理事会と管理会社の不正と癒着

>>773 の投稿者訂正
（誤）764
（正）767

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

詐欺による意思表示は善意の第三者に適用しない。騙されるものは少しノータリン( ´艸｀)

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管理者でない者が管理者として代理行為をした場合は、区分所有法の問題ではなく、表見代理の問題だと思います。

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騙すものは少し賢い。よって知らないで契約したものは有効とした。詐欺は立証が難しい。くれぐれも騙されないようにね。法律は悪人の守ってくれる( ´艸｀)。だから嫌だよね。それら等との関係なしに稼げる道はある。

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>>770 767さん
去年の総会でも「管理規約に1年と書いてあるんだから１年」に修正を求めたのですが議事録にも載らない。本来議案書は理事会で充分に審議してから総会に上程するべきだと思います。

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>>776 関連

「権限外の行為の表見代理」について

【民法】
第１１０条（権限外の行為の表見代理）
前条第一項本文（※）の規定は、代理人がその権限外の行為をした場合において、第三者が代理人の権限があると信ずべき正当な理由があるときについて準用する。

※　第三者に対して他人に代理権を与えた旨を表示した者は、その代理権の範囲内においてその他人が第三者との間でした行為について、その責任を負う。

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民法第１１０条（権限外の行為の表見代理）について

第三者が代理人にはその権限がないことを知らなかった（善意）、かつ、知らなかったことについて第三者には過失はなかった（無過失）ときに表見代理が認められ、本人は責任を負うことになる。

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>>767 匿名さん
去年の決議2年任期が新たな決議があるまで有効だとフロントおよびKK氏は主張してるがやっぱ違反で無効だよな

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>>781 口コミ知りたいさん

役員の任期は１年間と管理規約に規定されているにもかかわらず、管理規約を変更せずに、総会決議のみで役員の任期を２年間と決めても無効です。
したがって、役員の任期は管理規約に規定されている１年間となります。

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>>747 について

【マンション標準管理規約（単棟型）】
第３６条（役員の任期）
第３項　任期の満了又は辞任によって退任する役員は、後任の役員が就任するまでの間引き続きその職務を行う。

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なにが問題かというと管理会社任せにしようとする姿勢が問題だと思うよ
管理会社フロントが作成する原案に間違いが多過ぎるし
修繕積立金は組合員全員の共有財産なんだからコスト意識をもってほしい

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>>780 の続き

理事長が管理組合に無断で大規模修繕のコンサル契約を締結？
https://www.scs-mansion.com/newcolumn/post_95.html

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>>782 匿名さん
総会や理事会で何度もKK氏や長谷工フロントに対して「管理規約では1年」のご指摘がありました。
しかし彼らは人をバカにしたような笑みを浮かべるだけで取り合わない。
大したことないと聞き流している様子

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工事の相見積もりについて、普通は安い方に決める。
管理会社のグループ企業は倍以上の金額を提示している。

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長谷工リフォームは公正取引委員会に立入検査されている（2025年3月4日）
既に契約した後なら違約金を支払わなければならない問題が発生するかもしれないが、総会の了承が必要なため未だ契約していないと言えるだろう。

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　マンションの管理規約において、役員任期は1年である、変更は４分の３以上の賛成による決議と定めた規約を変更せずに、総会の普通決議だけで２年任期としている件、法律違反と言えるでしょうか？

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>>787 匿名さん
公募の中で見積の提出先が管理会社だと他の会社の見積を事前に見ることになる。これでは公正な競争入札にならんな

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>>790 匿名さん
うちは見積書は理事長の指定方法で手渡しとした。

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マンションには修繕積立金をねらって少ないリスクで不正を行う機会があります。
理事会や修繕委員会に内通者を送り込む手口が一部報道されていますがあまり知られていないので注意喚起が必要です。

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>>785 関連

【区分所有法第２６条第３項（管理者の代理権に加えた制限は、善意の第三者に対抗することができない。）　について】

１．区分所有法上、管理者は、①共用部分等を保存し、②集会の決議を実行し、③規約で定めた行為をする権限を有しているが、共用部分等の（狭義の）管理行為（１８条本文）および変更行為（１７条）をする権限は有していない（２６条１項）。

２．上記の①、②または③については、管理者の職務であるから、区分所有者を代理する権限（２６条２項）があり、この権限に管理規約や総会決議によって内部的に制限を加えている場合は、２６条３項の適用対象となる。

３．しかし、共用部分等の（狭義の）管理行為および変更行為については、管理者の職務ではなく、管理者には区分所有者を代理する権限はない（つまり、管理者は包括的代理権を有していない）ので、２６条３項の適用はない。

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