大規模修繕工事業者の真相

スマート修繕はただの連絡窓口になっているだけで、工事費の数％を手数料持っていくだけでしょ。それも安くないよ。管理組合はそのへん公表されて了承の上、利用してるのか疑問。

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>>133 匿名さん

手数料は取って当たり前。そうでなければ、商売そのものが成立しない。
―重要なのは『透明性』。

いずれにせよ、「スマート修繕」の登場は、
管理組合を骨までしゃぶりつくそうとする悪魔のような
ボッタクリ管理会社と談合体質の修繕会社と
超安月給であるため工事成立の見返りで生活している（というか、そのように会社によってインセンティヴが仕組まれている）フロントたちにとってはクソ面白くない話だろうけど、その画期的な手法はマスメディアの注目をひいているし、
今後もいろいろと暴かれてゆくはず。

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>>131 社員さん
何情報ですか？
カシワバラコーポレーションは情報リリース後数時間で否定してますよ。

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>>117 評判気になるさん
一時期、設計監理方式が推奨されていた。が、最近では国交省も設計監理方式を推奨しなくなっている。設計コンサルが不正の温床になっているからだろう。

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>>135 匿名さん

管理組合の手数料負担はありません。
契約が成立した場合、施工会社から一定手数料がスマート修繕に支払われます。

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>>138 匿名さん

その手数料は当然見積書に上乗せされているので、結果管理組合が払っていることになっているのでは？！

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>>139 匿名さん

あなたが本当にスマート修繕に関心があるならば、
スマート修繕に直接問い合わせようとしているはずです。
手数料（マーケティング料）がゼロならば、
ビジネスは成立しません。
ポイントはそれが公正であるかどうか、
工事プロセスの監督がきちんと行われているかどうか
最終チェックがあるかどうかの違いです。
うちの管理会社の場合、小規模であろうと大規模であろうと
それらのいずれも実行しません。

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談合もさせず納得出来る大規模修繕工事をするなら、管理会社任せにせず管理組合の自分達で長期修繕計画を作成することから始めるのが一番です。
当事務所はその支援をする為に長期修繕計画簡易作成ソフトを開発しました。EXCELファルト渡しだから自分達でカスタマイズも出来ます。
「高木企画長期修繕計画」で検索してみてください。

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　マンションの大規模修繕工事で談合を繰り返した疑いがあるとして、公正取引委員会は30日までに、清水建設の完全子会社など工事業者数社を独占禁止法違反（不当な取引制限）の疑いで立ち入り検査した。住民ら管理組合から委託を受け、工事業者の選定に関わる設計コンサルタント業者数社を調査していることも判明した。関係者への取材でわかった。

【構図】マンション大規模修繕工事を巡る公取委の調査。関与疑いの業者は

　公取委は4日に工事業者約20社に立ち入り検査を実施。今回の追加で、対象が大手ゼネコン子会社やコンサル側に拡大した。公取委は、修繕の適齢期を迎えるマンションが増える中、業界で数十年前から談合が続いて修繕費がつり上げられていたとみて、実態解明を進める。

　関係者によると、新たに立ち入り検査を受けたのは清水建設の完全子会社「シミズ・ビルライフケア」（東京都中央区）や業界大手「建装工業」（東京都港区）ほか数社。対象の工事業者は約25社になった。

　関係者によると、これらの工事業者は、マンション管理組合が発注した大規模修繕工事の見積もり合わせや入札で、事前に受注業者や受注額を決めていた疑いがある。工事業者が受注する過程に設計コンサル業者は関わっており、公取委は談合解明にコンサル側の調査が不可欠と判断した。

　修繕の専門的知識が乏しい住民が大半のマンション管理組合は、工事の適正な発注を期待し、業者選定のサポートなどを設計コンサルに委託することが多い。だが、コンサルが介在しながら、適正な選定がなされない事例が目立つという。公取委は、大規模修繕工事の市場規模が広がり、工事の人件費や資材費が高騰する中、談合でさらに不当に修繕費がつり上げられ、住民負担が増した恐れがあるとみている。（高島曜介）

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氷山の一角にすぎない。
談合か偽装か、もしくはその両方は
日本の業界の悲しい現実。

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公正取引委員会による大規模修繕工事会社、建築設計コンサル、が修繕工事費上積談合した件で調査されているが、管理会社も調査対象に成る事でしょう。

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元請会社のみでなく、早く設計監理会社の社名も公表してほしい。
YBELLよこはま建築、リノシス、伏見管理。
あ！言っちゃった！！！　上記会社は100%元請から金貰っとるで。

