ルジェンテ大塚ってどうですか？

>>28 eマンションさん
普通借地権だから解体準備金はないよ
お寺系なら地代も安い、宗教法人の関係で売りに出せないってだけだからお寺普通借地権ならお得、固定資産税と地代がとんとんぐらいになるし
けどここの地主はどこなのかにもよる、お寺だって話きけてるひといますか？

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お寺と聞きました。
同じお寺が地主の借地マンションが他の場所にもあるそうです。
お寺の名前は…忘れてしまいました（笑）

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資産性をうたっているけど
ここって借地権物件なのですよね。
それなのに、この価格まで出して…なると購入はためらうかもしれない。
どういう層の人が購入検討されるのかしら。

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>>32 匿名さん
全然安いじゃないですか

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５年後に売却するつもりなのですが、普通借地権だと売れにくくなってしまうものでしょうか？

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借地だと当然売れにくいと思う
住宅ローン組める金融機関も限られるし、審査も厳しいからローン組は避けがちですよね

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>>34 通りがかりさん
所有権と比較すると、借地を気にする人は一定数いるので売れにくいとは思います。売却コストとして譲渡承諾料がかかることもあり、短期売却はあまり向かないかもしれませんね‥

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譲渡時承諾料と更新時更新料がどれくらいになりそうかは確認されたほうようがよいですね。所有権ならこの価格ではまず出ないので安いとは思いますが。

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山手線・丸ノ内線各４分でこの価格、これは安いね。
普通借地権なら定期と比べデメリットも少ない。

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坪単価５００くらい？
シティハウス大塚が３５０だったので随分高くなりましたね。

とは言え、利回り終わってる超絶地雷の東池袋タワマンよりは買い得な案件ですね。

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比較するならすぐ隣のシティハウス南大塚レジデンスが分かりやすいかと、4年前にほぼ同じ坪単価で販売してます。所有権でない点と専有設備は住不に劣るけど、ここ数年の価格高騰で山手線内側はどのエリアも坪100以上は上がってるので、ここはかなり安いですね。

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>>40 匿名さん
昭和に戻れ

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最近知って検討してるんですが既に11戸売れちゃったんですね。価格は予算内ではあるんですが、他にデメリットってありますか。借地なのは多少気になりますが、それでこの価格なら仕方ないかなと思ってます。

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>>40 匿名さん
東池袋に対するお前の僻み妬みは醜いね
どこのスレにでも出てくるけどお前暇なの？
自分の知識と所得のなさを恨んで、真っ当な人生を歩いた方がよっぽど有意義だぞ？

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>>44 名無しさん
ほんとそれ。買えない僻みでしかない。

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VRモデルルーム、面白いと思います。これってスマホでも充分楽しめますか？
物件エントリーするとデジタルパンフを見ることができるとも書いてあって、どんどんデジタル化、ペーパーレス化していくんだと思います。

時代についていかなくちゃ。

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ここは間取り的に1、2人暮らし向けかな？
ペットと暮らせるのもいいですね。

VRモデルルームインテリアの参考になりそうでいいですね。見たらオプション色々追加したくなりそう笑。

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Cタイプ1LDKは変形でぎりぎりの空間設計のようにも思えたんですけど、
家具の配置図を見るとまあわるくないなと思えました。
収納もあるしベッドの位置とウォークインクロゼットの出入り口の位置も自然だし、
リビングダイニングはぎりぎり感あるけど調理台に沿ってカウンターを置いたりしたら、
もう少しリビングの余裕が生まれるだろうなと思います。
南側にもっと窓があると良かったなとも思います。

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一人暮らしでも３０㎡の間取って窮屈そうかな～。
一人でも５０㎡の間取であれば広く使えそうで良いかなと感じました。
ただ借地権物件ということが、ちょっと購入するにあたり迷うポイントですね。

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30㎡の物件は、どちらかというと実需よりも投資の方が多いのではないでしょうか。
分譲賃貸として回していくとか…？
新築物件だとただイニシャルコストがかなりかかるので、
ペイするのは結構大変そうにも思えるけれど。
荷物があまり多くない方、忙しくて掃除までそこまで手が回らないよという人は
コンパクトな方が住みやすいなどあるかも？
リモートワークもかなりあるよ、という人は広めの専有面積の方が絶対にいいと思います。

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