ファミール小石川
総合評価 ：
ファミール小石川の外観
ファミール小石川の外観画像です。
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ファミール小石川のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
ファミール小石川のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
ファミール小石川のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
ファミール小石川のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
ファミール小石川のエントランス
ファミール小石川のエントランス画像です。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:7件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 13件 |
| 口コミ | メリット:24件 デメリット:24件 特徴:14件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約392万円/坪
賃料:約11627円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約3.56％ |
| 偏差値ランキング |
文京区 |
ファミール小石川の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ丸ノ内線／茗荷谷駅 徒歩8分
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利用可能路線
『茗荷谷駅』 東京メトロ丸ノ内線
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所在地(住所)
東京都文京区小石川4丁目16-9 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付8階建
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築年月
1977年8月
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総戸数
48戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
窪町小学校
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中学校区域
第一中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●平成21年10月撮影 ●エレベータ
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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多数から見積もりが来て大変ではあったが、実際に当初の想定金額から高く売却ができたため満足しております。
ファミール小石川の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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ファミール小石川の口コミ・評判
2020年8月
よーひーさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
池袋まで二駅で行けるのはかなり便利。 少し遠いが、大手町も頻繁に使っている。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
しずかで治安がよくきれい。 居心地が良い。 桜並木に面しているので、春はとてもきれい。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
共有部の掃除や、ゴミ捨て場の清潔度はピカイチ。 住民の民度も高く、安心して暮らせる。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
インターネット、ケーブルテレビ、水回りに不満点はない。 必要なものは揃っている。あとは各戸がどれだけお金をかけているかでグレードが変わる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
外食・スーパーともに、高くて質が良い。 水商売や暴力団のような店もないため、外食してて隣の客のマナーが…ということも皆無。 大衆的なお店である、日高屋などであっても、皆さんしっかりしていて安心して食事ができる。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
茗荷谷で生まれ育った身として、茗荷谷の良さを実感したのは大人になってからわかった。 都会にありながら教育の森や植物園など自然も豊かで、そこでザリガニやセミを取ったり…というような体験は、むしろ地方都市の方よりもしやすい。 教育水準も高く、小中高ずっとクラスの真ん中位に居たが、それでも大学生になって全国では上の下くらいの学力があることに気づいた。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 東京メトロ丸ノ内線の茗荷谷駅から徒歩8分と好立地で、小石川植物園も近く非常に緑が多く生活しやすいです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 春日通りから上がった播磨坂に面しており、桜並木が非常に有名です。駅から歩いて帰ると季節の移り変わりを楽しむことができます。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 築３０年以上経過しているマンションですが、古さを感じさせることがない外観です。マンションの周りにも大きな木が生えており、高級感があります。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 間取りは２LDKから４LDKまであり、全部屋に日差しがしっかりと入るので、洗濯物なども乾きやすいです。ベランダも広く使いやすいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | スーパーやドラッグストアなども近くにあり、駅前にはモスバーガーなどの飲食店もあるので便利です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 近くには久堅保育園や筑波大学付属小学校などがあり、ファミリー層に最適です。 |
2016年12月
だいちゃんだいちゃんさん
【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 最寄り駅まで10分と好立地。メリットあり。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | やはり何といっても播磨坂沿いダと言うこと。それが一番。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | しっかりとした作り。レンガ風なのがいい。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 見てないため無評価。内覧確認するしてみたい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | スーパー近し。三徳以外にもスターフルーツあり。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 播磨坂は中央分離帯が遊歩道になっており子育てしやすい。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2014年1月
hayさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 播磨坂の中で、建物の雰囲気がもっとも素晴らしい。重厚感あります。実用的じゃないけど、庭も素敵。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 播磨坂沿いということが最大のメリットでしょう。これ以上の立地は考えられない。他のエリアと空気が違う。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
外観は本当に素敵です。古いマンションのよさが存分にでています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 隣りに大きなタワーマンションがあるけど、日陰になっている様子はありません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
ここでは三徳が高級スーパー仕様になっています。生活には十分なものがあると思います。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | ここに住みたくて家を探している人が多いと聞いています。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 茗荷谷駅
