パレストステージ大分駅前
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:26件 |
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年~: 7件 |
口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:4件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約212万円/坪
賃料:約7041円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約3.98% |
パレストステージ大分駅前の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR日豊本線/大分駅 徒歩5分
JR久大本線/大分駅 徒歩5分
JR豊肥本線/大分駅 徒歩5分
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利用可能路線
『大分駅』 JR日豊本線 JR久大本線 JR豊肥本線
『大分駅』 JR日豊本線 JR久大本線 JR豊肥本線
『大分駅』 JR日豊本線 JR久大本線 JR豊肥本線
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所在地(住所)
大分県大分市東大道2丁目2-5 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
13階建
-
築年月
2013年11月
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総戸数
82戸
- 専有面積
-
小学校区域
大分市立大道小学校
-
中学校区域
大分市立王子中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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パレストステージ大分駅前の【賃貸】物件情報
パレストステージ大分駅前の口コミ・評判
2022年7月
hiroさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
東向きの部屋については目の前がシンボルロードとなっており、景観は半永久的に保全されます。 大分駅まで徒歩7分圏内で非常に便利、車の交通量もそれほど多くないので、基本的に静かです。 大分駅周辺も再開発で綺麗で便利になっています。住環境としては高水準だと思います。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
駅近ですが、車の交通量はそこまで多くなく、静かです。 目の前のシンボルロード沿いに街灯が設置されており、深夜でも明るく安心安全だと感じます。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット |
必要十分な設備だと思います。 宅配ボックス、電気自動車充電設備、セントラル浄水器、 |
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット |
上下階、隣の音は気になりません。 室内はバリアフリーです。 天井高は余裕があり、居住性は高いです。 私が済んでいる東向きの部屋については目の前がシンボルロードとなっており、景観は半永久的に保全されます。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | スーパーは付近に2軒あり便利です。コンビニも複数あり困りません。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
県庁所在地、大分市の中心部なので公共施設は充実しています。 特にホルトホールが近く、施設内の図書館、文化ホール、ジムなど充実しています。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2025年5月
こたろうさん
(性別不明) 【購入検討者さん】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | アミュプラザが出来大体のものは揃う。道も広く特に駅南側は緑があり落ち着いた住環境だと思う。道も平坦。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年8月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【大分駅に対する口コミ】大分県では一番大きい駅で買い物拠点のひとりになっています。 新しいので綺麗で駅の周りの整備されています。マンションしかないが住みやすく綺麗で治安も良い |
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立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【大分駅に対する口コミ】大分県唯一の駅ビルで更に追加で商業施設が建築予定中心地なので目立ったトラブルも聞いたことがない |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【大分駅に対する口コミ】一階はご当地グルメがありフードコートにはチェーン店が充実 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【大分駅に対する口コミ】市役所、図書館、銀行、警察、美術館などが近くに揃ってる |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 大分駅
yuu525さん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 駅ビルある、乗りかえもスムーズにできるかな |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | いろいろある駅裏周辺から商店街年なかまで |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | いろいろある、駅周辺から商店街のなかまで充実してる |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅裏の芝生の公園すばらしい、あそべますね |
治安 |
1 |
メリット | 駅周辺はキレイ、治安の悪い地域は青い街灯があります |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は安いほう、大在などは学生などは便利だと |
2024年3月 大分駅
パナパナさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 大分駅。主要都市に最も近く、利便性が高い。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 店が多く、特に飲食店やアパレル関係が多彩 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 定食屋から居酒屋まで多数の店舗が揃っている |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 公立だけでなく、私立学校も多いこと。高校も近い |
治安 |
4 |
メリット | 大きな事件や事故は、あまり聞かないと思う |
コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 大分県の中では、トップクラスで地価が高い |
2024年2月 大分駅
ゆゆさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 電車の本数は多く、待つことはなかなかありません。大分県の交通で欠かせない駅だと思います。バス乗り場やタクシー乗り場も近くにあるので利便性も十分です。複数線利用可能です。人は多い印象ですが、苦しいほど混雑もしてません。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅近くにアミュプラザ大分と呼ばれるとても大きい商業施設があります。ファッション雑貨やフードコート、娯楽施設など様々なお店が固まっているので、いろいろな需要に答えてくれると思います。私もよく利用させてもらっています。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | スターバックス、マクドナルド、ミスタードーナツ、など若者の味方となるフード店も沢山ありますし、お洒落なカフェやスイーツ店も見かけます。フードコートもあるので学生や家族連れの方にもちょうどいいかと思われます。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | おむつ替えスペースや多目的トイレなどの施設は整っております。エレベーターもありますし、子供が少し遊べる広場も近場にあります。また、ホルトホール大分と呼ばれる学習や行事に特化した大きなホールがあり、図書館や学習スペースも充実しています。 |
治安 |
5 |
メリット | まず、駅内やその周辺がとてもきれいです。駅員さんも優しく接してくださり、目立つほど失礼なお客さんもそれほど見受けられません。暗くなったらしっかりとライトアップされるので、夜でも安全安心だと思われます。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 大分駅周辺となると、土地の値段はそこそこ上がってくると思います。それでも、沢山の商業施設や交通面での利点が大きいので、コストパフォーマンスも悪くないと思います。ほどよい都会なので、生活で困ることもなく、住みやすいバランスだと思います。 |
2022年2月 大分駅
【メリット】 駅の近くにデパートがあるので人が多くてとても賑わっていると思います。大分市の飲み屋街にもす……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,873万円
推定相場坪単価212万円/坪
推定相場㎡単価65万円/㎡
