は悲劇と言えます。当時分譲した業者を恨んでいる人も多く、あまりの値崩れに裁判沙汰もあったと聞きます。

ただ、原因はバブルであって名塩そのものに罪はありません。街並みや緑と調和した景観がひじょうに良好である事は誰もが認める所なので、既にじゅうぶん安くなっており適正価格で今から買える人にとっては悪くないチョイスだと思います。

ゴミゴミした空気の悪い都会に住むより健康にはいいんじゃなでしょうか。窓を開けたら隣の家なんて、息がつまります・・・。
土地が安くても、土地だけで２千万は超えますよね。注文住宅で家を建てたら５、６千万はしますよね。普通のお生活の人は難しいですよね・・・。
うらやましいです・・。でも歳とって足腰悪くなったら大変かな・・。歳とったら車も運転できないですから。

暴走族とかどうでしょう？さすがに夜中見に行く事が出来ないので。
人口が少ないと、夜出歩くのが怖いような。
個人的には、ゴミゴミとした宝塚より名塩の雰囲気がすきなんですがね。

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若いファミリーが多いイメージだけど、近くにスーパーが無い、駅までバス車必須、宝塚方面の国道の慢性的な渋滞などデメリットは沢山。
都心回帰が進む中で名塩で育った子供達は将来離れるだろうし、住民の高齢化、ニュータウンの老朽化は必至だろう。

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注文住宅購入したものだけど、ハウスメーカーの営業担当が名塩に住んでおり、勧められた。

それまで阪神間に住んでたから正直こんな
不便で怖いと所よく勧めるなと思った。土砂崩れが起きそうだし、エレベーターが停電したらどうする気なのか、いつまで行政が面倒見てくれると思っているのか。ここに住みたがる理由が全く理解できない。

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ハザードマップ見たことある？

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景観がいいといっても道路とソーラーパネルに挟まれててそこまでいいもんじゃない。
そのわりに虫が多すぎて気持ち悪い。
割高のスーパー、100均、ドラッグストアと微妙なマクドナルドがあるから健康で文化的な最低限の生活はできるが、
それしかないから、カフェやらーめん食べるために伊丹までいくはめになる。
人口減と少子高齢化は加速するばかりで老人たちが寄り添うように生きてる。
いずれスーパー潰れるだろうし、処分できない不動産抱えてどうやって生きていくんだろうね。

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マクドナルドももう潰れてしまいました。

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東山台に戸建を検討していますが、土地価格は将来的に維持できそうでしょうか？なるべく資産価値が下がらない土地を探しています。

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>>26 通りがかりさん
将来の土地価格なんて神様でもわからないとして、
東山台に将来的な土地価格を求めるならセンスがないから
家を買うのはやめたほうがいい。

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とりあえず、路線価、空き家率、一世帯あたりの人数、小中学校の生徒数、最寄り駅の利用者数、周辺の店舗数あたりの推移を確認して、
自分（あるいは妻子）が将来売りたいときにどうなっているかを判断するのがいいと思う。
グッドストーリーとバッドストーリーを書き出して、家族と相談するといい。
このあたりだと宝塚、豊中、箕面、池田あたりと比較すれば自然と最適解が導き出されるんじゃないかな。

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ありがとうございます。小学生の子供がいるのですが、確かに東山台小学校の児童数はこの10年間で約150人も減ってますね…。このままだと近い将来、学校自体が統廃合されるかもしれません。
東山台の住宅街の環境の良さと西宮名塩駅から大阪への電車アクセスの良さに惹かれていましたが、もう少し考えます。

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>>29 通りがかりさん
さすがに統廃合されることはないと思いますよ。

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>>28 匿名さん
どこでも少子高齢化で人口減少の時代ですから、将来を考える意義はほぼなくなってきました。
宝塚、豊中、箕面、池田あたりと比較しても、安くて自然が多い割にはアクセスが良くて富裕層もいるので名塩はおすすめですよ。

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>>22 通りがかりさん
不便でもないし土砂崩れも起きないし、階段あるし。

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>>24 匿名さん
いや、大阪や東京の都心以外はもう処分できない不動産になりますよ。でもそんなとこ買えるかって話です。カフェもラーメンも三田・岡場・山口・宝塚にありますよ。

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学校だけで言えば、東山台小学校は400人に対して20人ずつ毎年減ってるから
単純計算で20年後ぐらいに廃校になる。
逆に言えば、いまの子育て世代はそんなに気にしなくていいけど、
相続の問題があるから子どもがいるなら相当な注意が必要だと思うね。
この理論で言えば、子無しや賃貸の人にはコスパいいかもしれない。

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>>33 買い替え検討中さん
わざわざカフェやラーメン食べるために自動車30分走らすのがなぁ。
家が安くとも、余計な出費がかかって、結局そこそこの金額になるんよね。

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すでに土地価格はすでにゼロ円に近いから、
これ以上は下がることはないし、
スーパーもまだまだ余裕があるから、
考え方次第でお買い得かもしれない。

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