ヴェルディ中納言
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:1件 |
| 口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:15件 |
| 偏差値ランキング |
岡山市中区 |
ヴェルディ中納言の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。両備バス／めぐりん「門田屋敷」バス停 徒歩2分
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所在地(住所)
岡山県岡山市中区中納言町7-15 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
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築年月
2022年4月
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総戸数
51戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
■テラス面積 16.60㎡（1戸）～34.93㎡（1戸）
■駐車場 53台（平面式53台）
■駐輪場 102台（平面式9台、スライドラック式93台） -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ヴェルディ中納言の【賃貸】物件情報
ヴェルディ中納言の口コミ・評判
2025年2月
ヴェルディ検討中さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
路面電車の中納言駅まで徒歩3分、岡山駅まで路面電車で10分少々です。 門田屋敷のバス停も徒歩3分です。 交通はかなり充実していると思います。 電車は通学時間帯でなければ混んでいません。通学時間帯だと座れないかもしれませんが、乗れないことはありません。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
閑静な住宅街で治安も良く大通りから一本中であるため静かです。 後楽園も近く、住みやすい環境です。 表町にも近く、周りに学校も多く、良い立地だと思います。 ちょっと歩けば「ハレノワ」や「シンフォニーホール」もあります。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
外観も綺麗でセキュリティもオートロックです。監視カメラも充実しています。 管理人さんも平日は常駐で、綺麗に掃除されています。 ごみ収集も一般業者と契約しているため、分別も緩く、いつでもゴミ出しができます。 宅配ボックスも整備されています。 駐車場は平面で各部屋に一つついています。お客様駐車場も2枠あります。 店舗や事務所等もありません。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
天井も高く室内はバリアフリーになっています。部屋の扉が引き戸であり、廊下が多少狭い感がありますが扉が邪魔にならない構造になっています。 日当たりは非常に良いです。 部屋が長方形で使いやすいです。 収納が少ないためファミリークロークがとても便利です。 ヴェルディの特徴であるファミリーカウンターが思いのほか便利です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
歩いて5分以内のところに美味しい中華「雄華」やダイニング「カジュアルダイニングOaks」があります。 また、県庁付近には美味しい飲食店が多数あるほか、表町、天満屋付近に足を伸ばせば、飲食店には困りません。 岡山駅までも路面電車やバスを使えばすぐに出られます。 東山方面に行けば、パークスというスーパーもあります。 ベーカリーも県庁付近に「ふさや」がありますし、これも表町までいけばたくさんあります。 カフェや本屋、アパレルも徒歩5分圏内にはありませんが、表町までいけば困りません。 美容院も徒歩5分圏内に何店かあります。おすすめは「ロジー」です。 毎月第一日曜日に開催されている「京橋朝市」も歩いていけれます。 とにかく表町付近にとても近いので、お店には困らない立地です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
防災、行政、福祉サービスはよくわかりません。 小学校は「三勲」「附属」 中学校は「附属」「市立操山」「県立操山」「山陽」 高校は「東商」「山陽」「朝日」「操山」 がちかく、とても恵まれています。 町内会でのお祭りもあります。 病院は目の前に「おかやま医院」近所に「立花歯科」があります。少し離れますが「川崎病院」も近いです。 薬局も目の前に「あかり薬局」があります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年8月
ゆうさん
【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 駅から近く、市街地も近いため車がなくても生活できる |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 教育環境はとても整っているので、そのあたりしっかり考えたい家庭には向いている |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | セキュリティ面に関してはかなりしっかりとしており、安心できる |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 性能はいいと思う、部屋の間取りや配置のバランスもいいと思う |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 飲食店はそれなりにあると思う、また買い物も橋を渡れば豊富にある |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 教育環境はいいと思う、暮らしに関しては市街地に近いため困るということはない |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
ヴェルディ中納言の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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岡山市中区ランキング(84物件中) |
岡山市中区中納言町ランキング(5物件中) |
なし |
ヴェルディ中納言の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年9月 | 2024年2月 | 5階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 85.08㎡ | 42.51㎡ | 3,980万円 | ＠155万円 | ＠47万円 | 0円 0円 |
3,320円 39円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴェルディ中納言の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■岡山市中区中納言町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■岡山市中区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 85.08～85.08㎡｜85.08㎡ | 3,980万円｜154万円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 12階～13階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 85.08～85.08㎡｜85.08㎡ | 3,980万円｜154万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
