クレアホームズ宮の沢アベニュー
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:6件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:5件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約164万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市西区 |
クレアホームズ宮の沢アベニューの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線／宮の沢駅 徒歩6分
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利用可能路線
『宮の沢駅』 札幌市営地下鉄東西線
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所在地(住所)
北海道札幌市西区発寒五条8丁目2-24 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2021年2月
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総戸数
56戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
札幌市立発寒西小学校
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中学校区域
札幌市立発寒中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
■駐車場 48台[屋内平置（4台 車椅子優先1台含む）、屋外平置（5台）、機械式（39台）]
■自転車置場 66台
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
クレアホームズ宮の沢アベニューの【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
クレアホームズ宮の沢アベニューの【賃貸】物件情報
クレアホームズ宮の沢アベニューの口コミ・評判
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【宮の沢駅に対する口コミ】東西線の1番端にある駅なので時間によっては車両内があまり混雑しておらず座席に座ることが出来ます。またスーパーやマクドナルド、キャンドゥやドラッグストアなど生活に必要なものから休憩が出来る所までが揃っているのでとても便利です。 |
|---|---|---|---|
2023年1月
yyyさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 地下鉄沿線のわりに静かで落ち着いた環境。小中学校が近く、西区体育館が間近というのもとても良い。目の前の通りは、道路規模のわりに交通量は多くなく、騒がしさ、不便を感じない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 宮の沢駅
Kikiさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ここから大通り行きに乗ると人が少ないからいい。 あと、宮の沢駅は西友に直結してるので仕事終わりの買い物にもいい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物は西友があるからすごい助かる。 歯科は近くにあった。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | マクドが近くにある。ラーメン屋、蕎麦屋も近くにある。 あと、喫茶店？のココアが美味しい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | エレベーター、スローブはある。 階段の手すりもある |
| 治安 |
4 |
メリット | 昼と夜でそこまで変わらない。 車通りは多い。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | バス近いし、駅も近いから場所的にはいいと思う。 |
2023年1月 宮の沢駅
るるこさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 終点、始発駅なので絶対座れます。回送列車もないため寝ていても大丈夫です！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 西友というスーパーが直結しています。マック、百均、ドラッグストア、カフェもあり便利です。また、ちえりあという教育施設もあり、習い事をすることができます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | おいしくてお洒落なカフェが沢山あります。ケーキ屋さんも多く充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園は多いと思います。保育園、幼稚園も充実しています。何か潰れた後には保育園が出来がちで増えていると思います！ |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安は良いです。変な事件などはあまり起きません。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 大通り、札幌駅から地下鉄で30分以内に着くため利便性は抜群です。 |
2022年8月 宮の沢駅
しいさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 始発駅なので座れる。タクシー乗り場もあり、バスターミナルも併設。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅直結でマクドナルド、薬局、北海道銀行、北洋銀行ATMがあり便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 西友にも直結で、西友内に六花亭がある。 さざえも入っている。 長くお店が変わらないのでよい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅から西友内を通って外にでる時間を短くできる。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺はきれいだが、23時頃にもタクシー乗り場にタクシーは何台もいる |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 安い方だと思う。25年前の購入だが2000万はしないマンション。 |
2021年10月 宮の沢駅
【メリット】 駅自体広くて、スーパーや100円ショップ直結ですごく便利です。大きなバスターミナルもあり、……
クレアホームズ宮の沢アベニューの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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札幌市西区ランキング(439物件中) |
札幌市西区発寒五条ランキング(13物件中) |
宮の沢駅ランキング(98物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格3,412万円
推定相場坪単価164万円/坪
推定相場㎡単価50万円/㎡
クレアホームズ宮の沢アベニューの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,668 ～ 3,753万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,497 ～ 3,668万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,327 ～ 3,497万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,156 ～ 3,327万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,985 ～ 3,156万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
クレアホームズ宮の沢アベニューの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 2025年3月 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年2月 | 2025年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年7月 | 2023年10月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2023年4月 | 2023年5月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2022年11月 | 2023年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2022年7月 | 2023年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 69.87㎡ | 13.18㎡ | 3,483万円 | ＠165万円 | ＠50万円 | 10,520円 151円 |
6,493円 92円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■クレアホームズ宮の沢アベニューの売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■札幌市西区発寒五条の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■札幌市西区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■宮の沢駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去4年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
