ヴェルディ・ザ・タワー福山ってどうですか？

>>1 匿名さん

管理費に含まれていると無駄な出費が無くていいの？
管理費に含まれていようが含まれていまいが出費総額は変わらないと思うのですが、、いかがでしょうか。

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ファミリーカウンターは窓際の作業スペースですか。
公式ホームページの「クオリティ」に写真が出ておりますが、窓の下に設置され子供さんのリビング学習のスペースとしても利用できるそうなので高さはそれほど高くはなさそうですよね。

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>>3 匿名さん

ファミリーカウンターは早い時期なら任意の高さに施工してもらえるのでしょうか？

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管理費の月額が6,800円～9,100円、これは他所のマンションと比べるとちょっと安め？な感じがしますので、そこにインターネット料金も含まれるとしたら気のせいでしょうけどお得感を感じてしまいます。1さんのお考えも、そんな感じなのでは？ファミリーカウンターいいですね。こういう隅っこ的な場所って落ち着くので大好きです。高さ調整はさすがにオプションとかになるのでは？簡単な工事で済みそうですけど。

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>>インターネット料金も含まれるとしたら
私も、この金額「インターネット代もこみこみ？」と思いました。
確認は必要でしょうね。
単独で入るよりもマンション全体で入ると安くなるのかなと思いました。

もし別料金なら、乗り換えしたりしてもOKなのかは気になります。

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カウンターの高さを変える発想はなかったけど、実際にどうなんだろう、変えてもらえるんだろうか。
なんとなくカウンターって、カウンターの高さに椅子の高さを合わせる様式が多いように感じられる。
もしも高さが変えられなかったら
椅子の方で何とかしていくって感じで解決していければ。

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>>管理費の月額が6,800円～9,100円、これは他所のマンションと比べるとちょっと安め？な感じがします>

確かにそうかもしれません。
このままの金額で維持していければいいのですが、
そのうちにグッと上がるであろうことも予想しておく必要はあるのかなと思います。
毎月ことなので、少しでも費用が抑えられるといいのですがね。

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後から段階的に上がっていくとは思いますが、修繕積立金、あまりにも安すぎるような気がするのですが…
修繕積立金の一時金は、一般的な金額位だとは思いますけれど。
あまりに修繕積立金が安すぎると、大規模修繕の時に借り入れをしたり、一時金をそれぞれの住戸で出す形になるので
これで足りていくのか、というところが気になります。

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>>大規模修繕の時に借り入れをしたり、一時金をそれぞれの住戸で出す
これ、他のマンションで聞いたことがあり、もめたようです。
ある程度の預貯金がある世帯ばかりが住んでいるなら、管理費や修繕費なども上がったとしても「かかるものよね」と理解してもらえるみたいですが、知らなかったとか、上がる理由がわからないなどの意見があると、住民間の意見のすりあわせが大変そう。

今後、どのくらい上がりそうなのかは知っておきたいです。

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これから先、人材不足ももっと深刻になる可能性があるので人件費も高騰するでしょうし、
建材費も今が高止まりとも限らないので
ある程度年数が経ったら、そもそも長期修繕計画自体を見直さないといけないときがやってくるかもしれませんね。
このマンションだけじゃなく、
既存のマンションも含めて、の話になってくるのですが。

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大規模修繕などの費用などの話も出ていますが…
これくらいの規模のマンションだと、まだ管理組合は運営されやすいし、何かを決めなくちゃいけない話し合いの際も
きちんと決めていけるといいなと思いました。

マンモスマンションだと、管理組合の総会に委任状すら出さない人が多く、
何も結局決められないみたいなことも起きるようですので。

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大規模は大規模なりに利点もたくさんあろうだろうけれど
これくらいの規模だと各戸の住民の声も届きやすいかもしれませんね。
12さんが言われることなるほどなと思いました。

スレ立て時には管理会社：未定となっていますが
穴吹コミュニティに決まったみたいですね。

管理形態は区分所有者全員で管理組合を結成し管理会社に委託となっています。
これは組合は住民で運営するけど、維持・管理業務は
管理会社にやってもらうということで良いですか？

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>>組合は住民で運営するけど
よくわからないですね。

組合ってなかなか面倒だと聞くので、住民で運営するのって大変じゃないかと不安です。
やってみると案外と簡単だったりするのかもしれませんが。

>>維持・管理業務は管理会社
これいいですね、お金を払っても管理はおまかせしたいな。。。

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管理会社は穴吹コミュニティですか。
マンションは管理を買えとも言われるようなので、管理会社の対応も調べておくといいかもしれませんね。
今ググってみたところ、こちらのマンションコミュニティにもスレッドが立てられていたので後でじっくり読んでみようと思います。

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>>15 匿名さん

じっくり読んでみてどうでしたか？
要点をかいつまんで教えてください。

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>>16　さん

「穴吹コミュニティ」「評判」で検索してみましたよ。あまりよくない口コミもありましたので、ご自身で判断するのがいいかも。。。

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管理会社がどこになったとしても、結局はきちんとマンションの管理組合自体が主体的になって
きちんと判断ができるかどうか、というのが大切になってくると思います。
要らぬサービスなどを断ったり、こういう風にしたいなど話をまとめたりとか。
お任せしきりにしすぎない、というのが大切カナ。

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>>18 匿名さん

もちろん管理組合は重要ですが、それと同じくらい管理会社も重要ですよ

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>>18 匿名さん

もちろん管理組合は重要ですが、それと同じくらい管理会社も重要ですよ

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管理会社って、組合で話し合って変更することも可能なのですよね。
何年契約とかは最初から決まっていると思います。
そういう意味では、組合はとても重要ですし、役がまわってくるのが嫌とか言ってられないですね。

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