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ハートフルの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

ハートフル

総合評価 ： 4.0 アクセス数 ： 194
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2016年～: 10件
口コミ メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件
平均賃料相場 138,500円
平均坪単価 ＠10,189円
平均m²単価 ＠3,082円
上位専有面積 43.13m²：6件 48m²：3件 45.25m²：1件
上位間取り 1LDK：10件

ハートフルの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR山手線／高田馬場駅 徒歩8分
    西武新宿線／下落合駅 徒歩9分
    東京メトロ東西線／落合駅 徒歩18分

  • 利用可能路線

    『高田馬場駅』　JR山手線　西武新宿線　東京メトロ東西線　
    『下落合駅』　西武新宿線　
    『落合駅』　東京メトロ東西線　

  • 所在地(住所)

    東京都新宿区高田馬場3丁目25-26 周辺地図はこちら

  • 構造

    鉄骨造

  • 階建て

    2階建

  • 築年月

    2009年12月

  • 総戸数

  • 小学校区域

    新宿区立戸塚第三小学校

  • 中学校区域

    新宿区立新宿西戸山中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    新宿区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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ハートフルの口コミ・評判

2023年6月

森さん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 新宿区高田馬場でありながら、閑静な住宅街でした。今まで住んでいて特にトラブルもなく新宿区＝治安が悪いというイメージが払拭されるくらい居心地が良かったです。

デメリット（1件）

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2024年2月 高田馬場駅

あさん

13件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット ・複数路線利用できる
・快速が止まる
・山手線が使える
生活利便施設の充実
5 		メリット ・買い物施設は多い
・新宿に近いからなんでもある
飲食店の充実
4 		メリット ・スタバが2軒もある
・お弁当屋さんがたくさんある
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット ・幼稚園が10軒以上あり、とても便利で、学校も多い。有名な早稲田大学がある。
治安
2 		メリット ・人が多いので、ストーカーなどは安全かもしれない
コストパフォーマンス
2 		メリット ・いろんなものがあり住みやすいのは事実。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・168文字）

2023年2月 高田馬場駅

なーさんさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 山手線と西武新宿線と東西線の改札が比較的近くて使いやすい。
生活利便施設の充実
5 		メリット トイレの清掃が行き届いている感じがする。
飲食店の充実
5 		メリット 周辺に食事するところが多くてよい。ファミレスやラーメン屋などがある。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 駅から少し歩いたところに比較的大きい公園があってよい。
治安
3 		メリット 夜でも比較的明るく割と安心できるかもしれない。
コストパフォーマンス
5 		メリット 様々な駅に行ける路線があるため良いと思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・175文字）

2022年8月 高田馬場駅

もかさん

13件投稿
総合評価：3.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 山手線、西武新宿線、東西線と多くの路線の乗り入れがあり、様々な箇所へのアクセスが良く、電車の本数も多い。バスも走っている。
生活利便施設の充実
3 		メリット BIG BOXが駅の近くにあり、そこである程度の買い物はできる。図書館は駅から少し離れたところではあるが、存在している。
飲食店の充実
4 		メリット ラーメン屋が多く、激戦区。とんかつも成蔵を始めとする全国でも有数の名店が多く存在している。また、ミャンマー料理やトルコ料理、ロシア料理（チャイカ）、モンゴル料理等、多国籍の料理を楽しめる。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 戸山公園があり、とても広いため、子どもを遊ばせることができる。駅には多機能トイレが用意されている。
治安
2 		メリット 駅付近は街灯も多く、街全体が明るい印象。
コストパフォーマンス
3 		メリット 家賃はそれほど高くなく、かつ交通アクセスの利便性を考えると比較的住みやすいのではないか。古い建物も多いため、家賃はかなり下で探しても見つかることがある。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・342文字）

2021年10月 高田馬場駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 山手線と繋がっているので、乗り換えに非常に便利。
駅構内に有名コーヒー店やパン屋……

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（残り224文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ハートフルの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年7月 1階 1LDK 南西 48
2024年1月 1階 1LDK 南 43.13
2022年11月 1階 1LDK 南 48
2021年12月 1階 1LDK 南 43.13
2020年4月 1階 1LDK 南 43.13

…残り5件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■新宿区高田馬場の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■新宿区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■高田馬場駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去9年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 9 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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  • 賃貸

    メゾンバーグソレイユ

    住所 東京都新宿区高田馬場3丁目20番3号
    交通 JR山手線 高田馬場駅 徒歩8分
    築年数 2013年1月
    階建て 地上3階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 2
    アクセス数 296
  • 賃貸

    東山堂コーポ

    住所 東京都新宿区高田馬場3丁目20番12号
    交通 西武新宿線 下落合駅 徒歩8分
    築年数 1975年11月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 16
    アクセス数 772
  • 賃貸

    ルネサンスコート高田馬場Patria

    ルネサンスコート高田馬場Patriaの外観
    住所 東京都新宿区高田馬場3丁目
    築年数 2023年8月
    階建て 地上4階建
    総戸数 18戸
    口コミ数 0
    アクセス数 43
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ルネサンスコート高田馬場Ｐａｔｒｉａ 404
    ルネサンスコート高田馬場Ｐａｔｒｉａ 404     		11.2万円
    (10,000円)    		 無 無 20.33m² 1K 4階 西
  • 賃貸

    ASTILE高田馬場

    ASTILE高田馬場の外観
    住所 東京都新宿区高田馬場3丁目
    交通 JR山手線 高田馬場駅 徒歩7分
    築年数 2025年4月
    階建て 地上5階建
    口コミ数 0
    アクセス数 55
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ASTILE高田馬場
    ASTILE高田馬場     		17.9万円
    (20,000円)    		 1ヶ月 無 36.84m² 1LDK 4階 西
    ASTILE高田馬場
    ASTILE高田馬場     		20.6万円
    (20,000円)    		 1ヶ月 無 42.48m² 1LDK 4階 東
  • 賃貸

    デュオメゾン高田馬場

    デュオメゾン高田馬場の外観
    住所 東京都新宿区高田馬場3丁目31番11号
    交通 西武新宿線 下落合駅 徒歩6分
    築年数 2019年1月
    階建て 地上3階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 0
    アクセス数 53
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    デュオメゾン高田馬場 202
    デュオメゾン高田馬場 202     		9.2万円
    (4,000円)    		 無 無 23.18m² ワンルーム 2階 西

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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