いちご大福さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | JR丸の内線のみ利用可能です。隣駅の後楽園まで歩けば地下鉄3路線も利用可能です。バスは駅前から乗ることができます。タクシープールはないですが、目の前の大きな通りをいつでもタクシーが走っています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の目の前にスーパー、薬局、衣料品、100均、コンビニ、パン屋など一通り揃っています。駅ビルは小さいですが、近辺に店があるので、帰宅時の買い物などで困ることはないです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 一人で入れる感じの飲食店が駅の周辺の通りにあります。マック、五右衛門、モスバーガー、お弁当屋さん、サイゼリアなど小さな子どもがいても入れるお店が多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園は充実しています。駅周辺の公立校もレベルが高いと有名なエリアです。子連れで住んでいる人が多いので、駅からすぐの教育の森公園は小さい子供がいっぱいで安心して遊ぶことが出来ます。また、英会話、体操など子供向けの習い事なども充実しています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 歓楽街がなく子供と学生が多いエリアのため、治安は良いです。酔っ払った大人の集団はあまり見たことがありません。昼でも夜でも治安は変わらず、駅前の通りが広いため常に明るく安心です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 周辺にマンションがたくさんたっていますが、人気のエリアのため家賃は高いです。ただ、子連れにとっては圧倒的な安心感と住みやすさです。子連れ向けの2LDK以上の物件が多いです。 |
2023年7月 茗荷谷駅
kh1234xyzさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 東京メトロ丸ノ内線で池袋駅から3つ目にあって、各沿線とのアクセスはかなり良いです。 電車のみならず、都営バスや地域コミュニティバスとの連絡もスムーズです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | とにかくスーパーが充実しています。駅前にも3つ、コンビニよりスーパーが多いです。高級路線、庶民派、激安など各種あって助かります。ドラッグストアもウェルシア、スギ薬局など揃っています。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 飲食店は少ないですが、少しづつ個人の店が増えてきています。人気のコーヒー豆やさんやパン屋さんも定着してきています。駅前はマックやモスバーガーなどもあります。少し離れますが、イタリアンの青いナポリは名店です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校の多さは都内一でしょう。名門私立が多いです。公園や植物園など本当に充実していて、季節の花や植物に触れあえます。教育の森公園は朝の散歩に、小石川植物園は子どもたちと季節ごとに訪れる癒しのスポットです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は本当に良い環境です。夜の飲食店が無いので酔っ払いや騒音とは無縁です。20年以上住んでみて怖い思いをしたことがなく、安心して住み続けたい場所といえます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 静かで安全、落ち着いた暮らしがかないます。 |
2023年7月 茗荷谷駅
んぎょぺさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 池袋、銀座、東京など主要駅に近く、買い物などすぐ街に出かけられること。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 周辺には学習塾や学校が多く立ち並び、教育意識が高い。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 最近までカフェがなかったが、中央大学ができたことでスタバが入った。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子育て環境は抜群。公園も多く、塾も立ち並び教育が盛ん。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は非常に良い。街を歩いていても変な人に出くわさない。 |
| コストパフォーマンス |
1 |
メリット | 正直なところ地価が非常に高く、一般人が住めるような町ではなくなってきている。 |
2021年6月 茗荷谷駅
【メリット】 銀座、東京、池袋、新宿、四谷、赤坂など、主要な街に乗り換えなしで30分以内で行け、便利。<……
ファミール小石川の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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文京区ランキング(1354物件中) |
文京区小石川ランキング(168物件中) |
茗荷谷駅ランキング(284物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格9,462万円
推定相場坪単価392万円/坪
推定相場㎡単価119万円/㎡
ファミール小石川の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 10,172 ～ 10,409万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 9,699 ～ 10,172万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 9,226 ～ 9,699万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 8,753 ～ 9,226万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 8,279 ～ 8,753万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 文京区 | 532位 | / 1,035物件中 |
|---|---|---|
| 文京区小石川 | 81位 | / 130物件中 |
| 茗荷谷駅 | 120位 | / 209物件中 |
坪賃料ランキング
| 文京区 | 590位 | / 835物件中 |
|---|---|---|
| 文京区小石川 | 90位 | / 114物件中 |
| 茗荷谷駅 | 119位 | / 167物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ファミール小石川の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年11月 | 6階 | 3SLDK | 北東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年4月 | 5階 | 3LDK | 北東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年10月 | 2023年10月 | 5階 | 3LDK | 北東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年9月 | 2023年10月 | 6階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2023年2月 | 2023年3月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 6 | 2022年10月 | 2022年11月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2017年12月 | 2018年1月 | 6階 | 3LDK | 北東 | リノベーション | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 89.97㎡ | 8.88㎡ | 10,574万円 | ＠388万円 | ＠118万円 | 16,202円 178円 |
20,928円 232円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ファミール小石川の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■文京区小石川の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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■文京区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■茗荷谷駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ファミール小石川の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 100.9 | |||||||
| 2018年7月 | 4階 | 3LDK | 北東 | 88.68 | |||||||
| 2017年2月 | 8階 | 4SLDK | 南 | 126.31 | |||||||
| 2016年9月 | 4階 | 3LDK | 北東 | 88.68 | |||||||
| 2016年8月 | 8階 | 4SLDK | 南 | 126.31 | |||||||
…残り8件 |
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| 平均 | 5階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ファミール小石川の賃料相場
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■文京区小石川の賃料相場
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■文京区の賃料相場
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■茗荷谷駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
