ミオカステーロ京王稲田堤2
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:32件 中古:6件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約235万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
川崎市多摩区 |
ミオカステーロ京王稲田堤2の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京王相模原線／京王稲田堤駅 徒歩9分
JR南武線／矢野口駅 徒歩10分
京王相模原線／京王よみうりランド駅 徒歩11分
JR南武線／稲田堤駅 徒歩14分
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利用可能路線
『京王稲田堤駅』 京王相模原線
『矢野口駅』 JR南武線
『京王よみうりランド駅』 京王相模原線
『稲田堤駅』 JR南武線
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所在地(住所)
神奈川県川崎市多摩区菅城下21-26 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
2022年2月
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総戸数
33戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
川崎市立菅小学校
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中学校区域
川崎市立菅中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ミオカステーロ京王稲田堤2の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ミオカステーロ京王稲田堤2の【賃貸】物件情報
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2025年6月 稲田堤駅
リンリンさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 南武線と京王線が使えて便利でした。新宿へは調布へ出てすぐだったし、川崎へは南武線で1本という便利さで、重宝しました。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商店街があって、素晴らしい駅前です。私が昭和らしい個人商店の商店街がすきなこともあって、楽しくお買い物が出来ました。スーパーはもちろんありますが、お肉屋さん、お米屋さん、布団屋さん、そんな個人商店があるのが良かったです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 小さいながら、居酒屋や焼き肉店、お好み焼き屋など点在していまして、JR周辺と京王線への乗り換えの道に集中していると感じます。ハンバーガー店、洋食屋などもどこも感じの良いお店が多い印象で、不満がない駅前でした。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 子育てはしたことがないので、中間の評価でさせて頂きますが、小さいお子さんをお連れの方は多い印象です。きっとお子さん連れでも住みやすいんだろうなと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 住んでいる間はあまり気になった事がないので、基本的には良い方だと思いますが、1度だけ痴漢がでたということがありました。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅から遠かったこともあり家賃が安かったので、とてもコスパは良かったと思います。物価も高いと感じたことは無く、相場じゃないかなと思っています。 |
2024年5月 京王よみうりランド駅
miaさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | だいたい駅員がいる。清潔感がある。駐輪場が近く、屋根があるので利用しやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | その近くにローソン、スーパーなどがある。また、スーパーにはダイソーなどもある。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 居酒屋的なのがある。そのため大人数の飲みにはいいのかも。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | この近くに、こうえんも沢山あるのでいい。 |
| 治安 |
4 |
メリット | たまにやばいのは聞くけど、昼間などは特に気にしない、 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 日々生活する上で不満が出てこないいい場所。 |
2023年5月 稲田堤駅
いそこさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 工事中ですが、改札もトイレもエレベーターもきれいです |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 京王線との乗り換え駅なので、駅前は商店街が少し賑やか |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 乗り換えの道の方は居酒屋や焼肉屋などチェーン店も個人店も色々揃っている |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小さいがスーパーと個人店のや親があるので生活面で困る事はない |
| 治安 |
5 |
メリット | 乗り換え駅で人通りは多いが子連れの人が多いので、治安の悪さは感じない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 乗り換え駅で急行も止まる駅だと考えると割安だと思う |
2020年4月 稲田堤駅
【メリット】 駅のそばには商店街があり、通勤時や帰宅時など商店街で買い物しながら帰ることができます。
ミオカステーロ京王稲田堤2の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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川崎市多摩区ランキング(503物件中) |
川崎市多摩区菅城下ランキング(4物件中) |
京王稲田堤駅ランキング(64物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格5,179万円
推定相場坪単価235万円/坪
推定相場㎡単価71万円/㎡
ミオカステーロ京王稲田堤2の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,567 ～ 5,696万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,308 ～ 5,567万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,049 ～ 5,308万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,790 ～ 5,049万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,531 ～ 4,790万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 川崎市多摩区 | 40位 | / 350物件中 |
|---|---|---|
| 川崎市多摩区菅城下 | 1位 | / 3物件中 |
| 京王稲田堤駅 | 1位 | / 35物件中 |
| 矢野口駅 | 2位 | / 50物件中 |
| 京王よみうりランド駅 | 2位 | / 22物件中 |
| 稲田堤駅 | 1位 | / 34物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築3年5カ月) |
川崎市多摩区ランキング(111物件中) |
川崎市多摩区菅城下ランキング(2物件中) |
京王稲田堤駅ランキング(11物件中) |
ミオカステーロ京王稲田堤2の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2022年2月） |
1階 | 南 /東 | |||||
| 1階 | 南 | ||||||
| 2階 | 西 /東 /北 | ||||||
| 2階 | 南 /西 | ||||||
| 3階 | 西 /東 /北 | ||||||
| 3階 | 南 /西 | ||||||
| 4階 | 南 | ||||||
| 4階 | 南 |
ミオカステーロ京王稲田堤2の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2025年1月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年10月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年8月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2024年3月 | 2024年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2024年1月 | 2024年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2023年4月 | 2024年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 1階 | 72.31㎡ | 12.5㎡ | 5,198万円 | ＠237万円 | ＠72万円 | 12,190円 169円 |
5,811円 80円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ミオカステーロ京王稲田堤2の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■川崎市多摩区菅城下の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■川崎市多摩区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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-
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■稲田堤駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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-
項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