パレストステージ大分駅前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 5,239 ~ 5,361万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 4,995 ~ 5,239万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 4,751 ~ 4,995万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 4,508 ~ 4,751万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 4,264 ~ 4,508万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
大分市 | 2位 | / 393物件中 |
---|---|---|
大分市東大道 | 1位 | / 4物件中 |
大分駅 | 2位 | / 247物件中 |
大分駅 | 2位 | / 247物件中 |
大分駅 | 2位 | / 247物件中 |
坪賃料ランキング
大分市 | 11位 | / 176物件中 |
---|---|---|
大分市東大道 | 3位 | / 6物件中 |
大分駅 | 10位 | / 124物件中 |
大分駅 | 10位 | / 124物件中 |
大分駅 | 10位 | / 124物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
パレストステージ大分駅前の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
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1 | 2025年5月 | 2025年6月 | 13階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
2 | 2024年1月 | 2024年2月 | 13階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
3 | 2023年6月 | 2023年6月 | 12階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
4 | 2023年2月 | 2023年3月 | 2階 | 4LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
5 | 2022年1月 | 2022年1月 | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
6 | 2021年12月 | 2021年12月 | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
7 | 2021年6月 | 2021年7月 | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
8 | 2021年4月 | 2021年5月 | 9階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
9 | 2020年12月 | 2020年12月 | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
10 | 2020年10月 | 2020年10月 | 9階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
11 | 2020年9月 | 2020年9月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
12 | 2020年8月 | 2020年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
13 | 2020年8月 | 2020年10月 | 13階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
14 | 2020年7月 | 2020年7月 | 13階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
15 | 2020年7月 | 2020年8月 | 4階 | 3LDK | 北 | 角部屋 | ー | |||||||
16 | 2020年3月 | 2020年8月 | 13階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
17 | 2020年3月 | 2020年3月 | 4階 | 3LDK | 北 | 角部屋 | ー | |||||||
18 | 2019年10月 | 2020年3月 | 9階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
19 | 2019年10月 | 2019年11月 | 13階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
20 | 2018年11月 | 2019年2月 | 2階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
21 | 2018年11月 | 2019年2月 | 2階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
22 | 2018年9月 | 2018年9月 | 9階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
23 | 2018年7月 | 2018年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
24 | 2018年4月 | 2018年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
25 | 2018年4月 | 2018年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
26 | 2017年7月 | 2017年8月 | 5階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
…残り6件 |
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平均 | 7階 | 73.9㎡ | 20.72㎡ | 3,590万円 | @161万円 | @49万円 | 4,676円 63円 |
4,773円 64円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パレストステージ大分駅前の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■大分市東大道の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■大分市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■大分駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~3階 | 60.5~81.94㎡|69.77㎡ | 3,014万円|143万円/坪 |
4階~6階 | 70.85~81.94㎡|78.24㎡ | 3,546万円|149万円/坪 |
7階~9階 | 70.85~91.85㎡|75.6㎡ | 3,635万円|160万円/坪 |
10階~11階 | データなし | データなし |
12階~13階 | 60.5~91.85㎡|73.97㎡ | 4,125万円|183万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 60.5~91.85㎡|72.85㎡ | 3,565万円|162万円/坪 |
東向き | 81.94~81.94㎡|81.94㎡ | 3,680万円|148万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 81.94~81.94㎡|81.94㎡ | 3,830万円|154万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価:
パレストステージ大分駅前の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年10月 | 9階 | 2LDK | 南 | 70.85 | |||||||
2024年3月 | 9階 | 2LDK | 南 | 70.85 | |||||||
2020年8月 | 11階 | 3LDK | 東 | 74.09 | |||||||
2020年2月 | 9階 | 2SLDK | ー | 70.85 | |||||||
2016年1月 | 9階 | 2LDK | 南 | 67.94 | |||||||
…残り2件 |
|||||||||||
平均 | 9階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パレストステージ大分駅前の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■大分市東大道の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■大分市の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■大分駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 81.94~91.85㎡|86.89㎡ | 145,000円|5,567円/坪 |
4階~6階 | データなし | データなし |
7階~9階 | 67.94~70.85㎡|70.12㎡ | 146,500円|6,916円/坪 |
10階~11階 | 74.09~74.09㎡|74.09㎡ | 150,000円|6,693円/坪 |
12階~13階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 67.94~91.85㎡|75.37㎡ | 143,500円|6,429円/坪 |
東向き | 74.09~74.09㎡|74.09㎡ | 150,000円|6,693円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価: