クリオ札幌北4条ミッドグレイスってどうですか？

>>110 匿名さん
仰る通りだと思います。
もちろん、この要素以外にも要因はあると思いますが。

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>>110 匿名さん
ゆがんだ形で低価格が維持されたって根拠はなんでしょう？

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土地の地形が悪いからマンションのプランも良くないね。うまく隣接地が買えなかったか。

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外観デザインばかりに目が向いていたので土地の形状までは気づきませんでしたが若干凸凹しているんですね。
共用施設については開放感のあるエントランスホール、カフェのようなワーキングスペースが素敵だと思います。

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広告で4800万円台と書いてあって、月々支払いが6万円とのこと。この価格なら嬉しいと思います。

ただ返済例が何年で返済と書いてはいないので、定年退職前に払いたいとかならもっとがんばって返済しないといけない可能性もある・・・
頭金89.3万円っていうのはちょっと安い気がするから、もうちょっと払っておきたいところ。

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>>115 匿名さん
計算すると、支払例の返済期間は600箇月、つまり50年です（笑）。購入時に30歳だって無理筋でしょう。必死で前倒し払いしないといけません。
しかし50年払って書かないのどうなんでしょうね。これ法律に違反してないの？

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>月々支払いが6万円とのこと。
>この価格なら嬉しいと思います。

ほんとこの掲示板保守員は
どうしようもないな。
払い終わる50年後なんて人口ガタ減りで、
築50年の築古物件の資産価値など
あったとしてもたかが知れてる。

その間にどれだけの管理費・修繕費、
駐車場利用料、固定資産税、金利を
払うと思ってんだ？
嬉しい訳無いだろ。

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50年の住宅ローンですか（笑）
マンション購入についての知識がないもので住宅ローンの借り入れ期間は最長35年だとばかり思い込んでいました。
でもこの50年という長期の借入期間は20代の若い方しか使えないのではないでしょうか。

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ほとんどの住宅ローンは完済時年齢の上限を80歳にしています。
これに従えば、支払期間を50年で組めるのは30歳までということになりますね。実際にはいろいろ例外もあるようですが。
とはいえ、80歳までどころか70歳まである程度の水準の給与所得が継続する方は稀でしょう。60代で大きく所得は下がるのが普通で、そうなると年金からローンを払うことになりかねません。現在30歳以下の方が年金をどれだけ受け取れるのかはちょっと雲行きが怪しいですし、半世紀ローンは止めといたほうがいいような気がします。現役で働けているうちに払い終えましょう。

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>>ほとんどの住宅ローンは完済時年齢の上限を80歳
教えていただいてありがとうございます。

借入した人が亡くなると、あとのローンを払わなくてよい「団信」ってありますよね。
何歳でも払えると、定年後からローン組んで、死んだらご破算みたいな感じになっちゃうのかと考えたりもしていました。

ちゃんと払える期間で組むのがいいですよね。

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>>89 匿名さん
その通り。地元桑園だけど、陵北中学校は昔校内の廊下でバイク乗ってるヤンキーがいた。競馬場の周りは痴漢が多くて何度も怖い思いをした。
全体で言うと北大関係者とJR官舎に住む人が共存する街だった。市場と競馬場と北大が嵩張って他に何も建てられない街。

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>>121 検討板ユーザーさん
そういう大昔の人の話もっと聞きたい
歴史の生き証人的な人の古い話は参考になる

桑園で土地的に嵩張ると言えば、近代美術館、知事公館・知事公邸の場所
も地味に嵩張ってるね
あの辺、市場と競馬場も含めてどれか移転すれば再開発が進みそうなのに

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知事公館周辺は環境緑地保護地区です。
周辺を保存しつつリニューアルする方向ですよ。
マンションや商業施設にしてしまってはもったいない場所です。

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>>122 周辺住民さん
地元民の感覚では近代美術館や知事公館は大通・円山エリアだから桑園ではないと思う。

マンションの購入に際して土地の素性を知りたいという事なら、明治時代に養蚕業が盛んだったので桑園。(蚕は桑の葉しか食べない)
その後は国鉄の官舎が立ち並び、国鉄の家族がお金を貯めてマイホームを買うまで狭い官舎に住んでいた。

近所にはマイホームを買った国鉄の職員や北大の教授も住んでいて、定職があって安定している人たちの街で文化レベルは低くはないという雰囲気だったと思う。

一時期ヤンキーブームで陵北中学校が世紀末になったりはしたけれど、菊水みたいな貧民街だったとかではないし素性は悪くはないと思う。

よそから桑園に来た人は「中央区に住んでるんです。」って言いたくてしょうがないらしい。
ほとんど北区か西区なのにね。

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近代美術館の近くに住んでますが、確かに最寄りは西18でお店など街の雰囲気は大通と円山です。でも町内会は桑園で小学校は桑園小、中学校は向陵中なので円山と桑園が混在する不思議なエリアですね。医大も近いので医師や士業の人が多く住んでます。
でも桑園も昔から北大関係者が多く住み、学者町と言われてたくらいらしいですよ。
桑園小もレベル高いですしね。
マンションも高いので所得低いと住めません。
だから決して悪いエリアではないです。

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レベルの高い低いってどうなのかなと思うのだけど、
実際そういうのってあるなと思います。
高すぎても低すぎても居心地は良くないだろうなと。
自分のレベルがどれくらいかっていうのもよくわからないのだけど、
だいたい物件価格が購入可能なお値段かどうかでだいたいわかるかなとは思います。
同じくらいの所得層が選ぶだろうと思われ、
浮いたりとかいうのも無いように思います。
調べてみたら5千万円くらいのマンションが買えるのは、
最低限で625万円、適正な額は833万円～1,000万円の年収世帯とのことでした。

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住宅ローンが年金から支払うまで長期に渡るとなると現実的ではありませんよね。
今はマンションの価格が高騰している為、売主さんが月々にして支払いやすい返済額を提示しているだけであるでしょうし、一度35年ローンで計算してみるといいかもです。

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>>126 さん

その年収では厳しい気がするな。
諸費用や税金のイニシャルコストと
管理費・修繕費・駐車場代・税金の
ランニングコスト35年分を考えたら
額面に加えて3000万以上払うでしょ？

そこに子供の費用とか加えたら、
全然足りないと思う。

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今、間取りが3タイプ掲載されているけれど、これらが今選べる物件ということなんでしょうね。
まあまあ、最近のマンションとしては広さは確保されている方だと思います。
３LDKでも60㎡台のところも見かけたりするので…。

それにしても、おいそれと一般会社員がマンションを変えるような金額ではなくなってきていて
すごい時代だなと思います。

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間取りのページのCタイプの完成予想図を見ると
中層階でも悪くないなと思えました
間に並木があるためか対面のビルが遠いためもあり
こんな感じの眺望もこれはこれで良いかなと思えます
先着順で販売中の間取りは2タイプなのかな
東向きで朝型と夜型の家族に向いている部屋がそれぞれあって
夜型家族に向いている部屋の近くにトイレと浴室があるのもよいなと思いました

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