シティタワー東京田町ってどうですか？

>>198 マンコミュファンさん
不動産詳しくない人？一期一次はお祭り価格になるのが定番ですよ。東池袋もそうだったけど、ここは700くらいだと思う

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>>204 マンション掲示板さん
夢見るのは自由ですが、近隣築浅中古より安く出てこないでしょう

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>>204 マンション掲示板さん
ごめん、ど素人さんなんだろうけど、住友不動産ってどういう会社か知ってる？

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>>204 マンション掲示板さん
マンション知らない人なのはよく分かった。勉強しましょう。あと面倒いからもう返信しなくていいです

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>>207 通りがかりさん
規模感や駅距離考えるとブランズとインプレストの間くらいに落ち着きそうだけど、まぁスミフだから強気にくるんかなー。

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>>207 通りがかりさん
ブランズの高層は坪1000で動いてるとこあるでしょ、なぜ外してるの？
しかしこの成約状況でここが坪900以下で来たら逆にビックリだし瞬殺で売れる。だから逆に平均坪1000も充分にあり得る状況だわ

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お祭り価格期待するならここよりレインボー行った方が良いよ。あっちは立地的に強気に出れないから流石に一期は現実的になるはず

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2LDKさんすら坪750予想してんだよ？君ら社員さんだと思うけど、バレバレですよ？一般感覚750、私の予想720、芝浦はコロナ時の坪500ラインから2、3割は上がったことは認めるが900とか言ってる連中は白金と勘違いしてる

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>>214 匿名さん
私も最高900はあると思いますよ。概ね同じ予想です。

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>>213 マンション掲示板さん
2LDKが750予想してるから何？あの人は港区の相場常にチェックしてないから詳しく無いし、少し前の予想でしょ
悪いけど、ここは平均坪850-900だから。低層800前後で高層1000。何度も言うがブランズが同じぐらいで動いてるし、グローバルフロントタワーも坪700近くなってきている状況で平均坪750はあり得ない。
今の芝浦の相場はコロナの時とは違う。幻想は捨てて、安く買いたいならレインボーかリビオを狙いなさい

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>>213 マンション掲示板さん
冗談で言ってるのかと思ったら本気で言ってるっぽい、流石に相場わかって無さすぎて笑ってしまうw
坪750って、いまGFTの中古が同等以上で出てるんだけど？スーモ調べるくらいはしなよw
2LDKなんて、素人に毛が生えたような人に何がわかるの？
流石に築9年のGFTと同じ単価で出ることなど絶対にあり得ないくらいはわかるよね？

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港区湾岸の中では住環境の良い芝浦アドレスはやはり強い。かなり人気になると思う。

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>>214 匿名さん
GFTのいまスーモに出てる部屋を高さとか大きさとか考慮に入れずに単純に平均しただけでも750くらいあるけど？
どうやったらこの状況で平均坪750で新築をすみふが出す訳？
ぜひ貴方が崇拝している2LDK氏に平均坪750の論理を聞いてきて欲しい

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>>217 匿名さん
芝浦の築浅相場がマジで洒落にならんレベルで上がってるな。ブランズ芝浦とか2021年のほぼ倍。たった3年だぞ？
あれほど騒いでたPTKに比べて不人気扱いされてたのに、今じゃPTKより値上がりしてる。Xの盛り上がりってアテにならんな…

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>>217 匿名さん
スーモのスケベ売りは相場価格とみなすなら、お手上げですよ。びっくりぎょうてんしました。話にならない。

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芝浦や勝どきは忌避施設もないし、住環境が良いからね。まだまだ上がると思う。

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>>221 通りがかりさん
ほら早く、新築より周辺相場より低くなる理由を2LDKさんに聞いてきてよ

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ここ最近の他のマンクラ諸兄が周辺相場を見て平均坪900どころか平均坪1000もあり得ると話してるにも関わらず、未だに2LDKの適当な予想（坪750 笑）を信じてる人がいるらしい

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>>203 検討板ユーザーさん
港南は豊洲や有明より立地が悪いから上がってないのだと思うよ。あの辺は地歴も良くないし湾岸の中でも人気の無いエリア。

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>>223 匿名さん
エックスでは坪1000以上もありえると話題になってますが、ここでは低層700後半から高層900予想が主流ということは皆さんが1番流れを理解されてますよwいつまでも価格を公表しない姿勢こそ、自信のなさの表れだと思いますし。2LDKさんと同様に相場通りなら720、スミフ価格750、コンセンサスはこのあたりかな。

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