オープンレジデンシア板橋グランデってどうですか？

これから大化け確実な板橋駅ですから、徒歩4分は魅力ですね。
この位置からだと西巣鴨や新板橋も使えるので通勤はすごく便利そうです。

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1LDKの間取りを見ています。南西向きの間取りで、LDKよりもBRの方が日当たりよさそうですよね。玄関横のSICも広々としていて、暮らしやすそう。

>>これから大化け確実な板橋駅
割と便利なんですよね。
スーパーではそんなに高くないし。

電車もいくつか駅が使えそうでよさそうです。

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期待してますが、まあ安くならないですよね。

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>>1 匿名さん

価格は確か2ldk50平米台で最低1億～、3ldk60平米台で最低1億2,3000万～、1部屋しかない88平米4ldkが1億6000万～。　高いですかね？安いですかね？

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>>1 さん

価格は確か2ldk50平米台で最低1億～、3ldk60平米台で最低1億2,3000万～、1部屋しかない88平米4ldkが1億6000万～。　高いですかね？安いですかね？

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>>5 マンション検討中さん
それ、どこ情報ですか？
板橋とはいえ強気ですね。

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7月中旬より販売開始予定だって
事前案内会ほぼ満席

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やはり板橋区は人気があるんですね。
都内では馬鹿にされる板橋区ですが、
子育て世帯にとっても単身世帯にとっても都心よりも便利で静かで住みやすくて、人気があるので、
最近では戸建てやマンションがかなりの数建設されているなという印象です。
特に戸建ては立つ前から売れているし、空き地がどんどん戸建てやマンションになっているという印象です。

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>>8 匿名さん
あのー、ここは北区の滝野川6丁目ですけど？

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板橋駅も駅ビルも所在地は北区滝野川なんだよなー。
まあどっちもどっちで比べようがないけど。

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板橋駅は3区に跨っており、東口が北区、南側は豊島区。
駅長室が板橋区にあるので住所は板橋区です。たぶん。。

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板橋駅（いたばしえき）は、東京都北区滝野川七丁目にある

らしいです。

Wikipediaで調べました。

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>>5 マンション検討中さん
板橋の割には高すぎ。。。
大山のタワマンに次ぐ板橋No.2高いのか。。。

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>>4は流石にないと思いますがね。同じ額でプラウド池袋本町の広い部屋買えちゃうので

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価格は第一期では70平米で1億くらいでしたよ

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1LDK(36平米)が5000万円台～、2LDK(57平米)が8000万円台～　とか。坪単価400後半ぐらいかな

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坪600ぐらいはするのでは？条件良い部屋は坪700超えてくるでしょう。

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営業の態度が悪い。
以前もそうだった。
とりあえず店を呼んでみる感じですが、こちらも暇ではないですよ。行く前に条件を確認した方がいいです。

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どこもそうだけど、属性悪い客にはそれなりの営業担当しか着かない。属性良い客ならプロジェクト責任者が直接応対してくれたりする。

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>>19 マンション検討中さん
オプレジの営業に何を期待してるの？

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坪600さんはどこの世界の話をしてるやら…（とはいえここ数年の値上げトレンドからして数年後は分からないのが恐ろしい

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プラウドシティ池袋本町が坪400後半で動いてるので、オープンレジデンシアといえども坪500は載せてくるのでは？すみふだったら坪600つけてもおかしくない

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どれくらいになるんでしょうね？
どちらの駅も近いし、高くなる要素は結構あるなぁ、、なんて見ていますが。
全く想像がつかない…汗

オープンレジデンシアってプラウドよりも高く値付けするようなかんじなんですか？？

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板橋駅前にできる予定のプラウドタワーは、定借でもこの物件の坪単価より高くなると営業さんが言ってました。(業界内では駅前の坪単価の情報はでているようでした)

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ここが所有権で坪600ぐらい。駅前のプラウドが定借で坪650ぐらいか？

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築14年のプラウドシティ池袋本町の70平米以上が1億円前後で成約してます。
設備や利便性で見劣りするここは新築を前面に出してそれ以上の価格で販売しており、おまけに次期販売は価格を上げるとか強気ですがどうなんでしょう。
毎日板橋駅前でチラシ配りしている社員を見ると本当に売れてるの？と思ってしまいます。
十条のタワマンが人気だったので板橋駅前の二つのタワマンは強気でくるでしょうね。板橋も買えない時代になりましたね。。

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坪単価600までいきますか。
広い間取りもあるので、かなりプランの選択肢もあるのはいいなと思いましたが
坪単価700までいってしまいますか。そうなると想像よりも高めなのかな。
なかなか簡単には検討できなさそう。

