プラネスーペリア夕陽丘
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:24件 中古:8件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:14件 |
| 偏差値ランキング |
大阪市天王寺区 |
プラネスーペリア夕陽丘の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR大阪環状線／桃谷駅 徒歩6分
大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩12分
近鉄難波線／大阪上本町駅 徒歩15分
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利用可能路線
『桃谷駅』 JR大阪環状線
『四天王寺前夕陽ヶ丘駅』 大阪メトロ谷町線
『大阪上本町駅』 近鉄大阪線 近鉄奈良線 近鉄難波線
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所在地(住所)
大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻2丁目10-24 周辺地図はこちら
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構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
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階建て
地下1階付13階建
-
築年月
2021年2月
-
総戸数
24戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
五条小学校
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中学校区域
夕陽丘中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プラネスーペリア夕陽丘の【賃貸】物件情報
プラネスーペリア夕陽丘の口コミ・評判
2022年7月
みんとさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 間取りが良い。お風呂場が広く、クッション性のある床材が使われていて子供も高齢者も安心。２号室はお風呂場がリビングと繋がっているのも使い勝手が良くメリットだと思う。機密性が高く、外の音がほとんど聞こえない。公園と病院が近いので騒音を心配していたが、おそらく病院に近づいて来たらサイレンは消しているのか(?)、ほとんど聞こえてこないので助かった。オーナーズホールに自転車やベビーカーを置けるし、防災庫も有り、専有部分＋約10平米あると考えると非常にお得で満足度が高い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年11月
匿名さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 各部屋専用のエレベーターホールになっており、1階でエレベーターを呼ぶのにも、各部屋に行くのにも、外階段から各エレベーターホールに入るのにも鍵が必要で、かなりセキュリティはしっかりとしています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【桃谷駅に対する口コミ】ここ数年でトイレや駅構内もすごく綺麗になってとてもいいと思います。 駅に着くと電子版ですが発車時間も見れるしとても便利だなと思います。また、周りの施設も充実しており駅を出てすぐにスタバなどもあるのでとても使いやすいなと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 桃谷駅
ミッキーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 駅舎がとても綺麗に変わっていて、明るい感じであり、また駅直結のお店が複数あり、商店街にも繋がっているので便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スタバ、100円均一などがあり、外には商店街もあるので便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅中にはスタバ、外に出るとマクド、ミスド、コメダ珈琲など個人の飲食店などもある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅にベビーベッドのついた多機能トイレもあり、綺麗で使いやすかった |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅直結のお店から駅なかに通り抜けができない |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 大阪市内ではあるが、個人商店なども多く、安く物が買えそう |
2023年12月 大阪上本町駅
ちっぱーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 上本町駅は終着駅の為、電車に乗り始め座席に座ることが可能。 急行、特急、快速急行もこちらから乗ることが出来る。 地下からは難波行きなど外に出ず乗り換え可能。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅から直結で近鉄百貨店がある。 ユフラと言う商業施設も雨に濡れず行ける。 ドラッグストア、りそな銀行も雨に濡れず行けるのが便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファーストフードやファミレス、あらゆるジャンルの飲食店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校が多いので小学生から高校までは充実している。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 人も多いので夜遅くても女性1人でも近隣は怖くない。 道路も混雑してる為、小さい子供さんは危ない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 沢山のマンションが立ち並ぶので住みやすく住居は探しやすい |
2023年4月 四天王寺前夕陽ヶ丘駅
ユカさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 一本で梅田にも天王寺にも行くことができる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 四天王寺高校や、星光学園が近いです。スーパーはライフがあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | パン屋や、そば屋はあります。カレー屋さんも行列点があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 静かで、治安は良いです。飲み屋が少ないからだと思います。小児歯科がすぐあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜はとても静かです。お寺が多く、警察署も駅近くにあるからかな。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃はやはり高めですが、学校や治安の良さからメリットあります。地下鉄御堂筋線谷町線は人気です。 |
2022年12月 桃谷駅
なにさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | バスやタクシー乗り場が近くにあり便利である。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商店街やスーパーなどが多くありとてもいい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 色々な店があり、和食に中華イタリアン等もたるため種類は、ある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに公園もあり比較的静かなので暮らしやすい。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅の周辺などは、比較的安心。夜もあかるい。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃も安くすみやすい地域で生活しやすいからいい。 |
プラネスーペリア夕陽丘の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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大阪市天王寺区ランキング(391物件中) |
大阪市天王寺区烏ケ辻ランキング(11物件中) |
桃谷駅ランキング(79物件中) |
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築4年4カ月) |
大阪市天王寺区ランキング(115物件中) |
大阪市天王寺区烏ケ辻ランキング(6物件中) |
桃谷駅ランキング(28物件中) |
プラネスーペリア夕陽丘の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2021年2月） |
2階 | 南 /北 /東 | |||||
| 4階 | 南 /北 /東 | ||||||
| 5階 | 南 /北 /東 | ||||||
| 7階 | 南 /北 /東 | ||||||
| 10階 | 南 /北 /東 | ||||||
| 12階 | 南 /北 /西 |
プラネスーペリア夕陽丘の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2022年11月 | 2022年11月 | 13階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2022年9月 | 2022年9月 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2022年4月 | 2022年5月 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2022年4月 | 2022年9月 | 13階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2022年3月 | 2022年7月 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2022年1月 | 2022年4月 | 11階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2021年12月 | 2021年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 9階 | 77.92㎡ | 18.74㎡ | 8,598万円 | ＠364万円 | ＠110万円 | 16,102円 206円 |
9,125円 117円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プラネスーペリア夕陽丘の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■大阪市天王寺区烏ケ辻の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-%
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■大阪市天王寺区の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■桃谷駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 72.46～81.2㎡｜76.83㎡ | 7,030万円｜302万円/坪 |
| 7階～9階 | 72.46～81.2㎡｜75.37㎡ | 7,700万円｜338万円/坪 |
| 10階～11階 | 81.2～81.2㎡｜81.2㎡ | 9,790万円｜398万円/坪 |
| 12階～13階 | 81.2～81.2㎡｜81.2㎡ | 10,920万円｜444万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.46～81.2㎡｜77.92㎡ | 8,598万円｜363万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去4年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