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>>144 匿名さん

管理組合もね
今回挙げられた翔設計は理事長に賄賂やろな
要らねーし設計コンサルなんか

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>>146 口コミ知りたいさん

https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00154/02399/
マンション修繕工事談合、公取委約30社を検査　設計コンサルにも資料提供要請

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私のマンションは設計管理を穴吹コミュニティにしました。
安かったのですが、品質は最低でした。
最低限のこともしてくれないばかりか、
談合していたなんて
トホホ　です。
管理会社を変えたいです。
とこかいいところありませんか？

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>>148 口コミ知りたいさん

確かに穴吹コミュニティはヤバい
色んなもの提案はあるけど、不要なものばかり
掃除はざつ設備管理はしない

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確かに管理会社もやってる
筆頭は、穴吹コミュニティだな

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三月、公正取引委員会の立ち入り検査で、国土交通省から関係団体へ発出された通知が、管理組合に対して周知されましたか？
標準管理委託契約書に準拠した管理委託契約ならば、管理業者から管理組合（理事長又は理事会）及び組合員に通知されていなければならない。

◆ 第217回[衆] 国土交通委員会 2025/05/07 | 国会審議映像検索システム
https://gclip1.grips.ac.jp/video/video/14547?t=48m02s

[国務大臣]
発注者の信頼を裏切り、利益を損なう談合というのは、あってはならないものであるということで、国土交通省としては、公正取引委員会による調査の進展、実態の解明を見守りつつ、その結果を踏まえ、厳正に対処をするとともに、業界団体に対して、コンプライアンスの更なる徹底を図ってまいります。

御指摘の答弁につきましては、今回の事案は独占禁止法の違反がまだ確定をしたものではなく、その背景や手法等が明らかでないということで、事案に関わった事業者への対応や、関係業界への今回の事案を踏まえた指導については、公正取引委員会による調査の結果を踏まえる必要があるという旨を申し上げたものでございまして、他方で、これは既に報道もされておりますし、管理組合や区分所有者の間にも不安が広がるということも懸念がされるということで、丁寧な情報提供や支援にも取り組んでいるところでございます。

具体的には、大規模修繕工事につきまして、マンション管理士などの外部専門家の適切な活用ということで、ガイドラインの整備やその周知を図るとともに、関係団体と連携をして、相談窓口を設置をしたり、見積りのチェックサービスの活用を促進するなどの取組、今までも支援をしてきたところでございますが、今回の事案の発生を受けまして、三月に関係団体に通知を発出をしまして、管理組合に対して、相談窓口等の情報を改めて周知をするようにということで依頼をさせていただきました。

　～

[委員]
大臣の言う管理組合というのは、管理を請け負っている会社のことなんでしょうか。事業者が、実際のマンションの、各棟のそれぞれにちゃんと伝えているとは、私は思えません。

◆ 国住参マ第３１３号
令和７年３月３１日
一般社団法人 マンション管理業協会理事長 殿
https://www.njr.or.jp/data/25/mlit_mansion_madoguchi.pdf#page=2

別添
　マンション大規模修繕工事の発注等に関する相談窓口について
　　～ 管理組合・区分所有者の皆様へ ～

　今後、建設後相当の期間が経過した高経年のマンションの急増が見込まれる
中、管理組合において修繕積立金を安定的に確保しつつ、適切な大規模修繕工
事を実施することで、マンションの長寿命化を図っていくことが重要です。

　マンションの大規模修繕工事の発注等に関する管理組合や区分所有者の方か
らのご疑問やご相談については、下記の相談窓口において、建築士等によるア
ドバイスや見積書のチェックなどを行っておりますので、ご活用ください。

　　　　　　　　　　　　　　　　　記

○ （公財）住宅リフォーム・紛争処理支援センター
　https://www.chord.or.jp/consult_tel/index.html
　（電話番号）住まいるダイヤル …０３（３５５６）５１４７
　※ 施工費用については「見積チェックサービス」（無料）も行っています。
○ （公財）マンション管理センター
　http://www.mankan.or.jp/06_consult/tel.html
　（電話番号）建物・設備の維持管理のご相談（見積書のチェックは行っており
　ません。） …０３（３２２２）１５１９

◆ マンション標準管理委託契約書
別表第１ 事務管理業務
２ 基幹事務以外の事務管理業務
　（３）その他
　　②　甲の各種検査等の報告、届出の補助

　　三　諸官庁からの各種通知を、甲及び甲の組合員に通知する。

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　管理組合は、マンションの区分所有者全員で構成され、マンションの管理や維持に関する決定権を持っています。
　管理会社は、管理業務を専門に行う業者であり、管理組合から委託された業務を実施します。
　管理組合は、管理業務を管理会社に委託することが一般的ですが、管理組合が主体であることを忘れてはいけません。 管理会社は管理組合のサポート役です。

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