| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:106件 中古:7件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2024年～: 3件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:19件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約320万円/坪
賃料:約11898円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.47％ |
| 偏差値ランキング |
川崎市高津区 |
プレミスト津田山の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR南武線／津田山駅 徒歩3分
東急田園都市線／溝の口駅 徒歩14分
-
利用可能路線
『津田山駅』 JR南武線
『溝の口駅』 JR南武線 東急田園都市線 東急大井町線
-
所在地(住所)
神奈川県川崎市高津区下作延5丁目2-41 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
6階建
-
築年月
2023年7月
-
総戸数
107戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
西北西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
下作延小学校
-
中学校区域
西高津中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり
詳細スペック
| 共用設備 |
|
|---|---|
| 専有設備 |
|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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主な登録企業
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
プレミスト津田山の【賃貸】物件情報
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プレミスト津田山の口コミ・評判
2024年2月
wonderさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
良い意味で簡素な駅なので、電車に乗るまでの導線が短い点（南武線も遅延があまりない） 溝の口には電車で2分くらいで着くので、歩いて向かうより電車に乗って行ったほうが早い。溝の口ほか、武蔵小杉、登戸といった複数路線を繋ぐハブ駅が近いので、どこにでも複数の経路で行くことが可能。武蔵小杉からは空港行きのエクスプレスも出ているので便利。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 踏切に引っかからなければ駅のホームまで最短5分で行ける、最高の駅近。（相当タイミング悪いことなければ踏切でずっと足止めを喰らうことはない。電車の音も気にならない）駅前に交番があり、表の通りも比較的車通りがある。駅から近いので、暗さや怖さなどを感じることはない。春になれば津田山霊園で桜を見ることができるので、散歩も楽しい。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット |
無駄な共有施設がないので、管理費などが高くない。毎日清掃が入り、管理人さんも常駐してくれているので、安心感がある。宅配BOXも常にいっぱいということはないので、上手く活用することができている。 中央にあるガーデンも定期的に手入れがされ、ちょっとした癒しの空間になっている。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | ホテルライクでスタイリッシュなデザインを求めている方にはミスマッチだと思うが、将来的にもずっと使いやすいデザインだと個人的には思う。一般的な機能は網羅的についていると思う。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
津田山のシンボル的存在である駅すぐ横の「マックスバリュ」は深夜まで営業しているので周辺一帯明るい。帰宅前の買い出しにも非常に便利。（医薬品や日用品、観葉植物などの購入もできる）品揃えに飽きたら、徒歩5分ちょっと先にある「オーケー」に出向けばよし。 溝の口に向かう間に、百名店のスリランカカレー屋、韓国料理、ペット同伴可なイタリアンなど、意外に穴場っぽい店が連なっている。（溝の口駅からは近くないので空いてて穴場） |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 小学校、保育園も駅すぐ近くにあるので、子供たちの活気ある声が聞こえる（特にうるさいと感じたことはなし）こども夢パークや公園もいくつかあるので、子供の遊び場として選択肢があるのは良い。クリニックもいくつかあり。津田山の町内会の活動として、夜のパトロールもよくみかけるため、町全体で安全な環境をつくっている印象がある。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 津田山駅
りゅーさんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 隣駅が武蔵溝ノ口なので、1駅行けば2路線使えるようになる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 駅前に大きなスーパーがあるので、そこで買い物は済ませられる |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 少し歩いたところにイタリア料理屋があるが、それだけ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅前に小学校がある。子供が遊べる夢パークは良い。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 静かな住宅街なので、とても落ち着いていると思う。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 隣の溝の口に比べれば家賃は下がるのでいいと思う。 |
2023年8月 武蔵溝ノ口駅
りんごとみかんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 南武線と東急田園都市線、東急大井町線が利用可能。快速が止まる。 バスロータリーが正面口、南口の両方にある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前にノクティや丸井があり、商業施設が充実している。 文教堂の本店もある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅の正面口側は飲食店が充実していてお店選びに困ることはなさそう。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園、保育園など充実している。駅に多機能トイレあり。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があり、商業施設もあるので明るい。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 田園都市線で都内に出やすい割に家賃が安くて済みやすいと思う。 |
2023年2月 武蔵溝ノ口駅
リングイネさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 田園都市線(半蔵門線)、大井町線、南武線の3線が利用でき、とても便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | マルイファミリ溝の口やノクティ、本屋(文教堂)、総合病院(高津総合病院)、各種飲食店など駅前にすべてがそろっているので便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前のマルイファミリー溝の口内の飲食店が充実している。フードコートは2フロアあり各種専門店がはいっている。レストランフロアには和洋中各ジャンルのお店がはいっている。また、駅の近くには焼き鳥が美味しいたまい系列の居酒屋や居酒屋とさかーながあるなどリーズナブルで美味しい店が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅はバリアフリーでベビーカーで行き来できる。幼稚園、保育園の数は多い。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前に交番があり、何かあった場合すぐにお巡りさんが対応してくれる。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都内へのアクセスは良く便利だが、それなりに家賃は高い。駅徒歩10分圏内の比較的新しいマンションだと２LDKで20万前後～という相場感。 |
2022年11月 武蔵溝ノ口駅
みさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 交通の便がいい。JR南武線以外に東急の駅がとても近く乗り換えがしやすい。バス停も新しくなりとても使いやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ノクティープラザ(マルイファミリー)、イトーヨーカドー等など近くにあって便利。文教堂本店も近くにあります。 郵便局や銀行も沢山あり使いやすいです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ノクティープラザやマルイファミリーにたくさんレストランが入っています。近くにもカフェや美味しいお店が沢山あり食事にはあまり困らないです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園は周辺に結構あります。とても近くに公立の小、中、高、そして私立の洗足学園があります。 ノクティー等にはオムツ替えシートや多機能トイレがあります。エレベーターもそれなりの台数あります。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 近くに交番があります。夜も明るく人通りが多いので夜も通りやすいです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | スーパーもあるし坂とか少ないし暮らしやすいとはおもいます。 |
プレミスト津田山の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
川崎市高津区ランキング(589物件中) |
川崎市高津区下作延ランキング(66物件中) |
津田山駅ランキング(36物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格7,240万円
推定相場坪単価320万円/坪
推定相場㎡単価97万円/㎡
プレミスト津田山の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 7,783 ～ 7,964万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 7,421 ～ 7,783万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 7,059 ～ 7,421万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 6,697 ～ 7,059万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 6,335 ～ 6,697万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 川崎市高津区 | 25位 | / 448物件中 |
|---|---|---|
| 川崎市高津区下作延 | 2位 | / 47物件中 |
| 津田山駅 | 1位 | / 29物件中 |
| 溝の口駅 | 18位 | / 299物件中 |
坪賃料ランキング
| 川崎市高津区 | 12位 | / 165物件中 |
|---|---|---|
| 川崎市高津区下作延 | 2位 | / 20物件中 |
| 津田山駅 | 1位 | / 10物件中 |
| 溝の口駅 | 6位 | / 105物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築1年11カ月) |
川崎市高津区ランキング(221物件中) |
川崎市高津区下作延ランキング(19物件中) |
津田山駅ランキング(18物件中) |
プレミスト津田山の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2023年7月） |
2階 | 南南西 | |||||
| 2階 | 南南西 | ||||||
| 2階 | 南南西 | ||||||
| 2階 | 南南西 | ||||||
| 3階 | 南南西 | ||||||
| 3階 | 南南西 | ||||||
| 4階 | 西北西 | ||||||
| 4階 | 東南東 | ||||||
| 5階 | 西北西 | ||||||
| 5階 | 南南西 |
プレミスト津田山の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 販売中 | 4階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年2月 | 2025年3月 | 5階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2024年11月 | 2024年12月 | 4階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年10月 | 2024年10月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2024年9月 | 2025年1月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2024年3月 | 2024年3月 | 3階 | 3LDK | 北西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2023年10月 | 2024年3月 | 6階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 68.24㎡ | 7.91㎡ | 6,481万円 | ＠314万円 | ＠95万円 | 13,928円 204円 |
7,557円 110円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■プレミスト津田山の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
-
-
-
■川崎市高津区下作延の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■川崎市高津区の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■武蔵溝ノ口駅の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 68.82～68.82㎡｜68.81㎡ | 6,080万円｜292万円/坪 |
| 4階～4階 | 67.04～74.03㎡｜70.53㎡ | 6,812万円｜319万円/坪 |
| 5階～5階 | 66.38～66.38㎡｜66.38㎡ | 6,480万円｜322万円/坪 |
| 6階～6階 | 60.37～60.37㎡｜60.37㎡ | 5,560万円｜304万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.04～74.03㎡｜70.53㎡ | 6,812万円｜319万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 60.37～60.37㎡｜60.37㎡ | 5,560万円｜304万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 66.38～68.82㎡｜67.59㎡ | 6,280万円｜307万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
プレミスト津田山の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 6階 | 2LDK | 南東 | 57.5 | |||||||
| 2024年5月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 68.09 | |||||||
| 2024年5月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 68.1 | |||||||
| 平均 | 4階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■プレミスト津田山の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■川崎市高津区下作延の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■川崎市高津区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■武蔵溝ノ口駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 68.09～68.1㎡｜68.09㎡ | 250,000円｜12,137円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 57.5～57.5㎡｜57.5㎡ | 190,000円｜10,923円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 57.5～68.1㎡｜64.56㎡ | 230,000円｜11,733円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去2年間の賃料内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
