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賃貸

メゾンフランソワ

総合評価：

3.0 アクセス数： 143

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2014年～: 11件
口コミ	メリット:1件デメリット:1件特徴:0件
平均賃料相場	54,454円
平均坪単価	＠3,376円
平均m²単価	＠1,021円
上位専有面積	50.9m²：5件 51m²：4件 48.6m²：2件
上位間取り	3DK：11件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

メゾンフランソワの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
近鉄大阪線／恩智駅徒歩14分
近鉄大阪線／高安駅徒歩17分
JR関西本線／志紀駅徒歩21分
利用可能路線
『恩智駅』　近鉄大阪線　
『高安駅』　近鉄大阪線　
『志紀駅』　JR関西本線　
所在地(住所)
大阪府八尾市八尾木北6丁目162 周辺地図はこちら
構造
鉄骨造
階建て
2階建
築年月
1988年10月
総戸数
小学校区域
八尾市立刑部小学校
中学校区域
八尾市立曙川南中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
八尾市小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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メゾンフランソワの口コミ・評判

2024年6月

つかさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
お部屋の仕様・設備	2	メリット	リフォームされている部屋は綺麗。東向きなので朝は明るいが西向きの部屋は夏は地獄。

デメリット（1件）

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年1月志紀駅

Lさん

13件投稿

総合評価：

3.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	天王寺や難波、梅田など都会に出やすい場所で便利です。
生活利便施設の充実	2	メリット	家から歩いて行ける距離で、改札を出るとココカラファインがあることはありがたいです。
飲食店の充実	2	メリット	駅前に鳥貴族がありよく行かせて頂いています。地元で集まる時は便利です。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	幼稚園の数が増え、小学校や中学校もあり、住みやすいです。
治安	4	メリット	地域の人が見回りしていたり、駅の横に交番があるので安全です。
コストパフォーマンス	4	メリット	最近は住宅地も増えてきて、若い人も多く見かけるようになり歩いて秋まで向かってる人が多いと感じています。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・281文字）

2023年4月高安駅

タイベイルさん

13件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	鉄道ファンなら必見、近鉄電車の車庫があるよ。
生活利便施設の充実	5	メリット	駅前にはスーパーマーケットなど商店街もあり便利、国道沿いには大型店舗もあり週末には賑わう
飲食店の充実	5	メリット	カフェなどが充実して便利。おしゃれな店も多く学生の利用も多い。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	リージョンセンターが充実していて便利です。
治安	5	メリット	程よく田舎で長閑な風景が続くから静かで快適
コストパフォーマンス	5	メリット	土地はかなり八尾市中心部より安いのでベットタウンとして最適

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・173文字）

2022年8月高安駅

ウエノさん

13件投稿

総合評価：

4.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	近鉄大阪線の駅で私の前の職場の通勤で利用しておりました。良かったのは駅前の眺めがいい点だと思います。飲食店もそこそこあります。とりわけ、近くの高校の生徒が駅の利用者の大半を占めてます。高校の時間帯と通勤の時間が重なると利用者は多いかもしれないです。
生活利便施設の充実	4	メリット	飲食店さんは軒並みに多かったと思いますが大型の商業施設は無かったと思います。駅の前に診療所はまばらに個人院があったかと思います。規模が小さい個人院が何軒かあったかと思います。八尾駅まで行かない人もいるので一定数は個人院があります。歩いて行ける距離の河内山本駅に大きな病院が駅前にありました。
飲食店の充実	5	メリット	飲食店は一定数はありました。惣菜屋さんが個人的には良かったなと思いました。飲食店も個人のお店が多くて、中華料理店が美味しいかったのは今でもいい思い出です。中華料理店は人は多かったと思います。他に洋食屋などがありました。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	静かな街並みで場所の見晴らしは良かったと思います。近くの私立高校がある道は場所も分かりやすく景色も良かったと思います。車の通りは多いと場所の割には思いました。良かったのは静かな街並みです。八尾市の端だなと思います。
治安	4	メリット	駅の周辺は景色も良くて通いやすい印象はあります。人混みは高校の通学時間は多いですがそれ以外はすいてます。私立高校の生徒の通学時間帯は人は多かったと思います。街灯も駅前は多かったと思いますが道路を挟むと街灯は少なかったと思います。
コストパフォーマンス	4	メリット	家賃は前の会社の社長さんに聞きましたが四階建の建物が17万円だと聞きました。テナントさんもしばらくは入ってなかったそうです。値段だけを聞くと駅前でと思うかも知れないですけど他の建物は値段が違うと思います。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・378文字）