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板橋は地盤も強いし、もっと高く評価されても良い土地なんだよね。

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都心はマンション価格が上昇していますから、やはり都心から便利な板橋方面へ人が流れてきているのでしょう。
それが高くなっている要因になっているのかな。

板橋周辺はどの場所も戸建てもマンションもかなり値上がりしています。中古物件も売れ行きが良いみたいで、
新築・中古の売り出し価格もびっくりするくらいの価格で出ていますよ。

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全体的に広々した間取りですし、
収納もそれなりにありますので暮らしやすそうな印象です。
ルーフバルコニーもありますし、陽の入りもかなり良さそう。

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2駅2路線、駅徒歩4分、7分、それだけでもう立地が良さそうな雰囲気です。
第2期の予告が出ていますが、価格はまだ未定となっています。

第1期を見逃してしまったので、価格帯がどれくらいなのか見当もつきません。
皆さんの投稿から考えると安くはない感じが伝わってきます。

都内でもあり、よくあるコンパクトタイプでもなさそうなので、高くても当然とは思います。
1LDKはバルコニー側に寝室のタイプですが、角住戸なのでリビングも明るそう。

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どちらの駅にも近いですので、新宿方面も大手町方面も行きやすいのはいいなと思います。
特に共働きの場合、それぞれの職場に行きやすいってかなり大切になってきますからね。
どちらかだけ大変っていうのもな～って思いますし。
そういう意味ではフレキシブルに対応できるのがメリットではあるかな。

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板橋駅により近い2分の場所に東急の物件が出てきましたね。
https://l-itabashi.jp/

板橋本町駅の近くにはサンケイビルの物件もあるし、なかなか激戦区なんですかね。

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１LDKから３LDKまでの間取が出ているので、幅広い層向けのマンションですね。
いろんな世帯が住むマンションは家族世帯にはちょっと住みにくそうなイメージですが実際はどうなのでしょうか。
特に単身世帯の方はどんな方が住んでいるのかわかり辛く、子供が小さいうちは気を遣うことも多くなりそうなのが気になります。

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駅近というのも良いですが、
ここはいくつかの商店街が近隣にあるのが楽しそうだなと思いました。
便利なお店があるのも良いですが、個人的にはこういったロケーションが好きですね。

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商店街を巡ってみるのも楽しそうです。シャッター街にならないよう、お金使っていきたいな。

きつね塚通り商店会
https://machiteku.com/kobetsu/kituneduka/

肉の山本が気になります。近くにハナマサあったりするんですけどね。

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商店街いいですよね。
確かにせっかくのところなのにシャッター街になったらとても悲しいので、
積極的に使っていきたいですね。

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好きです商店街の雰囲気って。
買い物もサクッとできるから時間がかからないですし、
お店の人との会話もあるだろうし、気持ちが和みます。
街並みもいいですね、37さんのURLで見てみました。

プランはすべて寝室がリビングインになるタイプ。
好みが分かれるかなと思うポイントです。
夏は暖房、冬は冷房がリビングと兼ねられるのは利点ですけど。

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久しぶりの板橋駅近新築なのにずいぶん過疎ってますね。
板橋駅近なのにスレが北区、それで書き込みが少ないのかな？
なんかデベさん？的な書き込みがチラホラ。。

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プランとかみるとそんなに注目されないような感じではないような気もするんですが、
何か理由があるのでしょうか？
間取りはともかく、場所的には結構良く思えるのですが。

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>>41 匿名さん
オプレジ物件ということで最初からスルーする人も多い。
買う人はネットより駅前や現地でのチラシとかDMで情報を得て直接販売事務所へ行く。
結果、ここで情報交換する人がごくごく少ない。それがオプレジ物件の特徴。

まあ最近のマンションコミュニティ掲示板自体が本筋に関係ない書き込みばかりで利用者離れを起こしてるという理由もあるが。

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立地はここの場合はすごくいいので、
現地前を通ったときに「いいね」と思ったりする人がいるのはわかるかも汗
おぷれじかどうかはともかく、
ここの場合は駅までものすごく近いので
まずは第一に立地に惹かれる人が一定数いるだろうなぁ

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オプレジで北区アドレスで1LDK5600万円なの高くない？と思いましたが、やはりアクセスの良さが強気の価格設定につながってるんですかね

