シティテラス宮崎ってどうですか？

２０４戸という大規模マンションですが、外観完成予想図を見ると画一的で建築コスト重視がよくわかります。
バルコニー面積も少なく、駐車場も機械式が主。バイク置き場もわずか１１台。
宮崎駅に近い中心市街地のメリットを重視する人の選択肢にはなります。

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先週末、事前説明会。80平米越えの部屋はゼロ。間取りは全て田の字でした。う～ん。

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続き。エントランスは2階まで吹き抜け。←吹き抜けである必要なし。ゴミ置き場は1階建物内 ←衛生上どう？ 建物は実は東西2棟にわかれてます。←建物間の隙間が不気味。 平面駐車場、最も遠い場所は敷地北端。←結構距離あり。雨の日たいへん。以上で、我が家は他社建設中の物件にします。

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さらに続き。ベランダは全戸、透明ガラスです。エレベーターは2基。西側2号室と3号室の前です。東端15号室まで遠いです。間取りは絵に書いたような、田の字ばかりでした。

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１５階建て２０４戸でエレベーター２基は少ないですね。それも建物の端っこに近いとは。
名無しさんの話を聞くと、分譲というより賃貸マンションレベルに見えてきました。

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住友、宮崎ではこの1軒だけで、2
軒目以降の予定はないと言ってました。

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シティテラスは住友ではやや下位のブランド。住友は強気な価格設定で値引きはしないことで有名。80平米超なしは、都会では一般的でも、宮崎のような田舎では狭いし高いし、苦戦するのでは。

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ここの幅の狭い鰻の寝床のような間取り見てると、なぜか、ポレスターのワイドスパンが魅力的に見えます。

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エントランスが建物の端っこなので、エレベーター配置も端っこなんですね。
完成予想図では確かに２棟分割で、隙間がありますね。２棟間移動はどうつながっているんでしょう？特定の階だけでつながっているのか？
これって地震対策なんでしょうか？

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続きです。エレベーター２基が並列で１棟のみに設置なので、２棟目の人が不便になりますから、全階つながっているのでしょうね。

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200戸でEV2台だと、入居引っ越しだけで2週間かかるな。

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私も先行説明会の資料見せてもらったが、変形敷地に東西方向に目一杯戸数確保したがために、一戸一戸が狭苦しくなったわな。間取りも細長い田の字ばかり。ポレスターなんかのワイドスパンの間取りと比較すると、明らかに萎えるわ。

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15階の建物がわずか1～2mの間隔で隣接するのって、なんか怖い。でも図面はそうなってる。

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>>10 匿名さん
住みにくいマンションですね。

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施工：穴吹工務店　管理：穴吹コミュニティーとホームページに書いてあるが、これじゃ実質サーパスマンションじゃん。
あと、駐車場205台［平置47台、横行昇降縦列式120台、横行昇降式38台］、
バイク置き場　11台、
自転車置き場　314台［平置5台、ラック式145台、3人ラック式60台、2段ラック式104台］
平置きが極端に少ない。自転車ですら平置き５台だとっ。

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狭いですよ。一番広間取り。

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南面のリビング・洋室の開口を見てごらん。前面ガラスのようですが、FIXが半分以上占めている。開く部分は半分もないんだね。
あと、他の間取りタイプもほぼ上と同じ。反転か、面積が少し狭いか（東西の幅が50cm短い）で、画一的です。間取りに何の工夫も感じない、いわゆる細長の田の字の間取りしかありません。上のＡタイプの東西は７．５ｍ。他のタイプは７ｍです。

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ランドプラン。１階にゴミ置き場があるが、収集車は敷地北側のごみ持ち出し場所でごみを積むようだ。ゴミ置き場からごみ持ち出し地場所までマンション内の共用廊下を通って駐車場の中を通って行く。管理人がゴミの臭い汁をポタポタ落としながら運ぶんでしょうか。図面を見るとマンション１階のごみ置き場は左右前後上下をコンクリートに囲まれた密室ですね。風通しもなさそうで、変な虫が湧くかも。ビル地下のジメジメしたごみ置き場を思い出す。

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>>16,18 ご近所さん
せっかくの写真が暗くて判読できません。いずれ自分で調べますので再掲されなくて結構ですが。
このマンション、とにかく目いっぱい戸数を増やす努力の結果なんですね。間取りにメリハリがないのはしようがないと言えばその通り。割り切っているのがすがすがしい？

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つまり、この物件はいまいちということですね。参考になる情報ありがとうございました。

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