イノバス目白ってどうですか？

モモレジさん：
『このご時世の目白駅徒歩3分の新築3LDKが15,000万円未満というあたりはオプレジなりの頑張り（？）の結果だとは思うものの、前回の記事で述べたように、この金額を出してあえてファミリーで住む立地（物件）かというと微妙なところがあり、何を重視するかによって評価が大きく分かれる水準ではあるでしょうね』

イノバス目白【またも目白の駅近】
https://mansion-madori.com/blog-entry-11010.html

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>93 匿名さん
かと言ってシングル向けの1億が各フロア3個ずつってのも無理があるよね。いっそ140㎡の1フロア1戸で3～4億が良かったかも。まあオプレジブランドじゃ無理だけどさ。

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>>75 匿名さん

同じ間取りの10階も売りに出ましたね。値段も同じです。

オープンレジデンシア目白アヴェニュー 2LDK 10階
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shinjuku/nc_77471378/

目白通りの騒音の影響が少ないという意味ではアヴェニューのほうがいいと思います。
ただ少し狭いですけど。
小さい物件で次々売りに出てるということは値上がり益を確保してより大きい部屋に買い替える方がいるのでしょうかね。てか、アヴェニュー売ってこっちを買う人たちだったりしてｗ

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このあたり、雰囲気がすごくいいと思います。

価格いくらですか？物件概要には書いていなくて。

販売戸数 未定
販売価格 未定
間取り 3LDK
専有面積 61.58m2～70.26m2

95さんみたいに、違うマンションと比較する人も多いでしょうか。

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>>96 匿名さん
第2期が6月上旬→中旬→下旬と延期を繰り返し中です。
以下、御参考に。

第1期登録概要
販売戸数 8戸
販売価格 14,688万円～18,488万円
間取り 3LDK
専有面積 61.58m2～70.26m2
管理費(月額) 17,200円～19,600円
修繕積立金(月額) 9,500円～10,900円
受付期間 2025年5月16日(金)～2025年5月18日(日) 10:00～17:00
抽選日時 2025年5月18日(日) 17:30

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>>96 匿名さん
雰囲気はいいですよね。
新大久保高田馬場池袋とカオスな街にはさまれてるのに目白駅で降りると別世界。綺麗で安全な雰囲気がして好きです。
とてもこちらのマンションは買えないのでもう少し小さい部屋を作ってほしいです。

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>>97 検討板ユーザーさん

やっば高いな

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>>97 検討板ユーザーさん

第2期の告知延期は早１ヶ月、もういい加減、以前の告知が無かった事の様にスルーするのも無理でしょう。今週末には衝撃の価格提示が有る事に一票！

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>>100 マンション検討中さん
うんうん、衝撃の価格提示って2億超えね。
今どき売れないからって値下げする物件なんてないよ。
ましてや山手線の駅から徒歩3分の新築を値下げする要素はない。

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>>100 マンション検討中さん
第2期、一気に7月中旬まで延期になりましたね。
全く何がどうしているのか、それはそれで気になります。

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オプレジって外からじゃ売れ行きが見えにくいよ。
目白2丁目のオプレジ池袋の時も先着順が出て「苦戦か？」って見てたら突然残り4戸になって結局販売開始から2か月で完売してた。
真剣な検討者には個別対応してるんじゃないかな。

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>>93 匿名さん
隣地のイトーピアの60㎡の2LDKの販売査定を取ったところ坪単価800～900万円台前半という結果が出ました。5年前の2倍を超えています。明らかにイノバスの連れ高ですが山手線駅から徒歩2～3分の立地価値を再認識です。

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>>103 匿名さん
第2期の延期を繰り返し、現在の公式案内は7月中旬ですが本日は既に7月下旬。この会社のいい加減さは今更ですが、実はモデルルーム来場者への直売が好調で、第2期の売出用在庫は数戸、それらの成約を以って完売というシナリオも見えて来たかも？

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>>105 マンション検討中さん
またも第2期延期！それも当該期に入ってからの7月下旬へ（笑）

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見込み客が集まらず販売開始予定を延期。利上げによる販売スローダウンで郊外物件では昨年から始まってた現象。その波がついに23区内にも。いずれ完成在庫で値崩れ、令和不動産バブル崩壊。

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商店会費ってなんだ？　

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＞真剣な検討者には個別対応

予告広告出したら本広告を出して販売を周知してから開始ってルールがある。ルールを守らない会社ってのも検討に値する情報だからその辺の事情も確認しておいた方がいいかも。フライング販売を常習している某社、完成してないのにしれっと引き渡しなんてことがあった。まあ、売ったら最後何でもありなんでしょ。

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>>107 匿名さん
令和不動産バブル崩壊の賛否は控えますが、現状よりも大幅な下落が生じると今後建築されるマンションは相当グレードを落として販売価格を下げる事になりそうです。土地価格以上に建築コストが急上昇しているのが現在であり、平成バブルとは異なる構造なのが厄介。

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現地見てごらん。狭い敷地に1フロア2戸で13階建て。ひょろひょろのペンシルマンションだよ。免震じゃないから地震の時はビニールの皮むいた魚肉ソーセージみたいに揺れる。ペンシル現住の俺が言うんだから間違いない。こないだ完売したパークホームズ十条も見に行ったけどあれも酷いペンシル具合だったな。

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久しぶりにHP更新されましたね。
キャンセル出たのかな？
まぁ第2期は7月下旬で変更してないので、それが最終期なんて落ちも有るかも。。。
■ 第1期5次先着順概要
販売戸数
1戸
販売価格
17,588万円
間取り
3LDK
専有面積
61.58m2
バルコニー面積
6.38m2
管理費(月額)
17,200円
修繕積立金(月額)
9,500円
修繕積立基金(引渡時一括)
554,000円
管理準備金(引渡時一括)
68,800円

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