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やはり価格の理由はアクセスの良さ、立地の良さではないでしょうか。
JR埼京線「板橋」駅 徒歩4分、都営三田線「新板橋」駅 徒歩7分、
池袋まで電車で3分なのにどこか懐かしい商店街がたくさんある街。
都会的なビル街で働いて返ってきてもホッとできる感じなのかなと想像します。
1LDKと2LDKはどちらかというと永住よりは若い頃に一時的に住む感じ、
あるいは賃貸として資産運用する感じに思えます。
3LDK、4LDKだと永住目的でも十分かな？

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旧中山道の建物の取り壊しが目立つ気がしますが、駅前の再開発の件もあって不動産屋が目を付けてるのでしょうかね？

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オープンハウスは買い手の立場を軽視しているので十分な商談もせず契約を急かしたり、手付金を購入代金の20％で説明し中間金（手付ゼロ）で契約を進めてきたりするので焦らず他社と比較をしてから決めることをお勧めします。契約してからだと相談室も機能しておらず企業や人として問題ありです。

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>>48 匿名さん
物件が気に入ってるならいいんじゃないですか。
他のサロン行くとオープンの酷さがよくわかりました。

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>>47 通りがかりさん
ほんとオープンハウスにしなくて良かった。

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ちょっと強気すぎる価格設定ですよね。
北区ですし、再開発エリアは駅の反対側なので、資産価値としてこれ以上の伸び要素が期待できない天井価格です。
これでも買う人いるならすごいですね。

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未定ってありました。

>>ちょっと強気すぎる価格設定ですよね。
この金額気になります。

あと
>>手付金を購入代金の20％で説明し中間金（手付ゼロ）で契約を進めてきたりする
これは注意しないといけませんね。

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立地はめちゃくちゃ良いですね。かなり人気になるのでは。

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手付金は10％ですよ。

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>>51 匿名さん
北区の赤羽岩淵駅徒歩3分の築12年のマンションでも8,500万円ですからね。JRと三田線ともに使えるこの立地でこの価格はそこまでではないと思いますが.....。

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立地周りや、契約時のお金周りの問題を気にしている投稿が多いように見受けられるのですが、設備の品質とかの評判はどうなんでしょう？

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設備は浴室暖房がガス式である事、インターホンがモニター付きで録画機能がついている事が良いと感じました。
一方トイレの便器が手洗い一体型なのが残念です。
便座とは別に手洗いカウンターつきだと良かったのですが。

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板橋区は土地代が都内でも比較的低いからか、どんどんマンションや住宅が建っていて
再開発という名目で昔からある街並みも消えて、古い商店やお店が無くなってきてしまっているのが
悲しいです。
このあたりの商店街も将来無くなってしまうのかなとおもうと悲しい気分になりますね。

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こういうのも何ですが、オプレジと合人社の組合せというだけで敬遠してます

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トイレの便器が手洗い一体型ってどうなのでしょう？
個人的にはあまり手洗いカウンターがなくても良いとは思っているんですが、
一体型のデメリットってどういうのがあるのでしょう。

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設備でトイレの写真を確認しました。
手洗い一体型の利点はトイレを使用した後すぐに手を洗えることで、細菌やウイルスの拡散を防ぐことができるそうです。
デメリットは思いつきませんが何かあるでしょうか。

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トイレの手洗一体型についての
デメリット？になるか、ですが
1番多い意見は『デザイン』の声が多い気がします。

手洗いの無い、タンクレスの方が
デザイン的にもまとまっているのと
価格が高いと認識されてるので
『やっぱり、タンクレスの方が』と思われるのかと。

個人的には
手洗一体型トイレも、手洗いボールと
トイレには不要だと思ってます。

結構水が飛び散るので
掃除する箇所も増えますし
洗面室で手を洗えば良いかと思うので。

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>>トイレの手洗一体型
実家にありますが、これ、使わない人が多いです。だったら必要ないんじゃないかと思ったりして・・・。
来客があると使っているみたいですが、62さんも言うように、使うと「使ったな」とわかるんですよね。水の飛び散りなどもあって。

そう考えると、なかった方がいいんじゃないかと思ってしまいますよね。

好みもあるので何とも言えないですが。

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タンクレスって、スペース的にも小さくなるって聞きました。

何かのテレビ番組だったかで、トイレのショールームに行った人が説明を受けていて、「タンクがあるとこのくらいの大きさでタンクがないとこの大きさで」って言われていて、「そうか！タンクがないとその分、見た目もすっきりするし、部屋も広く見えるんだ」と思いましたよ。
このあたりは金額にもよるのかと思いますが、できるだけ省スペースがいいかと考えています。

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