物件概要
所在地
東京都渋谷区恵比寿1-47-1外(地番)
交通
(1)JR山手線「恵比寿」駅徒歩8分 (2)JR埼京線「恵比寿」駅徒歩8分 (3)JR湘南新宿ライン「恵比寿」駅徒歩8分 (4)相鉄・JR直通線「恵比寿」駅徒歩8分 (5)東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅徒歩10分 (6)東京メトロ日比谷線「広尾」駅徒歩13分
間取り
1LDK〜3LDK
専有面積
40.72m2 〜106.84m2 、 ※一部トランクルーム面積1.64m2 含む
価格
1億3000万円〜5億2000万円
管理費(月額)
1万8386円〜4万6536円/月
修繕積立金(月額)
8650円〜2万2710円/月
種別
新築マンション
総戸数
310戸
販売戸数
7戸
完成時期
2019年3月6日完成済
入居時期
2026年4月下旬予定
そのほかの情報
構造、建物階数:RC23階地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
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シティタワー恵比寿口コミ掲示板・評判
3816
匿名さん
2021/04/14 13:43:29
>3813
シールって音漏れ対策でコーキング材かな。コーキング材って寿命があって大規模修繕のタイミングで張替えが必要なんだけど。
あと、某物件で引渡し前に不具合が見つかって是正工事を行って引き渡しってケースでは瑕疵担保責任期間を延長してたけど、それも含まれてなさそう。
この規模で住民に建築士とかゼネコン勤務の人いないのかな。今のマンション、住民にゼネコンOBがいてアフターサービス期間中に共用部分の不具合指摘や補修内容の確認とかで活躍してくれてた。そういう人がいないのなら専門家入れた方が良かったのかも。
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詳しい説明はお知らせスレ をご覧ください。
3817
匿名さん
2021/04/14 13:53:27
実際に施工する職人の給与は相当安いしモチベーションも低い。建築バブルで人手は足りず、手抜きはいくらでもあるでしょう。その実害が表に現れれば問題だが、現れなきゃ気付く者はいないし。
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3818
匿名さん
2021/04/14 14:00:58
>3817
それをゼネコンとデベがチェックすべきなんだけどね。コールドジョイントなんて見た目で明らかなのに。
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3819
マンション検討中さん
2021/04/14 14:57:45
いつも時価販売するS不動産だから、補償も時価ですべきじゃないかな。
1割増し買取では全然足りないと思う。
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3820
匿名さん
2021/04/14 15:10:43
>>3819 マンション検討中さん
購入後から退去時までの賃料相当額も補償額として加算しなあかんで
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3821
匿名さん
2021/04/14 15:30:11
>3819
相場は上がってるけど、ここは内覧時から問題指摘されていたか上がってないよね。時価だと損しちゃう。
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3822
マンション検討中さん
2021/04/14 15:44:28
>>3821
直近までS不動産が新築として売ってたものは第1期から結構上げてたのでは?
その時価 + 1割くらいの慰謝料 くらいでいいと思う。
仮に当初価格 + 1割増しで買取を受け入れちゃうと
後でS不動産はそれを時価販売しちゃうから、施工不良出したのに利益残ってしまうでしょう?それだとモラルハザード起っちゃうよ。
施工不良を出したからには関係者には責任を取ってもらい、赤字もだっぷり出させて、
もう二度と施工不良は起こさない!感じの体制を作ってもらわないと。
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3823
匿名さん
2021/04/14 15:54:32
>3822
これに懲りて次はってのは期待しないほうがいいような。すみふ は三ツ沢の杭不足で建て替えってやってる。
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3824
匿名さん
2021/04/14 16:21:58
隣の住戸の電子レンジの『チン』という音が聞こえるのは、耐火構造壁の欠落が原因?
それとも元々の防音仕様が良くないから?
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3825
通りがかりさん
2021/04/14 16:39:18
>>3824 匿名さん
逆に隣の住戸の『チン』がデカイのでは??
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3826
匿名さん
2021/04/14 16:43:34
乾式壁の遮音性って施工に依存するところもある。タワマン って少し前まではスーゼネの独壇場だったから中堅ゼネコンにはノウハウ、スキルがなかったのかもね。
果たしてやり直して改善できるか。
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3827
匿名さん
2021/04/14 17:18:44
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3828
匿名さん
2021/04/14 19:13:17
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3829
匿名さん
2021/04/14 20:44:26
>>3825 通りがかりさん
>逆に隣の住戸の『チン』がデカイのでは??
隣との壁の厚みも必要だな。
チンがデカいと貫通しそうだ。
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3830
通りがかりさん
2021/04/14 22:54:22
タワーとかマンとかチンとかデカイとかジョイントとかって、皆さん何の話をしてるんですか
ここはそんな卑猥な事をいう場所ではありません!!
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3831
フライデーの記事によると
2021/04/14 22:58:50
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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3832
匿名さん
2021/04/14 23:43:22
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3833
匿名さん
2021/04/15 01:03:48
フライデーの記事、このスレで散々言われてるコールドジョイントについて一切触れてないですね。
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3834
検討板ユーザーさん
2021/04/15 01:28:47
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3835
通りがかりさん
2021/04/15 01:32:51
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