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DS正雀の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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DS正雀

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 17件
平均賃料相場 46,411円
平均坪単価 ＠6,772円
平均m²単価 ＠2,049円
上位専有面積 22.75m²：17件
上位間取り 1K：17件

DS正雀の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    阪急京都本線／正雀駅 徒歩6分
    JR東海道本線／岸辺駅 徒歩13分
    大阪モノレール本線／摂津駅 徒歩19分

  • 利用可能路線

    『正雀駅』　阪急京都本線　
    『岸辺駅』　JR東海道本線　
    『摂津駅』　大阪モノレール本線　

  • 所在地(住所)

    大阪府摂津市正雀2丁目13-22 周辺地図はこちら

  • 構造

    鉄骨造

  • 階建て

    3階建

  • 築年月

    2004年3月

  • 総戸数

    8戸

  • 小学校区域

    摂津市立味舌小学校

  • 中学校区域

    摂津市立第一中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    摂津市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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DS正雀の【賃貸】物件情報

DS正雀
DS正雀
賃料(管理費)
4.7万円(3,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
22.75m²
間取り
1K
所在階
3階
向き
東
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  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

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2022年12月 正雀駅

miさん

13件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 吹田市と摂津市の市境に位置し、JR岸辺駅も近いので、2路線利用できて便利です。
万が一、阪急線が遅延や運転見合わせになっても、JR線で代替が利くので安心です。
生活利便施設の充実
4 		メリット スーパーは駅西側にsatakeとフレンドマート、駅東側にサンディとライフがあります。
特にsatakeとサンディは価格が安めです。
コンビニ、ドラッグストアも揃っているので、普段の買い物には困りません。
飲食店の充実
3 		メリット 駅東側に昔ながらの小さな商店街があり、飲食店や居酒屋が数件並んでいます。
西側にも、数件お店があります。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 公園は小さいものがいくつかみられます。
大きな公園は、少し歩くとJRの線路沿いに明和池公園など
がみられます。
万博公園もそんなに遠くないところです。
治安
4 		メリット 正雀周辺は、犯罪件数が少なく治安の良いエリアです。
駅前は居酒屋などが少しあるのでやや騒がしいですが、少し歩くと住宅街でそこはとても閑静で落ち着いています。
コストパフォーマンス
4 		メリット 正雀駅周辺の家賃相場は、一人暮らし向け物件、ファミリー向け物件とも、手頃な相場になっています。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・507文字）

2022年11月 岸辺駅

miさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 大阪駅まで乗り換えなし約11分でアクセス
大阪市内に通勤・通学される方には便利です。
日中は1時間に8本と比較的多いと思われる。
阪急正雀駅まで徒歩約7分、阪急京都線も使える。
JRが遅延や運転見合わせになった際の代替手段としても使えるので安心です。
バスは北口バスターミナルから阪急南千里駅、地下鉄桃山台駅、阪急山田駅、地下鉄千里中央駅へ運行している。
駅の北口、南口両方にタクシー乗り場がある。
生活利便施設の充実
5 		メリット 北口駅前には2018年に開業した商業施設「ビエラ岸辺健都」があり、スーパー「フレンドマート」が入っています。
また、南口駅前にも「フレンドマート」があるので、どちら側に住んでも買い物には困りません。
他にも物価の安い「SATAKE」や少し離れたところには「サンディ」など、便利なスーパーが豊富です。
北口には、「国立循環器病センター」、「吹田市民病院」と大病院が充実している。
北口を少し西に進むと「吹田市立 健都ライブラリー」という図書館があり0系新幹線が展示されています。
飲食店の充実
3 		メリット 南側には大阪学院大学が駅の近くにあるため、学生が多いです。お店の数は少ないですが、手ごろな価格で量が多い飲食店があり、学生に人気です。
少しだけ離れた正雀駅を越えると居酒屋等の飲食店が少しだけある。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 岸辺駅の北側は、再開発により多くの公園ができている。
駅は、改装されて間もないためトイレ等は比較的新しい機能がある。
エレベーター、エスカレーターは北口南口ともに１基ずつ備えられている。
ファミリー層が多いため、幼稚園、保育園は比較的多く、送迎のバスもかなり遠くからでも来てくれています。新しいこども園などもできています。
治安
5 		メリット ファミリー層が多く、のどかで落ち着いた雰囲気の、住宅街が広がっています。人目があり治安が良いです。
駅北口周辺は、再開発中のためかなりきれいです。
コストパフォーマンス
4 		メリット ワンルーム・1Kの家賃相場は平均5万円台と、大阪府下ではごく普通です。
2LDK以上のファミリー向け物件は、周辺駅と比較して安くなっています。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・721文字）