2021年11月志紀駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】改札を出てすぐのところから飲食店が集まっており、便利だと思います。すぐ横にはパチンコ屋さん……

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（残り132文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

メゾンフランソワの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年8月	2階	3DK	東	50.9
2022年5月	2階	3DK	東	50.9
2020年9月	1階	3DK	東	50.9
2020年8月	1階	3DK	東	50.9
2020年6月	1階	3DK	東	51
…残り6件
平均	1階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝八尾市八尾木北の賃料相場青線＝八尾市の賃料相場志紀駅の賃料相場高安駅の賃料相場恩智駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■八尾市八尾木北の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■八尾市の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■志紀駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去12年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	2	8	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	1	0	0
～7.5	0	0	0	10	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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周辺の賃貸物件

賃貸

ドゥヴァンルパルクカワムラ

住所	大阪府八尾市八尾木北6丁目101番
交通	近鉄大阪線高安駅徒歩16分
築年数	1996年7月
階建て	地上4階建
総戸数	25戸

口コミ数	16
アクセス数	1652

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ドゥヴァンルパルク川村 408	6.8万円 (-円)	無	150,000円	60.48m²	3LDK	4階	南
	ドゥヴァンルパルク川村 402	6.8万円 (-円)	無	150,000円	60m²	3LDK	4階	南
	ドゥヴァンルパルク川村 408	6.8万円 (-円)	無	150,000円	59.04m²	3LDK	4階	南
全件を表示する

賃貸

レジデンス寿

住所	大阪府八尾市八尾木東1丁目94番
交通	近鉄大阪線恩智駅徒歩10分
築年数	1992年3月
階建て	地上5階建
総戸数	20戸

口コミ数	16
アクセス数	1535

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	レジデンス寿	6.2万円 (10,000円)	無	1ヶ月	59.01m²	2LDK	3階	東
	レジデンス寿	6.2万円 (10,000円)	無	1ヶ月	59.1m²	2LDK	3階	東
全件を表示する

賃貸

クリーンハイツ

住所	大阪府八尾市八尾木北6丁目18番
交通	近鉄大阪線恩智駅徒歩17分
築年数	1994年11月
階建て	地上2階建
総戸数	4戸

口コミ数	1
アクセス数	416

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	クリーンハイツB 101	8.5万円 (4,000円)	無	2ヶ月	81.9m²	4DK	1階	-
	クリーンハイツB	8.8万円 (4,000円)	無	2ヶ月	81.9m²	4DK	1階	-
全件を表示する

賃貸

ラミュー八尾木東

住所	大阪府八尾市八尾木東1丁目162番
交通	近鉄大阪線恩智駅徒歩14分
築年数	2008年3月
階建て	地上3階建
総戸数	6戸

口コミ数	0
アクセス数	36

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ラミュー八尾木東	7.4万円 (4,000円)	無	1ヶ月	58.16m²	2LDK	3階	南
	ラミュー八尾木東	7.4万円 (4,000円)	無	1ヶ月	57.14m²	2LDK	3階	南
全件を表示する

賃貸

ミルキーウェイ八尾

住所	大阪府八尾市八尾木4丁目10番
交通	近鉄大阪線恩智駅徒歩16分
築年数	2011年8月
階建て	地上3階建
総戸数	9戸

口コミ数	14
アクセス数	483

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購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

書き込みに関しての注意点: 当サイトの口コミ掲示板ページ、口コミページにおいてのやりとりは、「不動産取引の助けとなるマンション情報」を共有することを目的としております。

書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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