シティテラス宮崎ってどうですか？

ここの物件概要によると、完成済みなのに引き渡し（入居）は来年４月と書いてあります。情報がころころ変わって、何が真実なんでしょうか？

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

来年４月下旬入居開始なのに、既に入居者が居るってのはどういうことなんでしょうか？？　お試し入居で解約可能？

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都市部の住友不動産のサイトをみたのですが、
住友不動産は入居時期をかなり調整しているようです。
引き渡しの日時が帳簿上売り上げが立つらしく、既に建っているマンションでも
引き渡し時期をちょっとずつスライドさせていくことで
売上の調整をしている、というかんじなのかな。
だから既に入居している人もいるし、
これから入居する人もいるし、
今から契約だと来年の4月になるし、
もっと後からの契約の人だともしかしたら来年4月よりももっと先の入居になる可能性もある…、ということのようです。

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スミフはオフィスもマンションも絶好調なので、急いで売り上げ立てる必要ない。ここもゆっくり売るつもりだろう。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC087AV0Y4A800C2000000/
まあ、スミフはこんな片田舎のマンションの小さな売り上げ金額なんて気にもしてないと思うが・・。大手デべがよく宮崎にマンション建てたよな。大手デべ物件は最初で最後かもね。

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一気に入居するのは大変だからなのでしょうか。
ただ、1期の時点で購入している人からすれば
完成しているのであれば早く入居したいというのはあるのかと思います。
完売してから一気に入居というパターンは案外少ないのかもしれませんね。

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最新情報では残り２６戸になっていました。
でも入居予定日が６月下旬になっています。以前は４月下旬だったのに、どういうことなんでしょう。

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ブランドで購入検討してたけど、広さと駐車場値段に納得できなくて他社購入しました。
冷静に考えてみて買わなくてよかったと思う。

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ちょっと狭い気がしてしまいますよね。。。

70.14m2～75.30m2　

我が家は4人家族なので、できれば80㎡ほしいところです。もうちょっと広かったら。

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入居時期が2か月延期されているんですね。
こちらは契約順に段階的に入居されているようですが、
数年待たされたとしても一斉入居の方が不公平感がなくて
良いように思います。

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竣工しているのに、数年も待たされるのは耐えられませんよ！　金利も上がっているので、入居まで支払い代金の利子くらい払って欲しいです！

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133さんの言われていることが気になったので、調べてみたのですが、通常だと支払いは物件の引き渡し後からスタートするということはわかりましたが、金利はどうなるの？と調べると、支払い開始時点での金利が適用されるようですから、この先金利が上がっていくとすると損してしまうというか、支払い額が増えてしまうのかな。金利が1％上がるだけでもかなりの金額になるようですから、事前にしっかり調べておいた方が良いかもしれません。

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住宅ローンでは契約日ではなく引き渡し日の金利が適用されるので
入居が数か月先になるとなんだか損をした気持ちになりますね。
契約日の金利が適用されるなら総返済額もかなり違ってくると思います。

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今から購入検討する側はいいですが、
既に契約されている方からすれば、入居時期が延期となるのは困りますよね。
それまで今住んでいる場所でも住居費がかかるわけで…。
金利の問題もそうですが、そういうのは相談できないのでしょうか？

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２６戸先着順受付の入居予定日が、２０２６年１月下旬になっています。このデベは本当にふざけていますね。

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ここって管理組合は結成されているのですか？まさか全室入居が完了するまで発足しないのでしょうか？

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区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託とあるので
まだ結成はされないのでは？
入居者が決まってからという考えなのでしょうね。
ただ、年末までは決めないと１月～入居ですよね。

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入居者の投稿がありませんね。既に入居されているということは、マンションの管理業務は始まっているわけで、管理組合が発足していないというのも疑問です。
未入居の部屋もデベが所有者ですから、それを含めた管理組合は必要なはずですが、いったいどうなっているのでしょうか？

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もう入居されると、引っ越しなどで忙しくされて、投稿などは後回しになってしまいますかね？
落ち着いたところで色々とお話を伺いたいところですが…。
未入居の物件の管理費や修繕積立金、どうなっているのかは
直接マンションギャラリーで聞いて確認しないといけないかもしれません。
積み立てていないと、計画通りに大規模修繕できるの？というお話になってきますから。

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すでに管理組合は発足されて運営されてますよ。
未入居部屋の管理費と修繕積立金は、売主の住友が負担する形になっていると重要事項説明でありました。

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>>142 匿名さん
ご報告ありがとうございます。多くが入居されているのに管理組合が全員入居まで存在しないというのも変ですからね。管理費・修繕積立金はその通りですね。

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