2022年8月 岸辺駅

みゆさん

13件投稿
総合評価：4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 大阪駅まで、JRで15分かからず行けます。
阪急正雀駅までも、徒歩５分ほどなので、阪急沿線に行く時はこちらも利用できます。
生活利便施設の充実
5 		メリット スーパー、ドラッグストア、歯医者、ホームセンターなど、普段使いするお店で不便はありません。
飲食店の充実
4 		メリット 駅からは少し歩きますが、スシロー、トンカツのかつアンドかつなどは、よく利用します。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 学校は小中高大と近くにあります。
子育て世代の方はよく見かけるので、住みやすいのではないかと思います。
治安
4 		メリット 駅が新しく綺麗になってから、治安の悪さは感じないです。
コストパフォーマンス
5 		メリット 家賃相場が他と比べて安かったです。
特に治安の悪さも感じないので、住むには良いところだと思いました。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・291文字）

2021年12月 正雀駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 車両基地がある関係で、当駅止まりの普通列車が多数設定されている。始発の際は確実に座れるので……

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（残り152文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

DS正雀の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年5月 3階 1K 南東 22.75
2025年2月 3階 1K 南東 22.75
2024年7月 2階 1K 東 22.75
2023年12月 2階 1K 東 22.75
2023年6月 2階 1K 東 22.75

…残り12件
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■摂津市正雀の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■摂津市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■岸辺駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階
無料会員登録でモザイクを消す

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 17 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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    階建て 地上3階建
    口コミ数 0
    アクセス数 375
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    コスモコーポラス
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    (3,000円)    		 無 無 28m² 1K 2階 東
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    住所 大阪府摂津市正雀本町1丁目20番29号
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    階建て 地上5階建
    口コミ数 16
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    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    コスモガーデンR
    コスモガーデンR     		3.6万円
    (3,000円)    		 無 無 15.46m² ワンルーム 2階 北
    コスモガーデンR
    新着
    コスモガーデンR     		3.6万円
    (3,000円)    		 無 無 17.52m² ワンルーム 2階 北
    情報取得日:2025年07月25日
  • 賃貸

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    住所 大阪府摂津市正雀本町1丁目31番19号
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    築年数 1986年3月
    階建て 地上5階建
    総戸数 15戸
    口コミ数 0
    アクセス数 205
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    正雀プラザ
    正雀プラザ     		5万円
    (4,000円)    		 無 100,000円 40m² 2DK 4階 北
    正雀プラザ
    正雀プラザ     		8.36万円
    (10,000円)    		 無 無 11.9m² 2LDK 2階 南
    正雀プラザ 202
    正雀プラザ 202     		8.36万円
    (10,000円)    		 無 無 11.9m² ワンルーム 1階 南
  • 賃貸

    正雀プラザ

    正雀プラザの外観
    住所 大阪府摂津市正雀1丁目31番19号
    交通 阪急京都本線 正雀駅 徒歩4分
    築年数 1986年3月
    階建て 地上5階建
    口コミ数 0
    アクセス数 54
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    正雀プラザ
    正雀プラザ     		5万円
    (4,000円)    		 無 100,000円 41.25m² 1LDK 4階 -
  • 賃貸

    ロイヤル摂津

    ロイヤル摂津の外観
    住所 大阪府摂津市正雀本町1丁目31番13号
    交通 阪急京都本線 正雀駅 徒歩4分
    築年数 1983年3月
    階建て 地上5階建
    総戸数 18戸
    口コミ数 0
    アクセス数 65
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ロイヤル摂津
    ロイヤル摂津     		3.2万円
    (-円)    		 無 50,000円 10m² ワンルーム 5階 南
    ロイヤル摂津
    ロイヤル摂津     		3.2万円
    (-円)    		 無 50,000円 12m² ワンルーム 5階 南西
    ロイヤル摂津
    ロイヤル摂津     		4万円
    (-円)    		 無 50,000円 17m² 1K 4階 南

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悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

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「マンションレビュー」は、マンション・アパートの物件概要に加えて、過去の「販売価格」や「賃貸価格」、物件の「口コミ」「ランキング」なども閲覧できるマンション情報サイト。

豊富な情報量に加えて、ビッグデータ×AIによる自動査定で、「住んでいるマンション」や「買おうとしているマンション」の現在の適正価格はもちろん、30年後までの将来価格の予測値も確認可能。物件の「資産価値」もデータとしてお伝えすることで、相場に合った適正価格での住みかえをサポートします。

さまざまなデータ提供とあわせて、本サイト上から物件の売却・賃貸の査定依頼や資料請求も可能です。

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