シエリア植田ってどうですか？

原と平針の中間地点に2つ程売り出し中のマンションがあるから
今度はそちらと比較になりますかね。

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>>119 匿名さん
オープンレジデンシア平針
70平米　3,498万円
ロフティ平針ステーションテラス
73平米　4,430万円

比較するには少し厳しいかんじがしますね。。

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>>120 マンション掲示板さん

こちらは68平米で4,940万円
デベの格と駅力は違うけど、価格じゃ勝てないね

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シエリアってデベの格あるの？オープンハウスのほうが有名では？

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>>122 さん

そう思う人は迷わずにオープンハウス買いましょう。
比較してる時間が勿体無い。

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オープンハウスの供給量は全国的にみても驚異的ですね。最近はイノバスシリーズも出てきました。
シエリアは主に関西圏でしょうかね。名古屋ではまだあまり実績がありません。

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どんな物件でも適正価格以下なら必ず売れる

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駅まで徒歩5分っていうのが強気ポイントなんでしょうね。
駅までの距離っていうのは、確かに大切ではあるけれど…
ただ市内中心部と比較すると、まだお得感があるように見えるので、
それでニーズはあるのかな、と思ってみておりました。

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植田は昔住んでてとても住みやすかったので気になっています。
近くのシティハウス植田も残り少ないからなのか決算商談会をやっているみたいです。
比較してお話聞いてみようと思ってます。

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>>126 匿名さん
確かに、安いですね。
この売れ行きだと入居までには完売しそう。

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頑張れ

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先着順販売概要
販売戸数3戸
販売価格4,940万円～6,440万円
住居専有面積67.89㎡・76.65㎡
バルコニー面積11.60㎡～12.14㎡
管理費19,100円～21,500円
修繕積立金10,200円～11,500円
修繕積立一時金1,530,000円～1,725,000円

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修繕積立金高いって言ってる人いるけど、高くないんでないかな。なんなら途中で値上げもあるかもね。（うちは上がった）
駐車場も立体式だし、、、

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高いのは価格と管理費と修繕積立一時金でしょうね。小規模なので仕方ないかもですが、特に管理費はかなり高い。

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管理費と修繕費合わせて三万くらいなので他のマンションと比べると確かに割高かなと感じます。
とくに修繕費が月額が高めに設定しているようですね。
高めに設定している面でいいところは、修繕費のたくわえがある分、大規模修繕の時にプラス料金がかかりにくいということくらいでしょうか。
リセールを考えている場合、修繕費はちょっと無駄になってしまいそうですね

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この戸数なら修繕費は別に高くないよ。小規模は修繕費の負担が重いからね。
特に共用施設とかがないのに管理費が明らかに高い。

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修繕費の設定は売主ごとに考え方の違いがあるので長期修繕のことも踏まえて営業に聞いた方がいいと思うけどね。

今って施工費が上がりすぎて当初計画よりもずっと早く修繕費が上がりがちだから、それを見越して（入居後に住民の同意を得て修繕費を上げていくのは至難の業）最初から修繕費を高めに設定しているという例は、わりと多い。

そのような考えで設定されたものだったら、むしろ親切だと思うけどな。

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135さんのおっしゃる通りかなと思えました。
低い金額から上げられていくのってかなり抵抗があると思います。
負担が増えるわけですから。
将来必要だということは納得していても、家計に負担がかかると思うと100円でも気になってしまうかもしれません。
そう思うと最初からそれなりの金額だったほうが、出費の枠が確保されるから気分的には楽かもしれません。

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修繕費の値上がりは主に建築コストの上昇、人件費や資材価格の高騰、そして長期修繕計画の見直し不足などが原因のようです。
住んでいくうちにネガがっていくマンションがほとんどじゃないかなと思いますが
値上げの方法も様々ですから管理組合での話し合いになってくると思います。
修繕計画は拝見しておいた方が良いですよ

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＞１３７さん
＞修繕費の値上がりは主に建築コストの上昇、人件費や資材価格の高騰、そして長期修繕計画の見直し不足などが原因のようです。

まぁ、そうでしょうね。
全ての物価が上がっているのと同じですから
修繕費の値上がりも当然でしょう。
計画していても変更があることは
この物件に限らず理解しておいた方が良いと思います。

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